最新出爐的“百城價格指數(shù)”顯示，10月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個月下跌。而同比2013年10月，百城均價下跌0.52%，22個月以來首次出現(xiàn)下跌。

　　不過與全國均價走勢不同，南京10月份卻出現(xiàn)新房和二手房價格雙雙上漲的局面，并且南京的10月新房價格漲幅排在全國第15位，超過上海、廣州等一線城市。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，11月將是年內(nèi)最佳的買房時機(jī)。

　　10月十大城市新建住宅價格指數(shù)

　　城市 均價 環(huán)比漲跌 同比漲跌

　?。ㄔ?平方米）

　　北京 32504 0.69% 3.92%

　　南京 13889 0.49% 4.78%

　　深圳 30243 0.25% 0.91%

　　成都 8039 0.21% -2.49%

　　上海 31766 -0.29% 5.90%

　　武漢 7893 -0.99% -3.74%

　　天津 10597 -1.16% -2.03%

　　廣州 17506 -1.57% -0.40%

　　重慶 7358 -1.91% -4.30%

　　杭州 16166 -2.58% -7.78%

　　南京漲幅排全國第15位

　　10月份南京的新房認(rèn)購1.3萬套創(chuàng)下歷史新高，與此同時，房價隨著認(rèn)購量的走高而開始上漲。

　　統(tǒng)計結(jié)果顯示，2014年10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個月下跌。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌0.52%，同比在經(jīng)歷連續(xù)22個月上漲后首次下跌。

　　從漲跌城市個數(shù)看，73個城市環(huán)比下跌，27個城市環(huán)比上漲，上漲的城市數(shù)量較上月增加6個。北京、上海、南京等十大城市（新建）住宅均價為18932元/平方米，環(huán)比下跌0.31%。其中，南京10月的（新建）住宅均價為13889元/平方米，環(huán)比上漲0.49%，漲幅排在全國百城中的第15位，同比價格也出現(xiàn)了4.78%的上漲。在十大重點城市中，南京的房價漲幅僅次于北京，而比上海、深圳、廣州、杭州等城市都要高。

　　二手房價格結(jié)束5連跌

　　據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，10月份南京二手房成交量為3923套，雖然不如9月份的3957套，但是成交價卻超過了9月份。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，南京10月份的二手房價格環(huán)比上漲0.16%，同比上漲5.62%。而本地一家研究機(jī)構(gòu)的調(diào)研結(jié)果也顯示，10月南京的二手房價格開始止跌回升。

　　365二手住宅價格指數(shù)報告顯示，10月南京市交易均價止跌回升，環(huán)比小幅上漲1.9%，同時掛牌均價結(jié)束了連續(xù)5個月下跌的局面。

　　今年南京的二手房出現(xiàn)了罕見的量價齊跌局面，而最新調(diào)查顯示，學(xué)區(qū)房開始呈現(xiàn)“量升價穩(wěn)”態(tài)勢。10月份四大名校中的北京東路小學(xué)、拉薩路小學(xué)、瑯琊路小學(xué)二手房的掛牌均價處在下降的通道中，力學(xué)小學(xué)二手房的均價出現(xiàn)了微漲，同時長江路小學(xué)、成賢街小學(xué)、芳草園小學(xué)等14所學(xué)校學(xué)區(qū)房價也止跌微漲。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，從全市量價走勢和局面市場特點看，10月，南京二手住宅市場止跌維穩(wěn)的趨勢非常明顯，這主要是受益于南京住房限購、限貸政策取消的影響。

　　年內(nèi)買房最佳時期到來

　　隨著南京金九銀十樓市賣房量和房價的攀升，不少新盤將在11月集中亮相，仙林某新盤的營銷負(fù)責(zé)人表示，11月將推出一大批新房，算是沖刺銷售任務(wù)，而等過了這個時機(jī)，下次開盤要等到年后，預(yù)計那時候的價格也會微漲。

　　上周末南京只有紫金上品苑這一家樓盤開盤，雖然價格上浮了約200元/平方米，但是推出的1號樓依舊被買房人搶光。記者從不少營銷負(fù)責(zé)人處獲悉，11月將是他們年內(nèi)開盤推房最重要的節(jié)點。

　　對此，南京新景祥常務(wù)副總何曄分析，11月份房價預(yù)計不會大漲，為了沖刺任務(wù)消化庫存，大部分樓盤會平穩(wěn)或者微漲推房，對買房人而言，11月將是今年內(nèi)最佳的買房時機(jī)，因為量升價穩(wěn)，而到了12月，開發(fā)商營銷任務(wù)基本完成，到那時開發(fā)商推房不積極，供選擇的房源不多，且優(yōu)惠幅度很可能會被收緊，房價升高。