全國(guó)主要城市樓市

　　成交量大幅回升

　　以價(jià)換量仍是主流

　　據(jù)新華社杭州11月10日電（記者 王政 董建國(guó)）隨著限購(gòu)、限貸雙“松綁”政策效應(yīng)顯現(xiàn)，近期全國(guó)主要城市樓市成交大幅回升。業(yè)內(nèi)分析指出，隨著行政手段退出，樓市“調(diào)整靠市場(chǎng)”得以確立。不過當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境、庫(kù)存量以及信貸政策等都難支持房?jī)r(jià)上漲，未來一段時(shí)間，量升價(jià)穩(wěn)將成樓市主流。

　　中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周全國(guó)54個(gè)城市新房合計(jì)簽約56215套，連續(xù)四周上漲，其中一線城市上周的成交量超過了1萬(wàn)套。

　　分析人士指出，隨著限購(gòu)、限貸“解禁”以及“地方版”穩(wěn)定住房消費(fèi)的政策出臺(tái)，樓市“最慘淡”的時(shí)期已經(jīng)過去，買賣雙方預(yù)期開始出現(xiàn)變化，樓市成交回升的態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。

　　目前來看，限購(gòu)、限貸“松綁”開啟的樓市調(diào)控“去行政化”仍在繼續(xù)，一些地方政府出臺(tái)補(bǔ)貼、刺激購(gòu)房的措施遭到詬病，樓市“調(diào)整靠市場(chǎng)”逐漸獲得認(rèn)可。分析人士指出，去庫(kù)存、去行政化是當(dāng)前樓市兩大突出特征。

　　在“調(diào)整靠市場(chǎng)”的大背景下，一些配套政策、措施得以完善。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，隨后濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、杭州等城市相繼調(diào)整公積金貸款政策，給購(gòu)房職工提供更多便利。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥近日表示，近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策主要是借市場(chǎng)調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除。也就是在保持樓市穩(wěn)定的前提下，逐步“去行政化”，讓樓市回歸本質(zhì)，以便行業(yè)健康發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，盡管當(dāng)前樓市成交有較大回升，但經(jīng)濟(jì)環(huán)境、庫(kù)存量以及信貸政策等都難支持房?jī)r(jià)大幅上漲，未來一段時(shí)間，量升價(jià)穩(wěn)或成樓市主流。

　　記者在廈門走訪發(fā)現(xiàn)，入市的純新盤大都以低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格面市，包括“首開領(lǐng)翔上郡”“國(guó)貿(mào)商城”等樓盤，以低于市場(chǎng)預(yù)期每平方米1000元~2000元的價(jià)格入市。