不動產(chǎn)登記進入倒計時 公民擁有房屋情況將“全透明”

　　本報綜合消息

　　2015年3月1日開始，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。近日消息稱，備受外界關注的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作再邁一步，在八大部委集中開會研討的基礎上，《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》有望在今年3月份前出臺。

　　不動產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對于大部分購房者而言，更為關心的就是不動產(chǎn)登記之后，是否意味著房產(chǎn)稅開征?會否讓自己面臨高額稅費?盡管相關部門已經(jīng)明確，不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅開征沒有必然的聯(lián)系，但是，從長遠來看，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)投資的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有數(shù)套房產(chǎn)的業(yè)主該如何取舍?哪些房子必須出手賣掉?

　　與是否開征房產(chǎn)稅無必然聯(lián)系

　　北京中原首席分析師張大偉認為，不動產(chǎn)登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。

　　國土部地籍管理司司長、國土部不動產(chǎn)登記局的首任局長王廣華表示，是否開征房產(chǎn)稅、何時開征，與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作沒有必然聯(lián)系。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的，在于保障不動產(chǎn)交易安全，有效保護不動產(chǎn)權利人的合法財產(chǎn)權，不是為了降房價。

　　談對房價的影響為時過早

　　對不動產(chǎn)登記推出后房價下跌的猜測，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌曾表示，不動產(chǎn)登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大。因為不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價，只是以它為基礎的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會影響。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳也是未知數(shù)，因此，現(xiàn)在談不動產(chǎn)登記對房價的影響為時過早。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，很多人認為《不動產(chǎn)登記暫行條例》是為開征房產(chǎn)稅做準備的，這是錯誤的觀點。實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與開征房產(chǎn)稅并無直接、必然的聯(lián)系。房產(chǎn)稅的開征時點主要取決于立法進程，而與《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實施基本無關。不得不承認，中國房地產(chǎn)的黃金時代、暴利時代已經(jīng)走遠，高凈值人群對于房產(chǎn)投資的熱情明顯下降。但如果一定將《不動產(chǎn)登記暫行條例》跟打壓房價扯到一塊，甚至將其列為導致樓市崩盤的重要推手，只能是一種夸張化的觀點，也是一種無知的表現(xiàn)。

　　二手房價格或有回落

　　關于不動產(chǎn)將要登記的消息，不少購房者提出了一些自己的想法，一方面擔心個人信息會有被泄露的風險；另一方面，不動產(chǎn)登記后將征收房產(chǎn)稅的消息也讓很多購房者感到擔憂。有業(yè)內(nèi)人士預測，春節(jié)后也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對于剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會。

　　■ 專家建議

　　中小城市業(yè)主最多保留兩三套中心區(qū)的普通住宅，新區(qū)、郊區(qū)的房子一般來說都可以處理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉(xiāng)有房子，那么從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。至于中小城市郊區(qū)、新區(qū)的商業(yè)物業(yè)，尤其是“場內(nèi)鋪”是最危險的；至于三四流風景區(qū)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，也是非常不靠譜的。傳統(tǒng)市中心的天價商鋪，最好輕易別碰。至于一線城市中心區(qū)的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入。整體而言，寫字樓和商務公寓的風險，比商鋪要小一些。