蘭州晚報(bào)訊（記者王星明）2015年首月，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體略有下降，城市間呈現(xiàn)分化。2月24日，來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有64個(gè)，上漲的城市有2個(gè)，持平的城市有4個(gè)。當(dāng)月，蘭州商品住宅價(jià)格，除了144平方米以上的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比持平外，其他無(wú)論新舊大小，都在下跌，其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌3.5%，跌幅與去年12月相比，呈擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，且同比跌幅創(chuàng)下了自去年8月以來(lái)的新高。

　　蘭州房?jī)r(jià)還在跌

　　2015年首月，蘭州房?jī)r(jià)依然環(huán)同比雙跌，這是自去年8月以來(lái)的第六次環(huán)同比雙跌了，且同比跌幅創(chuàng)下了半年以來(lái)的最高值。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月，蘭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比下跌3.5%，與2014年相比，環(huán)同比跌幅均在拉大。值得注意的是，當(dāng)月，蘭州二手房?jī)r(jià)環(huán)同比已經(jīng)第五個(gè)月出現(xiàn)環(huán)同比雙降了，且同比跌幅也創(chuàng)下了五個(gè)月以來(lái)的新高，其中，環(huán)比下跌0.3%，同比下降3.8%。至于分類(lèi)指數(shù)，除了144平方米以上的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比持平外，其他無(wú)論新舊、大小齊齊下跌。

　　從西北五個(gè)省會(huì)城市來(lái)看，2015年1月新建商品住宅價(jià)格環(huán)同比指數(shù)全部下跌。其中，西安環(huán)比下跌0.6%，同比下跌4.8%；西寧環(huán)比下跌0.8%，同比下跌3.8%；銀川環(huán)比下跌0.3%，同比下跌4.0%；烏魯木齊環(huán)比下跌0.4%，同比下跌4.5%。

　　房企去庫(kù)存壓力減小

　　上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《2014年去庫(kù)存效果評(píng)價(jià)報(bào)告》顯示，其監(jiān)測(cè)的32個(gè)城市存銷(xiāo)比數(shù)值及未來(lái)運(yùn)行趨勢(shì)顯示，有17個(gè)城市在近幾個(gè)月去庫(kù)存方面有明顯改善，較好地吻合了住建部提出的“千方百計(jì)去庫(kù)存”的政策導(dǎo)向。而剩下的15個(gè)城市在去庫(kù)存方面依然有壓力。

　　根據(jù)這份去庫(kù)存效果評(píng)價(jià)報(bào)告，蘭州屬于“存銷(xiāo)比略高、去庫(kù)存壓力略大”的城市。而相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，蘭州在2014年年初去庫(kù)存周期為15.8個(gè)月，到了當(dāng)年7月份達(dá)到年度的一個(gè)峰值，為26.8個(gè)月。雖然后續(xù)市場(chǎng)持續(xù)走暖，但到了2014年年底去庫(kù)存周期18.7個(gè)月。之所以認(rèn)為偏高，主要是和周邊一些城市進(jìn)行對(duì)比。相比別的城市存銷(xiāo)比沖高回落的態(tài)勢(shì)，蘭州存銷(xiāo)比總體上還是略高的。該院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，從經(jīng)驗(yàn)值看，若是在16個(gè)月以上的存銷(xiāo)比，那么房?jī)r(jià)或面臨不漲或者漲幅不大的特點(diǎn)。但從蘭州整個(gè)趨勢(shì)看，未來(lái)可能會(huì)繼續(xù)下滑，這反過(guò)來(lái)也會(huì)使得此類(lèi)城市房企的去庫(kù)存壓力減少。尤其部分房企的項(xiàng)目去庫(kù)存周期肯定會(huì)低于16個(gè)月，也會(huì)成為蘭州2015年率先漲價(jià)或者漲價(jià)最“兇猛”的樓盤(pán)。

　　70個(gè)城市中僅2城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

　　與2014年12月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有64個(gè)，上漲的城市有2個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.7%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。1月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.8%，最低為下降10.5%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀數(shù)據(jù)稱(chēng)，房?jī)r(jià)環(huán)比總體略有下降，城市間呈現(xiàn)分化。一線城市房?jī)r(jià)初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續(xù)兩個(gè)月微漲。二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄。三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降，且降幅略有擴(kuò)大。房?jī)r(jià)持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市；房?jī)r(jià)降幅大于0.5%的城市主要集中在三線城市。