歷經(jīng)了1、2月的季節(jié)性供應(yīng)低迷后，北京樓市自3月起正式開啟銷售季。昨日，亞豪機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月，北京樓市預(yù)計(jì)將有30個項(xiàng)目入市，包括8個純新盤及22個老項(xiàng)目后期，其中開盤定價(jià)出現(xiàn)兩極分化，剛需盤價(jià)格下降，高端盤價(jià)格上漲。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，從樓市的季節(jié)供應(yīng)周期來看，每年元旦、春節(jié)所在的1、2月份都是年內(nèi)的供應(yīng)低點(diǎn)，新的銷售季一般均從3月開始，北京也自3月起以30盤的預(yù)計(jì)開盤量正式開啟銷售季，并將會呈現(xiàn)逐漸上升的趨勢，整體供應(yīng)情況相比2014年將有所增加。

　　任啟鑫稱，2013~2014年北京共實(shí)現(xiàn)126宗宅地出讓，在快速周轉(zhuǎn)已成為房企共識的背景下，預(yù)計(jì)這些宅地將在未來一到兩年內(nèi)集中入市。而在未來純新盤競爭激烈的預(yù)期下，老項(xiàng)目后期產(chǎn)品也紛紛開始抓緊入市，純新盤與老項(xiàng)目相互拉動，將使得未來兩年內(nèi)市場供應(yīng)較為活躍。

　　“從3月入市項(xiàng)目的定價(jià)特征來看，兩極化現(xiàn)象開始逐漸明朗，即中低端項(xiàng)目穩(wěn)中下滑，高端持續(xù)走高，而這也將成為2015年全年的供應(yīng)特征。”任啟鑫說。

　　任啟鑫認(rèn)為，中低端項(xiàng)目平價(jià)甚至低價(jià)推盤的原因，主要是受到自住房的影響。自2014年自住房產(chǎn)品開始入市之后，與普宅項(xiàng)目30%以上的價(jià)差，使得其吸引了大量中低端客源，對商品住宅市場造成巨大打擊。而2013~2014年出讓的54宗自住房用地中，除22宗已在2014年入市的項(xiàng)目之外，其余32宗也將在2015年陸續(xù)上市，預(yù)計(jì)將提供3.5萬套左右自住型商品房，這一供應(yīng)量相當(dāng)于2014年純商品住宅成交量的近半數(shù)。自住房如此巨大的潛在供應(yīng)也將對2015年商品住宅市場繼續(xù)形成重大影響，中低端剛需類項(xiàng)目不得不調(diào)低價(jià)格預(yù)期，爭搶有限客源，加快出貨速度。

　　“而豪宅項(xiàng)目定價(jià)卻呈現(xiàn)持續(xù)走高趨勢?！比螁Ⅵ握f，地價(jià)飆升是促使豪宅項(xiàng)目價(jià)格持續(xù)上漲的源動力。進(jìn)入2015年，北京開盤入市的高端項(xiàng)目數(shù)量激增，如何在有限市場需求中競得更大市場份額，對于房企來說，不僅要比拼產(chǎn)品規(guī)劃、營銷手段，更為重要的是要考驗(yàn)房企的資源整合能力，如何嫁接第三方資源為項(xiàng)目注入更多價(jià)值，提升項(xiàng)目性價(jià)比，成為跑贏市場的關(guān)鍵所在。