新華網(wǎng)上海2月17日電（記者 鄭鈞天）17日，中國國家統(tǒng)計局公布的“2015年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，步入2015年，全國房價開始顯現(xiàn)止跌跡象。其中，一線城市整體房價率先出現(xiàn)反彈，全國部分重點城市的新樓盤價格也開始“低開高走”。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，上漲的城市有2個，持平的城市有4個；而在二手住宅市場上，價格上漲的城市則有6個。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份，除北京外，一線城市房價均已止跌。其中，上海和廣州的房價均與上月持平。而深圳房價延續(xù)了上個月的上漲態(tài)勢，環(huán)比增長0．3％。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認(rèn)為，房價環(huán)比總體略有下降，城市間呈現(xiàn)分化。房價持平和上漲的城市主要集中在一、二線城市；房價降幅大于0．5％的城市主要集中在三線城市。

　　劉建偉進(jìn)一步分析稱，一線城市房價初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均連續(xù)兩個月微漲，二手住宅價格環(huán)比綜合平均連續(xù)四個月微漲。二線城市房價環(huán)比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄。三線城市房價繼續(xù)下降，且降幅略有擴(kuò)大。

　　有市場分析人士認(rèn)為，從目前數(shù)據(jù)來看，整個房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的通道基本確立。

　　截至2015年1月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27121萬平方米，環(huán)比下降0．7％。庫存在連續(xù)11月的上漲后首現(xiàn)下降。

　　上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著市場去庫存速度的加快，使得房企降價促銷、以價換量的動力開始減弱。因此，房價的環(huán)比跌幅將不斷收窄。

　　實際上，很多房企已經(jīng)嘗試緩慢漲價。在沈陽，一些大型房企如萬科、恒大、中?；蚋哒{(diào)或悄聲漲價；而在全國一些重點城市，如上海、深圳、杭州、重慶等地，漲價潮也已“暗流涌動”。

　　但相對去年同期，房價態(tài)勢依然疲軟。從同比跌幅看，目前房價跌勢甚至還在繼續(xù)擴(kuò)大。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市僅有1個。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，不應(yīng)從簡單的房價指數(shù)來評估購房支付成本。由于住宅交易數(shù)據(jù)具有滯后性，房價同比增長值目前尚未步入上升通道。但從目前整個物價上漲，土地價格上漲等態(tài)勢看，組成房屋價格的要素也處于上升通道?！巴确績r指數(shù)之所以出現(xiàn)下跌，是因為此類指數(shù)剔除諸如通貨膨脹等因素。因此，房價回歸至兩年前的水平基本是小概率事件。隨著中國央行降準(zhǔn)效應(yīng)的釋放，市場看漲預(yù)期增強(qiáng)，以及城市限購政策放松等，都會帶動中國房價步入新一輪的上漲?！?/p>