□金陵晚報(bào)記者 葉晶

　　相較于往年2月二手房市場(chǎng)交易冷淡的情況，今年2月上旬的二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)出人意料。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月9日，南京二手房成交1776套。而據(jù)金陵晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，2015年以來(lái)，二手房住宅已經(jīng)成交7881套，已經(jīng)超過(guò)去年1、2月二手房成交量的總和，預(yù)計(jì)春節(jié)后2月成交量還將持續(xù)走高。

　　2月日均成交量近200套

　　隨著信貸政策寬松化，金陵晚報(bào)記者從中介了解到，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期進(jìn)一步回升，春節(jié)前可選擇的房源量也有所增多，而二手房成交價(jià)又未現(xiàn)明顯波動(dòng)，因此很多購(gòu)房者的看房積極性有所提高，月度成交量處于相對(duì)較高水平。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2015年1月南京二手住宅共成交6105套，比去年同期上漲17.22%，環(huán)比上月略降5.2%。截至2月9日，南京二手房住宅成交1776套，環(huán)比上月同期跌幅近6%，2月日均成交量近兩百套。其中，鼓樓區(qū)以419套名列各區(qū)成交量榜首。

　　掛牌價(jià)方面，2月8日全市二手房掛牌均價(jià)16718元/平方米，環(huán)比前一周下跌0.62%。

　　盡管如此，金陵晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2015年以來(lái)，全市二手房成交量已經(jīng)達(dá)到7881套，比去年1、2月總成交7613套還要多出268套。2014年1月，南京二手房共成交5825套，2月二手房受春節(jié)假期影響成交量更是降到1788套。

　　中介稱(chēng)節(jié)前賣(mài)房?jī)r(jià)格需讓步

　　鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從新增房客源量來(lái)看，1月南京鏈家店均新增房源量相比上月持平，而新增客源量略降3.46%，目前供需比例已上升至1:2.65。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部尹筱沁認(rèn)為，由客源數(shù)據(jù)環(huán)比微降可見(jiàn)信貸的寬松并未引發(fā)購(gòu)房需求大規(guī)模入市，吸引購(gòu)房者入市的仍然是房屋本身的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

　　搜房網(wǎng)二手房分析師王可威認(rèn)為，今年春節(jié)比往年晚，使得春節(jié)前的市場(chǎng)周期得以延長(zhǎng)，其次是年前歷來(lái)是學(xué)區(qū)房成交的高峰，學(xué)區(qū)房集中的鼓樓最近幾周的成交量一直高居各區(qū)縣成交量的榜首，一定程度上也推動(dòng)了二手房成交走高。

　　尹筱沁提醒，隨著春節(jié)臨近，部分客戶(hù)的注意力可能會(huì)逐漸投放到節(jié)后市場(chǎng)，急售業(yè)主若想在春節(jié)前順利售出房屋，還需在價(jià)格方面做出一定程度的讓步。