新華網(wǎng)上海2月17日電（記者 鄭鈞天）17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)顯現(xiàn)止跌跡象。其中，一線城市整體房?jī)r(jià)率先出現(xiàn)反彈，全國(guó)部分重點(diǎn)城市的新樓盤價(jià)格也“低開高走”。專家就此認(rèn)為，樓市有望開啟復(fù)蘇通道。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，在新建商品住宅的價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市64個(gè)，上漲的2個(gè)，持平的4個(gè)；而在二手住宅市場(chǎng)上，價(jià)格上漲的城市則有6個(gè)。其中，除北京外，一線城市房?jī)r(jià)均已止跌。上海和廣州的房?jī)r(jià)均與上月持平。而深圳房?jī)r(jià)延續(xù)了上個(gè)月的上漲態(tài)勢(shì)，環(huán)比增長(zhǎng)0．3％。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)環(huán)比總體略有下降，但城市間分化繼續(xù)。房?jī)r(jià)持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市；降幅大于0．5％的城市主要集中在三線城市。

　　劉建偉進(jìn)一步分析稱，一線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續(xù)兩個(gè)月微漲，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續(xù)四個(gè)月微漲。二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均雖下降，但降幅緩慢收窄。三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降，且降幅同比略有擴(kuò)大。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，從目前數(shù)據(jù)看，整個(gè)樓市復(fù)蘇的通道基本確立。

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院對(duì)35個(gè)城市的監(jiān)測(cè)，到1月底新建商品住宅庫(kù)存總量為27121萬平方米，環(huán)比下降0．7％。庫(kù)存在連續(xù)11個(gè)月上漲后首現(xiàn)下降。

　　上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著市場(chǎng)去庫(kù)存速度的加快，房企降價(jià)促銷、以價(jià)換量的動(dòng)力已開始減弱。這很可能意味著本輪房地產(chǎn)短周期的庫(kù)存拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，房?jī)r(jià)的環(huán)比跌幅將繼續(xù)收窄。

　　實(shí)際上，不少房企已開始緩慢漲價(jià)。在沈陽(yáng)，一些大型房企如萬科、恒大、中海或高調(diào)或悄聲漲價(jià)；上海、深圳、杭州、重慶等重點(diǎn)城市，漲價(jià)潮也已“暗流涌動(dòng)”。

　　土地價(jià)格的節(jié)節(jié)上漲也在推升著房?jī)r(jià)預(yù)期，從目前的土地市場(chǎng)看，房企拿地?zé)崆橐廊桓邼q。如16日在武漢市土地市場(chǎng)的節(jié)前收官之戰(zhàn)中，8宗地塊拍出28．65億元，有3宗土地更是出現(xiàn)久違的激烈競(jìng)拍；在上海，當(dāng)代置業(yè)以總價(jià)17．35億元摘下閔行區(qū)兩幅地塊，樓板價(jià)高達(dá)18777元／平方米，溢價(jià)率95．6％，同比2014年周邊拿地價(jià)格高出近四成……

　　據(jù)億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)，1月，全國(guó)經(jīng)營(yíng)性土地成交420幅地塊，實(shí)現(xiàn)土地出讓金收入1218億元，明顯高于去年平均水平，且土地價(jià)格總體上仍在持續(xù)上漲。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，從2012年7月至2015年1月，北京公開出讓的土地中，樓面價(jià)超過2．5萬元／平方米的地塊就有60余塊之多，多數(shù)尚未入市。2015年北京預(yù)計(jì)入市的42個(gè)純新盤項(xiàng)目當(dāng)中，單價(jià)超過5萬元／平方米的高端住宅項(xiàng)目占據(jù)了17席。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，購(gòu)房者不應(yīng)該從簡(jiǎn)單的房?jī)r(jià)指數(shù)來評(píng)估購(gòu)房支付成本。由于住宅交易數(shù)據(jù)具有滯后性，房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)值目前尚未步入上升通道。但從目前物價(jià)上漲、土地價(jià)格上漲等態(tài)勢(shì)看，組成房屋價(jià)格的要素也處于上升通道。同比房?jī)r(jià)指數(shù)之所以出現(xiàn)下跌，是因?yàn)榇祟愔笖?shù)剔除了諸如通貨膨脹等因素。因此，房?jī)r(jià)回歸至兩年前的水平基本是小概率事件。隨著市場(chǎng)看漲預(yù)期增強(qiáng)，城市限購(gòu)政策放松等，都會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)步入新一輪的上漲。