本報訊 （記者 姚瑾）19日，中國建設銀行、中國農業(yè)銀行、福建海峽銀行等三家在榕金融機構代表在福州市住房保障和房產(chǎn)管理局組織召開的媒體見面會上承諾，當日開始在福州行政區(qū)域內實行首套房個人住房貸款基準利率。20日，記者從工商銀行福建省分行營業(yè)部了解到，工行在榕首套房貸也開始執(zhí)行基準利率。至此，在榕共有4家銀行首套房貸利率最低可執(zhí)行基準利率。

　　記者了解到，在榕的中國銀行、招商銀行等首套房貸利率暫未調整。招行個貸中心相關負責人說，該行首套房貸利率隨行就市，后續(xù)會根據(jù)市場情況適當調整。

　　銀行首套房貸利率下調，引起消費者關注。那么，各家銀行都如何執(zhí)行首套房貸利率新政？

　　建行省分行相關人士表示，該行不論一手房還是二手房的首套房貸，執(zhí)行利率可不低于基準利率，并根據(jù)風險情況、借款人信用記錄情況等合理確定差別化信貸政策。

　　福建海峽銀行相關人士表示，此次利率下調針對所有客戶，只要客戶沒有不良征信記錄并且材料齊全，從申請、審批到貸款發(fā)放，正常情況下20個工作日內就可完成。另外，不論是一手房還是二手房，首套房貸都可按基準利率執(zhí)行。

　　19日開始，新申請房貸的客戶可享受基準利率。那么，已申請首套房按揭貸款但未放款的客戶能否適用新利率？對此，在榕銀行規(guī)定不同。

　　福建海峽銀行零售業(yè)務部相關負責人說，該行對已審批過但未放款的首套房貸款單子，可享受基準利率，客戶到經(jīng)辦網(wǎng)點辦理合同變更手續(xù)即可。

　　但在另一家銀行貸款的郭先生就沒這么幸運。他說，他在福州倉山區(qū)買了套房，本月初向一家股份制大銀行申請12萬元貸款，當時首套房貸利率需根據(jù)基準利率上浮10%。上周，銀行客戶經(jīng)理通知他貸款申請已通過審批。看到銀行首套房貸利率下調消息后，他打電話向銀行詢問，是否可享受新政?？蛻艚?jīng)理回復稱，貸款已審批，雖未放款但利率須按舊的水平執(zhí)行。

　　此外，在首套房貸利率下調的同時，在榕部分銀行房貸利率也出現(xiàn)動態(tài)定價機制。據(jù)福建海峽銀行相關人士介紹，客戶辦理貸款后，若平時通過貸款關聯(lián)賬戶進行資金進出，并有存款沉淀，貸款利率還可在基準利率基礎上適當打點折扣。折扣數(shù)由銀行后臺系統(tǒng)自動測算，因人而異。不過利率動態(tài)調整不會超過基準利率這個上限水平。