本報訊（記者鄒偉）記者近日獲悉，剛剛過去的一年，有10多個房地產(chǎn)項目進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓或重組，今年又已有6個項目計劃采用聯(lián)合開發(fā)模式。在樓市告別“黃金時代”、競爭和壓力越來越大的大背景下，為降低和抵御市場風(fēng)險，房企聯(lián)合開發(fā)逐漸成為新趨勢。

　　最近，融創(chuàng)中國通過股權(quán)市場收購佳兆業(yè)一事被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，引起業(yè)界廣泛關(guān)注。其實(shí)，在南京進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和重組的房地產(chǎn)項目也不少。據(jù)統(tǒng)計，僅去年一年，南京樓市涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓的事件就有10多起，涉及的項目包括：明發(fā)云庭、證大大拇指廣場、深業(yè)地塊、紫園、樂居雅花園、龍湖春江紫宸、泰禾南京院子等。

　　今年，房企聯(lián)合開發(fā)項目的勢頭依然停不下來。根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的最新統(tǒng)計，今年又將有6個房地產(chǎn)項目計劃采用聯(lián)合開發(fā)模式，其中包括：銀城G62地塊、明發(fā)G77地塊、馬群馬術(shù)場G72地塊等，涉及的開發(fā)商有銀城、明發(fā)、旭輝、世茂、招商、上海建工、朗詩等。

　　與房企頻頻聯(lián)合開發(fā)項目相對應(yīng)的是，全國樓市整體依然面臨較大壓力。根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計，去年全國70個大中城市中，有60多個城市房價都是連續(xù)多月下跌。而在已經(jīng)公布2014年年報的70多家上市房企中，也有過半房企業(yè)績下滑，其中有10多家預(yù)告虧損。樓市的庫存量也仍然居高不下。以南京為例，截至昨天晚上7點(diǎn)，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計的全市商品房庫存仍維持在5.6萬余套的高位。盡快跑量降庫存，仍將是今年開發(fā)商的重要任務(wù)之一。

　　“房子不好賣，地價卻仍在漲，開發(fā)商的成本越來越高，利潤越來越低。市場重壓之下，今后房企聯(lián)合開發(fā)項目的情況將會越來越多。”南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)分析，聯(lián)合開發(fā)的原因主要有兩大方面：一個是資金壓力，比如某開發(fā)商高價拿了一塊地，之后感到手頭很緊，就會考慮再找一家或兩家房企合作開發(fā)，以降低市場風(fēng)險；還有一個就是取長補(bǔ)短、優(yōu)勢互補(bǔ)，比如有些房企雖然全國知名，但其此前并未進(jìn)入過南京市場，對南京樓市的情況不太熟悉，也可能會先選擇和一家對本土市場比較熟悉的房企合作。