■本報記者 于德良

　　今年2月份以來，全國重點城市的銀行房貸利率出現(xiàn)了下降的趨勢。近日，融360對全國最具代表性的15個重點城市的房貸市場進行了調查，數(shù)據(jù)顯示，相比1月份的房貸利率，春節(jié)前15城中有10城平均利率繼續(xù)下行，3城保持不變，2城利率有所反彈。

　　值得一提的是，8.5折優(yōu)惠利率再現(xiàn)北京和上海，進一步拉低了一線城市房貸利率底線。總體來看，節(jié)前的全國房貸市場延續(xù)2014年年底寬松的房貸政策，呈現(xiàn)寬松的主基調。

　　數(shù)據(jù)顯示，南京18家銀行，除2家停貸外，其余16家全部提供優(yōu)惠利率，且最高為9.5折。所以2月份南京超越天津和上海，一躍成為全國優(yōu)惠利率占比最高的城市。北上廣深四大一線城市的優(yōu)惠利率占比均在60%以上，上海高達84%。因此，相比其他城市，銀行對一線城市的樓市更加看好，做房貸業(yè)務的熱情也更高，所以一線城市優(yōu)惠利率占比普遍高于其他城市。

　　融360房貸分析師袁媛預計，在今年整體寬松的貸款環(huán)境下，一線城市優(yōu)惠利率的數(shù)量及優(yōu)惠力度還將繼續(xù)增長。

　　2月份房貸市場最大的亮點是外資銀行友利銀行在北京和上海兩地推出了首套房8.5折優(yōu)惠，一舉超越此前匯豐銀行的8.8折，再次拉低了一線城市房貸利率。融360房地產行業(yè)分析師認為，以匯豐銀行和友利銀行為代表的外資銀行，試圖通過推出低于中資行的房貸利率和準入條件，以房貸領域為出發(fā)點打開知名度，提高用戶認可度，進而搶占市場。但是，外資銀行的房貸政策相比中資銀行明顯不夠穩(wěn)定，博眼球的成分居多，很難成為房貸市場風向標。

　　2月10日公布的我國經濟數(shù)據(jù)顯示，1月份CPI同比跌破1%，創(chuàng)62個月以來的新低，預示著經濟邁入通貨緊縮風險加大，使得近期降息降準的預期急劇增加。此外，在最新發(fā)布的四季度貨幣政策報告中，央行放棄了此前“堅決抑制投機投資性購房需求”的措辭，這意味央行對房地產的態(tài)度由抑制轉為刺激需求。

　　袁媛認為，央行本身對房地產政策導向的轉變加之外部經濟環(huán)境的壓力，預計底4月前后，央行會再度宣布降息或降準，甚至放棄首套房首付比例及二套以上住房貸款利率1.1倍的規(guī)定。