近日，8.5折房貸利率重現(xiàn)京滬再次撥動購房者心弦，針對其是以噱頭“博眼球”還是房貸放松下的趨勢，市場觀點不一。事實上，自2014年年底至今，信貸環(huán)境不斷放松，2015年開年以來，各大商業(yè)銀行的房貸利率優(yōu)惠也出現(xiàn)一定幅度的放松。專家表示，中央對樓市的態(tài)度由維穩(wěn)向刺激需求轉(zhuǎn)變，一線城市限購政策松綁概率較大，從趨勢看，未來房貸依然會放松。

　　業(yè)內(nèi)：今年房貸政策或前松后緊

　　融360金融搜索平臺對全國最具代表性的15個重點城市的房貸市場進(jìn)行了一次節(jié)前調(diào)查。數(shù)據(jù)顯示，相比1月的房貸利率，春節(jié)前15城中有10城平均利率繼續(xù)下行，3城保持不變，2城利率有所反彈，8.5折優(yōu)惠利率再現(xiàn)北京和上海。

　　與此同時，報告預(yù)計，與2014年前緊后松的走勢有所不同，2015年上半年銀行很可能會延續(xù)2014年年底寬松的房貸政策。不過，總體來看，2015年房貸政策將呈現(xiàn)前松后緊的走勢。

　　事實上，自去年下半年開始，央行便推出多項房貸利好政策。其中，“9·30新政”是個突破，規(guī)定貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。不過，盡管房貸有所放松，但是銀行一方的房貸利率并未跟上。此后，去年11月22日央行降息，倒是讓不少購房者享受到了切實的優(yōu)惠。

　　緊接著，今年2月4日晚央行公布降準(zhǔn)，更像是一場甘露，讓不少地產(chǎn)研究者表現(xiàn)興奮，有研究院就表示，降準(zhǔn)疊加降息，釋放的資金會優(yōu)先流入樓市。此外，記者注意到，在最新發(fā)布的四季度貨幣政策報告中，央行放棄了此前“堅決抑制投機(jī)投資性購房需求”的措辭，這意味央行對房地產(chǎn)的態(tài)度由抑制轉(zhuǎn)為刺激需求。

　　8.5折房貸曇花一現(xiàn)OR成為普遍？

　　盡管房貸平均利率下行是大勢所趨，但由于銀行資金成本整體過高，業(yè)內(nèi)指出，房貸利率優(yōu)惠重返7折時代概率極小，且大規(guī)模出現(xiàn)8.5折優(yōu)惠的可能性也較小。不過，也有聲音表示，3月份預(yù)計8.5折房貸優(yōu)惠會普及。

　　其實，市場上有不少觀點認(rèn)為，2015年3月份后，市場需求會繼續(xù)釋放，這會帶來整個市場成交量的上升。此外，房貸政策也會積極配合需求，商業(yè)銀行和房企聯(lián)合進(jìn)行房貸銷售的力度會加大。在降低購房者房貸成本、刺激購房者積極入市的情緒方面都有利好，8.5折的房貸水平或有望出現(xiàn)。

　　事實上，據(jù)記者觀察，2015年開年至今，房貸利率水平是有下降，但樓市資金并未如想象中開閘放水、急劇上升。有一位地產(chǎn)從業(yè)者就表示，樓市認(rèn)貸不認(rèn)房政策和限購令政策都有松綁，但是“有政策，無市場”似乎正在成為現(xiàn)實。

　　不過，也有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著春節(jié)后開發(fā)商推盤力度的加大以及寬松政策的逐步落實，樓市有望迎來一波明顯的反彈。此外，目前經(jīng)濟(jì)普遍下行壓力很大，不斷出臺政策減緩下行的壓力，樓市會不會全面回暖或者是全面觸底回升，仍有待觀察。

　　中經(jīng)