■樓市月報(bào)

　　與往年樓市1月供應(yīng)轉(zhuǎn)淡不同，今年開年房企延續(xù)年底的推貨節(jié)奏，供應(yīng)市場依然“高燒不退”。數(shù)據(jù)顯示，東莞1月整體供應(yīng)量高達(dá)119萬平方米，環(huán)比上漲9%，同比增長幅度達(dá)到85%。其中，住宅供應(yīng)量達(dá)103.51萬平方米，是歷年1月中首次超過百萬平方米，更是創(chuàng)2012年來月度供應(yīng)最高峰。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住宅供應(yīng)量連續(xù)5個(gè)月超80萬平方米高位運(yùn)行，顯示年底的翹尾行情加大房企對市場的看好，成交熱烈氛圍的延續(xù)更是促使新盤扎推上市。進(jìn)入2015年，共有38個(gè)項(xiàng)目有住宅新品入市，其中純新項(xiàng)目有11個(gè)。分析認(rèn)為，品牌房企跑量出貨快速回籠資金，進(jìn)入下一輪的土地補(bǔ)倉周期循環(huán)的高轉(zhuǎn)戰(zhàn)策略依然盛行，近幾個(gè)月品牌房企旗下項(xiàng)目新盤批量入市已成趨勢；是供應(yīng)量高位運(yùn)行的重要原因。此外，松朗片區(qū)供應(yīng)突增，8大項(xiàng)目有住宅供應(yīng)，共22萬平方米，占總供應(yīng)量的兩成，其中新世紀(jì)領(lǐng)居有近10萬平方米的住宅供應(yīng)量，而萬潤廣場、廣源陽光里、遠(yuǎn)大城市廣場則是純新盤上市。

　　新盤熱銷撐起樓市成交的半邊天

　　1月份樓市表現(xiàn)出色，成交量60.57萬平方米，雖然無法與年底的高峰相比，但與去年前10月每月皆不超過60萬平方米的成交行情來看，屬于高位運(yùn)行；橫向來看，今年開年好于去年同期，同比增長近5成，能與紅火的2013年相媲美。

　　今年樓市成交再次打破春節(jié)前樓市蕭條的傳統(tǒng)，瑞峰置業(yè)市場研究部經(jīng)理李玲玲分析認(rèn)為，部分原因是網(wǎng)上簽約的滯后性，因此去年年底沖刺入市的部分項(xiàng)目延遲至今年年初簽約，助推成交量持續(xù)處在高位，如金地仟百匯、金地城南藝境、漢邦六六廣場、皇家翡翠灣等項(xiàng)目。此外，政策利好持續(xù)釋放，1月份東莞新公積金政策出臺(tái)，更是為樓市成交的向好提供保障，看漲情緒并沒有回落，樓市交投依然旺盛。因春節(jié)在2月中下旬，1月受假期影響較弱，因此樓市成交氛圍相對往年較為濃厚，另外房企也想借助年底沖刺，促進(jìn)新品成交，新盤扎推上市，新品成交支撐著樓市成交的半邊天。

　　均價(jià)8710元/平方米下滑幅度明顯

　　東莞1月份樓市住宅成交均價(jià)8710元/平方米，環(huán)比下滑6%，同比下滑5%，是自2013年12月均價(jià)進(jìn)入“9千”時(shí)代后，月均價(jià)第二次跌入“8千”大關(guān)。房價(jià)開年回落，李玲玲認(rèn)為，這主要是熱門鎮(zhèn)區(qū)在經(jīng)歷去年底成交量旺盛后，成交有所減弱，而二三線鎮(zhèn)區(qū)成交卻依然熱烈，占比較高，結(jié)構(gòu)性拉低了整體均價(jià)，如橫瀝為5853元/平方米、東坑6540元/平方米、寮步8238元/平方米、大嶺山8759元/平方米，皆進(jìn)入了區(qū)域排名前十。統(tǒng)計(jì)顯示，低價(jià)項(xiàng)目再度來襲，8000元/平方米以下成交占比約62%，是近一年來占比最高的月度，其中橫瀝碧桂園為6103元/平方米、碧桂園豪庭為6740元/平方米、新世紀(jì)領(lǐng)居為7358元/平方米、漢邦六六廣場為7416元/平方米，占據(jù)個(gè)盤排名前四。

　　碧桂園項(xiàng)目再掀風(fēng)暴，橫瀝碧桂園、碧桂園豪庭個(gè)盤1月成交出眾。其中橫瀝項(xiàng)目1月網(wǎng)簽481套86-140平方米精裝洋房，均價(jià)6098元/平方米，成為東莞樓市銷冠項(xiàng)目，在開盤至今兩個(gè)月的時(shí)間里，已售出1050套，銷售率達(dá)95%。該項(xiàng)目是橫瀝新城中心規(guī)模最大，占地面積最廣的城市地標(biāo)建筑，配套齊全，環(huán)境優(yōu)美，性價(jià)比高，產(chǎn)品精裝價(jià)5880元/平方米起。

　　繼2014年底一期精裝SOHO熱銷后，厚街萬達(dá)廣場二期公寓產(chǎn)品趁熱打鐵在今年年初推出，1月網(wǎng)簽193套，位居公寓銷售榜第一。該項(xiàng)目規(guī)劃交通利好，厚街萬達(dá)位于“南城南拓”的厚街，臨近輕軌的地段價(jià)值凸顯，投資價(jià)值高；精裝SOHO公寓均價(jià)僅7531元/平方米，剔除裝修，均價(jià)在6000元/平方米左右，性價(jià)比高。

　　春節(jié)將至住宅開工量環(huán)比降52%

　　2014年東莞商品房開工總體趨于高位運(yùn)行，住宅和非住宅開工量較歷年均有大幅度增長。2015年春節(jié)臨近，開發(fā)商紛紛放緩開工步伐，開工總量正?；芈渲?5.21萬平方米。瑞峰置業(yè)市場研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示：2015年1月份，東莞全市僅有5個(gè)項(xiàng)目開工，住宅建筑面積約25.39萬平方米，開工量環(huán)比下降52%，同比下降71%；非住宅面積約9.82萬平方米，環(huán)比下降62%，同比下降82%。

　　2月春節(jié)將至，受假期影響，東莞樓市供需轉(zhuǎn)淡將成必然，但節(jié)前的公積金政策和央行“降準(zhǔn)”政策將會(huì)為節(jié)后的樓市升溫提供強(qiáng)力的保障。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)供應(yīng)方面，2月開盤的項(xiàng)目將會(huì)明顯減少，預(yù)計(jì)有新品加推計(jì)劃的項(xiàng)目不足10個(gè)，供應(yīng)高峰期將會(huì)出現(xiàn)在3月份，預(yù)計(jì)今年小陽春將成色十足。

　　成交方面，回鄉(xiāng)探親、外出旅游等傳統(tǒng)春節(jié)節(jié)目或會(huì)使東莞樓市成交跌入低谷。按慣例，樓市回溫期將會(huì)在元宵節(jié)后，而公積金新政、央行“降準(zhǔn)”等政策的利好將會(huì)繼續(xù)刺激需求釋放，3月份樓市成交可期。價(jià)格方面，市場預(yù)期向好，降價(jià)促銷活動(dòng)或?qū)?huì)減少，新品的定價(jià)也會(huì)相對提高，但因?yàn)闃鞘幸廊惶幵谡{(diào)整期，合理走量將是其定價(jià)的一大原則，預(yù)計(jì)2月住宅均價(jià)將會(huì)回歸“9”字頭。