不動產(chǎn)要登記了

　　大部分購房者關(guān)心的是不動產(chǎn)登記之后，是否意味著房產(chǎn)稅開征？會否讓自己面臨高額稅費？盡管相關(guān)部門已經(jīng)明確，不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅開征沒有必然的聯(lián)系，但是從長遠(yuǎn)來看，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)投資的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有數(shù)套房產(chǎn)的業(yè)主該如何取舍？哪些房子必須出手賣掉？

　　《實施細(xì)則》先行出臺

　　專家表示，通過對這些不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記后，可以更清楚地了解全國不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)和分布、閑置情況，也將成為樓市調(diào)控長效機(jī)制的權(quán)威基礎(chǔ)資料。

　　因《不動產(chǎn)登記暫行條例》大多是原則性條款，真正落地需要操作細(xì)則?！秾嵤┘?xì)則》便是重要的一個配套文件。國土部地籍管理司司長、國土部不動產(chǎn)登記局的首任局長王廣華近日曾表示。

　　與反腐和打壓房價無關(guān)

　　北京中原首席分析師張大偉認(rèn)為，不動產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。未來借助不動產(chǎn)登記條例，政府的稅基將逐漸從交易環(huán)節(jié)過度到持有環(huán)節(jié)，財產(chǎn)稅的二次分配將更加明顯，房產(chǎn)稅將很快全面落地。

　　王廣華表示，是否開征房產(chǎn)稅、何時開征，與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作沒有必然聯(lián)系。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的，在于保障不動產(chǎn)交易安全，有效保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)，不是為了降房價和反腐敗。

　　對不動產(chǎn)登記推出后房價下跌的猜測，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌曾表示，不動產(chǎn)登記制度的出臺對房價影響沒想象中那么大。因為不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價，只是以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會影響。即使有影響，作用也有限，因為影響房價因素很多，最主要是市場供求關(guān)系，還有稅收法律、國家宏觀經(jīng)濟(jì)走向等。

　　盡早規(guī)劃權(quán)衡收益

　　關(guān)于不動產(chǎn)將要登記的消息，不少購房者一方面擔(dān)心個人信息會有被泄露的風(fēng)險;另一方面，不動產(chǎn)登記后將征收房產(chǎn)稅的消息也讓很多購房者感到擔(dān)憂。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，春節(jié)后也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對于剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機(jī)會。

　　雖然目前不動產(chǎn)登記對于本地的房地產(chǎn)市場影響并不大，但長遠(yuǎn)來看可能會抑制房產(chǎn)投資。所以，對于有多套房的市民來說，要提早考慮手上房產(chǎn)的用處，適時出手多余或閑置的房子。

　　專家建議：中小城市業(yè)主最多保留兩三套中心區(qū)的普通住宅，新區(qū)、郊區(qū)的房子一般來說都可以處理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉(xiāng)有房子，那么從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。至于中小城市郊區(qū)、新區(qū)的商業(yè)物業(yè)，尤其是“場內(nèi)鋪”是最危險的；至于三四流風(fēng)景區(qū)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，也是非常不靠譜的。傳統(tǒng)市中心的天價商鋪，最好輕易別碰。至于一線城市中心區(qū)的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入。對于中心城市的商業(yè)物業(yè)，要保持警惕。整體而言，寫字樓和商務(wù)公寓的風(fēng)險，比商鋪要小一些。（據(jù)新華網(wǎng)）