深圳特區(qū)報(bào)訊（記者 徐強(qiáng)）市規(guī)劃國(guó)土委昨公布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份全市一手住宅成交1985套，環(huán)比跌72.8%，同比跌21.7%；成交均價(jià)27942元/平方米，環(huán)比漲4.7%，同比漲21.9%，繼上月創(chuàng)出26691元/平方米的歷史最高值后，再創(chuàng)新高。

　　上月推盤量雖少價(jià)格卻在漲

　　2月份，受春節(jié)長(zhǎng)假影響，開發(fā)商推盤量大幅減少，從而導(dǎo)致成交出現(xiàn)縮量，而與之相對(duì)應(yīng)的是成交價(jià)格卻漲勢(shì)強(qiáng)勁。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，價(jià)格上漲原因是多數(shù)新開樓盤項(xiàng)目直接提高價(jià)格，或采用縮小或者取消促銷優(yōu)惠折扣力度等方式變相微漲房?jī)r(jià)。據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)，春節(jié)前，深圳新開項(xiàng)目中海錦城等開盤即高出周邊項(xiàng)目約15%，新開盤后也很快售罄。

　　從各區(qū)的成交情況看，龍崗和寶安成交量排名居前兩位，共成交1618套，占總成交量的81.5%，成交均價(jià)分別是22431元/平方米和26652元/平方米。福田、羅湖、南山三區(qū)的成交均價(jià)均突破了4萬元/平方米，分別是43748元/平方米、46236元/平方米和42873元/平方米。鹽田上月成交均價(jià)也達(dá)到了23894元/平方米。

　　對(duì)2月份的樓市表現(xiàn)，綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，目前深圳等一線城市樓市回暖的速度明顯快過二三線城市。深圳樓市從去年12月份開始迅速回暖，今年樓市熱度依然不減，1月份成交突破7500套，2月份雖然受春節(jié)因素影響，成交量有所減少，但市場(chǎng)信心十足，供需兩旺，從而使價(jià)格保持了溫和上漲。

　　降息將帶來樓市“小陽春”

　　就在市場(chǎng)各方對(duì)春節(jié)過后的樓市走向持保守心態(tài)之時(shí)，2月28日晚間，央行突然宣布3月1日起降息，各種顧慮隨即消除，市場(chǎng)充滿樂觀情緒。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降息帶給置業(yè)者的直接利好是房貸還款壓力有所減輕，這將進(jìn)一步增強(qiáng)置業(yè)者的入市積極性，3月樓市“小陽春”值得期待。以30年期、100萬商業(yè)貸款為例，若以等額本息方式，降息后，每月月供可減少160元；以等額本金方式，每月月供可減少208.34元。

　　對(duì)開發(fā)商而言，此次降息則是加快走量的好機(jī)會(huì)，購(gòu)房需求尤其是改善型購(gòu)房需求將會(huì)持續(xù)入市，形成對(duì)樓市的托舉效應(yīng)。

　　深圳中原地產(chǎn)分析人士稱，在一個(gè)月之內(nèi)央行連續(xù)降準(zhǔn)降息，預(yù)示著貨幣政策已進(jìn)入寬松通道。鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)資金利率及市場(chǎng)預(yù)期高度敏感，公積金貸款政策又將作出調(diào)整，影響需求端表現(xiàn)，樓市將明顯受到降息的利好影響，深圳樓市在2015年或有政策共振的階段性機(jī)會(huì)。

　　美聯(lián)物業(yè)分析，降息給市場(chǎng)帶來新一輪的降準(zhǔn)、降息周期的預(yù)期，其對(duì)樓市帶來的積極意義將體現(xiàn)在3月份，回暖趨勢(shì)樂觀，但因原特區(qū)內(nèi)、西鄉(xiāng)、龍華的近期入市項(xiàng)目持續(xù)得到消化，且3月推盤預(yù)計(jì)將集中于龍崗，價(jià)格方面缺乏繼續(xù)沖高動(dòng)力，供求有望進(jìn)入“量增價(jià)平”的通道。