隨著春節(jié)的臨近，上月下旬起，浦東區(qū)域部分業(yè)主因缺錢或急于換房，誠意度提升，主動下調(diào)報價或提升議價空間，平均幅度在3%-5%，個別可達10%，使得區(qū)域內(nèi)90平方米以內(nèi)一房、兩房價格出現(xiàn)松動。

　　據(jù)了解，目前愿意讓價的業(yè)主中，大部分為首改型置換客，其中不少人已支付新房的訂金，因急于拋售主動調(diào)整報價。中原門店金橋五蓮分行掛牌的一套愛法新城兩房，業(yè)主上月報價280萬元，且表示不還價。然而本月初業(yè)主態(tài)度發(fā)生轉(zhuǎn)變，目前表示可以還價至275萬元。該店朱經(jīng)理表示，該小區(qū)同類戶型上月初的成交價為285萬元左右，見業(yè)主目前報價偏低。

　　無獨有偶，張江、金橋、金楊等片區(qū)，在售的40-80平方米老公房價格有所松動，出售這些小區(qū)的業(yè)主均為了急于置換而開始松口，談價較之前容易些，目前這類業(yè)主比例升至60%-70%。張江分行的章經(jīng)理介紹，門店一套古桐公寓60平方米兩房，業(yè)主掛牌190萬元，上月底已下調(diào)至180萬，僅過了一周，業(yè)主表示只要有意向買家，還可以談至175萬元，前后下調(diào)了15萬元，對于區(qū)域內(nèi)剛需客戶有一定的吸引力。

　　此外，由于過年前債務結(jié)算以及過年期間大筆開銷，使得一些業(yè)主資金緊張，為了套現(xiàn)被迫將手中物業(yè)降價出售。金橋五蓮店的經(jīng)理介紹，門店掛牌的一套東方麗景，上月底業(yè)主因資金周轉(zhuǎn)急于套現(xiàn)而主動降價20萬元，原掛牌335萬元，現(xiàn)在明確只要有意向買家，最低可讓步到315萬元。

　　雖然區(qū)域內(nèi)一些業(yè)主報價有所調(diào)整，但對于買家的觸動較小，原因是1月以來各銀行貸款審批和放貸速度緩慢，大部分買家尤其是剛需資金也并不寬裕，多以看房詢價為主。中原地產(chǎn)研究咨詢部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2015年第五周，全市二手住宅掛牌樣本中，90平方米以下、200萬元以內(nèi)的剛需小戶型掛牌價環(huán)比下跌1.96%，但二手住宅成交量繼續(xù)回落，環(huán)比跌幅6.9%。

　　“業(yè)主迫于資金或急換需要，通過實質(zhì)降價對于買家只是提高了吸引力，但仍不到吸引買家馬上入市的尺度。本月份的交投流量無法期待太多?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)研究咨詢部高級研究員孫黎分析道，更重要的是過年因素影響著買方的交易情緒，大部分人抱著理性的態(tài)度，將購房計劃延至年后。跟過往的火熱年景不同，今年的春節(jié)前有持續(xù)且堅定的降溫周期，節(jié)后成交恐怕也要經(jīng)歷一定過程才能提升到一定高度。

　　本報記者 楊玉紅