【導(dǎo)讀】國家統(tǒng)計局剛剛公布1月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)，新房價格環(huán)比上漲城市增加到2個。杭州同比降幅最大，達(dá)到10.5%。經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》帶來最新樓市數(shù)據(jù)解讀。

　　央廣網(wǎng)財經(jīng)2月17日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，國家統(tǒng)計局今天上午發(fā)布1月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

　　與去年12月相比，也就是環(huán)比來看，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有64個，上漲的城市有2個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.7%。

　　與去年同月相比，也就是同比看，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個，就是廈門，上漲0.8%；同比降幅最大的是杭州，達(dá)到10.5%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭解讀最新樓市數(shù)據(jù)。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：如何評價這份數(shù)據(jù)？

　　楊紅旭：整個的房地產(chǎn)的房價數(shù)據(jù)還在發(fā)生微妙的變化，變化趨勢由跌幅比較大，慢慢變成跌幅趨小這樣一個趨勢。從下跌城市來看，新房依然有64個城市環(huán)比下跌，說明大部分城市還在跌，房價還沒有升級到逆轉(zhuǎn)，但是跌的態(tài)勢略有改善，去年12月份的時候有66個城市下跌的，到了1月有兩個城市一個漲一個停，說明整個房價態(tài)勢還在慢慢的從底部往上爬，只不過爬的節(jié)奏比較慢，其中一線城市比較強(qiáng)勢，房價整體上已經(jīng)開始往上走了，但是很多城市還在下跌。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：目前關(guān)于樓市觀點分歧越來越大，看空的認(rèn)為人口拐點，包括房產(chǎn)稅的可能性，還有不動產(chǎn)登記的實施等都讓他們更堅定的看空樓市，您如何評價？

　　楊紅旭：確實是，中國樓市告別黃金十年，步入白銀十年，有一些中周期和長周期運(yùn)行因素，包括人口包括一些長期制度建設(shè)，因為像不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度、信息聯(lián)網(wǎng)這都是一個基礎(chǔ)性建設(shè)，會對樓市形成一些負(fù)面影響，但我認(rèn)為中國目前剛性需求和改善需求依然主導(dǎo)著市場在發(fā)生變化，這種力量依然能夠保持市場基本穩(wěn)定，所以我對樓市是謹(jǐn)慎樂觀的。就短期來看，因為2014年全國市場比較低迷，在政策不斷刺激的利好之下，在四季度實現(xiàn)了一個見底企穩(wěn)的跡象，2015年市場應(yīng)該會慢慢往上走，其中以一線為主。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：上一輪樓市您準(zhǔn)確預(yù)測到了谷底，您覺得目前這個時間點適合人們出手買房嗎？

　　楊紅旭：我還是那句話，因為中國的樓市不會出現(xiàn)大幅的下跌和崩盤，自住需求還是應(yīng)該買房，這是一個大勢。從短周期來看，2015年市場肯定要強(qiáng)于2014年，目前正好處于2015年初，2014年末這樣一個特別低迷轉(zhuǎn)向復(fù)蘇交接的時間節(jié)點，對自住需求還是應(yīng)該入市的，尤其對于一線城市和部分市場比較強(qiáng)大二線城市必須要加快入市步伐的，因為他們的市場供需面整體是比較均衡的，市場一定會價格出現(xiàn)上漲。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：那投資呢？在一線城市和強(qiáng)的二線城市投資適合嗎？

　　楊紅旭：因為確實是告別黃金十年之后整個房產(chǎn)投資回報率在降，但我認(rèn)為在一線城市和少數(shù)比較強(qiáng)大的二線城市，類似南京、廈門、鄭州這種二線城市比較強(qiáng)，從長期看它依然是一個較好的投資標(biāo)的物，每年房價只要漲5%到10%再加上2%到3%資金回報率，加起來會達(dá)到7%到15%之間這樣一個年均綜合回報率應(yīng)該是可以跑贏很多的理財產(chǎn)品。

　　一線會更加樂觀一點，但因為最近一段時間股市比較強(qiáng)，可能有些人禁受不住誘惑進(jìn)入股市，從短期來看進(jìn)入股市也是一種選擇，但是對散戶而言千萬不要追漲殺跌，否則其實是賺不到錢。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：目前跌幅最大的是杭州，為什么杭州跌幅這么大，怎么來評價它的趨勢？

　　楊紅旭：杭州主要是庫存壓力比較大，而且從2011年下半年開始整個浙江片區(qū)樓市開始大幅的調(diào)整，但是杭州在2013年房價有所上漲，然后政府又賣了很多地，到了2014年項目還在增加，所以導(dǎo)致了庫存壓力比較大，整個2014年杭州房價是領(lǐng)跌全國的，目前依然處于低迷狀態(tài)，我認(rèn)為2015年杭州市場會走穩(wěn)，但是房價不會明顯漲，庫存壓力去化之后要到2016到2017年杭州房價會重新步入一個新的均衡，也就是說穩(wěn)步上漲。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：上漲的一線城市漲幅仍然會不會復(fù)制過去這種速度？

　　楊紅旭：過去一些好的年份，像2005、2007、2009、2010年房價漲幅都是在30%以上，2015年即便一線城市偏強(qiáng)，但是漲幅也不會超過20%、30%，達(dá)到10%和15%之間是很有可能的，但是超過20%可能性幾乎是微乎其微。投資機(jī)會變了，人們對樓市的投資的欲望包括預(yù)期值都在降，也包括整個宏觀經(jīng)濟(jì)還在低位徘徊，這些外部因素和人們的預(yù)期推成了一個新的走向，所以一線城市的房價不可能出現(xiàn)大幅度的投資、投機(jī)性需求，也不可能大幅推高房價。

　　資深房地產(chǎn)專家韓世同繼續(xù)解讀。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：和去年12月相比，70個大中城市中，兩個環(huán)比漲價的城市分別是深圳漲0.3%，贛州漲0.2%。去年12月成為唯一漲價城市的深圳，在今年1月仍然保持了環(huán)比的漲勢，而且漲幅領(lǐng)跑全國，主要是什么原因？

　　韓世同：我覺得深圳有其特殊性，它雖然在一線城市當(dāng)中，但是實際上它的城市規(guī)模并不大，大概2000平方公里左右，而且毗鄰香港，港澳也會經(jīng)常到深圳來買房，所以它的庫存壓力不是太大。在這個1月份的成交里，確實北上廣深都有大幅度的環(huán)比下降，北京差不多跌了5成，上海跌了4成多，廣州跌了3成，深圳僅僅跌了1成多一些，就是說它的相對的庫存壓力不太大，所以價格走勢要比其他幾個城市優(yōu)一些，就會出現(xiàn)環(huán)比已經(jīng)領(lǐng)先全國這樣的趨勢。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：像北京這種成交量，1月份也出現(xiàn)了有一半的下降，原因是什么呢？您怎么來評價？

　　韓世同：我覺得主要還是庫存壓力比較大，因為北京的價格目前我認(rèn)為還是處于價格比較敏感的區(qū)域，包括上海和廣州，1月份恐怕有三個原因，一個是季節(jié)性原因，我們看到北京天寒地凍，去看樓買樓的可能會減少；再一個過節(jié)；另外優(yōu)惠減少，價格上揚(yáng)也是導(dǎo)致目前成交大幅萎縮主要的原因。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：目前時間點，作為自住需求或者作為投資需求，您覺得現(xiàn)在適合出手嗎？

　　韓世同：我覺得改善型和剛需這部分自住型的其實都還是非常適合出手買房的，只是當(dāng)然你必須要買的起，因為價格仍然還是高位，在投資性的這個階段肯定是這個時候不太適宜的，主要是整個經(jīng)濟(jì)是下行的，現(xiàn)在其實業(yè)界普遍認(rèn)為經(jīng)濟(jì)下行樓價下行這個幾乎是必然的，經(jīng)濟(jì)還依然下行情況下樓市居然是上行，我覺得這個可能性不是太大。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：但是經(jīng)濟(jì)下行也保持7%附近的增速，這個時候是降速的過程中，你覺得樓市不支持資產(chǎn)價格上漲，能這么理解嗎？

　　韓世同：可以這樣說，因為我們統(tǒng)計數(shù)量其實低過7和8的話就是一個比較偏低的一個數(shù)。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：但另一類資產(chǎn)，股票的價格是在漲的。

　　韓世同：股市是表現(xiàn)虛擬的市場是比較容易提升的，但是像房地產(chǎn)這樣的市場，我覺得它有一半還是實體型的，必然還是要隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的軌跡來變化。