粵港澳自貿(mào)區(qū)的利好消息放出后，橫琴樓市開始走俏。記者注意到，去年底至目前，前來橫琴新區(qū)看房的購房者數(shù)量成倍增長。

　　“我們的客戶中，澳門購房者大約占八成，但近期本地和其他城市的購房者也多了，”上述華融琴海灣銷售員表示，自貿(mào)區(qū)利好消息的放出，令樓盤近期來訪者多了很多。

　　早在去年，橫琴樓市就因為交通、政策、價格等各種利好，上演了一波熱銷行情。上述華融琴海灣項目入市以來持續(xù)熱銷，銷售均價由2013年底的2.5萬元/平方米，上漲至4.2萬元/平方米，每平方米漲幅達1.7萬元。同樣位于橫琴的中海名鉆項目，開盤當時幾近售罄，熱銷15億元；橫琴總部大廈推盤當日去化率近百分百，270套單價在3-5萬元的房源搶購一空。橫琴華發(fā)首府項目價格尚未公布，僅在登記階段，首推的1000余套房源基本已所剩無幾。一手房熱銷，二手樓方面價格也有上漲。據(jù)橫琴市場分析人士介紹，橫琴二手房項目銀鑫花園銷售均價從2010年的4000元/平方米，幾年就漲到今天的2 .7萬元-2 .8萬元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，如今的橫琴已經(jīng)逐步成為珠海樓市的支撐和賣點。近年來，橫琴樓市發(fā)展迅猛，伴隨政府區(qū)域政策的逐步落地、區(qū)域配套的逐步豐富完善、粵港澳區(qū)域間溝通連接的無縫化，這里的土地價格迅速飆升，樓面價持續(xù)引領珠海樓市新高度?！笆聦嵣?，粵港澳自貿(mào)區(qū)與樓市熱度并沒有直接的關系，自貿(mào)區(qū)更多是為整個橫琴板塊各個產(chǎn)業(yè)之間帶來了較多的利好（如港口、金融、物流等），其不光是對樓市產(chǎn)生實質性的影響，對各行各業(yè)也有更為直接的影響。然而，盡管如此，橫琴樓市仍舊能保持一直熱銷，才說明了該區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的未來潛力?！睒I(yè)內(nèi)人士分析道。

　　此前，國務院常務會議批準在廣東、天津、福建特定區(qū)域再設三個自由貿(mào)易園區(qū)。北京師范大學珠海分校金融研究所所長唐士奇教授對此表示，在上述三個自貿(mào)區(qū)中，粵港澳自貿(mào)區(qū)經(jīng)濟總量最大，未來將在“穩(wěn)定香港亞洲金融中心地位”、“發(fā)展中國澳門經(jīng)濟，擺脫中國澳門對博彩業(yè)高度依賴的產(chǎn)業(yè)結構”等方面發(fā)揮重要作用。而在南沙、前海幾個新區(qū)中，珠海橫琴新區(qū)的利好、受益是最為首當其沖的。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，近年來，橫琴新區(qū)推行的貨幣匯兌、兩地車險和跨境置業(yè)等利好政策，為境外企業(yè)、居民入駐提供良好的條件。據(jù)統(tǒng)計，至去年11月中旬，橫琴新區(qū)已登記注冊澳門投資企業(yè)204家，用地項目43個；橫琴新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)購買者6成以上是澳門居民。目前橫琴已進駐了華融、保利、華發(fā)、中海、K2等知名房企，而房地產(chǎn)項目的競爭格局下，品質也成為了突圍市場的唯一利器。業(yè)內(nèi)人士認為，未來，橫琴項目可能會隨著競爭激烈而逐步細分化，進駐的開發(fā)商品牌將越來越多，樓盤的位置也不盡相同?！扒捌诘臉潜P均處于口岸邊上，后期的項目可能會離口岸更遠一點，所以綜合來看，橫琴未來房地產(chǎn)市場將逐漸出現(xiàn)分化，將來樓盤競爭多了、更激烈了，增長速度反會趨于緩慢?！睒I(yè)內(nèi)人士說。