國(guó)家扶持改善性住房需求入市，今年改善性住房需求的成交量將得到有效放大。本報(bào)記者 石中華 攝

　　去年海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1431.7億元，同比增長(zhǎng)19.6%；商品房銷售面積1003.97萬(wàn)平方米，同比下降15.7%。一方面是投資保持增長(zhǎng)，一方面是銷售略有下降，這也定位了海南樓市的轉(zhuǎn)型發(fā)展期。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，市場(chǎng)仍處于調(diào)整期將是海南樓市新常態(tài)，海南可突出長(zhǎng)壽、生態(tài)、健康等比較優(yōu)勢(shì)促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　□本報(bào)記者 光明

　　實(shí)習(xí)生 陳瀅冰

　　出臺(tái)政策刺激消費(fèi)

　　統(tǒng)計(jì)顯示，去年全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1431.7億元，同比增長(zhǎng)19.6%；商品房銷售面積1003.97萬(wàn)平方米，同比下降15.7%，但其中純商品房銷售面積約910.06萬(wàn)平方米，同比下降僅2.7%；商品房銷售金額935.2億元，同比下降9.4%；銷售均價(jià)9315元/平方米，同比增長(zhǎng)7.5%。

　　?？谑蟹繀f(xié)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、天倫譽(yù)海灣總經(jīng)理云天龍認(rèn)為，盡管2014年海南的成交量比歷史成交高位的2013年同期（1191.23萬(wàn)平方米）有所下降，但還是比2012年（931.84萬(wàn)平方米）和2011年（888萬(wàn)平方米）的成交量大，說(shuō)明海南樓市表現(xiàn)仍然堅(jiān)挺、需求比較強(qiáng)勁。

　　他認(rèn)為，去年海南樓市的出色表現(xiàn)得益于中央和地方政府出臺(tái)的一系列刺激樓市的政策。去年9月30日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，降低了改善性購(gòu)房者的購(gòu)房門檻。去年10月14日，住建部、財(cái)政部和央行聯(lián)合出臺(tái)的公積金新政，支持繳存職工購(gòu)買首套和改善型住房，推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。去年11月21日，央行將一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)，相當(dāng)于房貸利率打了個(gè)9.4折。我省去年連續(xù)制定出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)性意見(jiàn)》等政策，采取了調(diào)整限價(jià)商品房申購(gòu)條件，簡(jiǎn)化審核程序；對(duì)符合條件的購(gòu)房戶減半征收契稅；建立房地產(chǎn)銷售激勵(lì)機(jī)制，對(duì)島內(nèi)外中介機(jī)構(gòu)銷售海南商品房給予獎(jiǎng)勵(lì)，加大島外促銷等一系列行之有效的措施，進(jìn)一步增強(qiáng)了購(gòu)房者信心，刺激了房地產(chǎn)銷售。

　　市場(chǎng)仍處于調(diào)整期

　　“目前市場(chǎng)還是處于一個(gè)比較低迷的狀態(tài)，但是全國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)對(duì)海南來(lái)講，是個(gè)機(jī)遇。2015年海南樓市或?qū)⒃谌?kù)存的主基調(diào)中平衡過(guò)渡，但是在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具有很好的發(fā)展前景?！笔》康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)邱廷錄說(shuō)。

　　省政協(xié)常委、中國(guó)銀行海南省分行行長(zhǎng)王一林也認(rèn)為，受國(guó)家房地產(chǎn)稅、保障房、不動(dòng)產(chǎn)登記等政策制度，以及灰色收入逐漸退出房地產(chǎn)市場(chǎng)、資本市場(chǎng)低迷等因素的影響，海南旅游房地產(chǎn)業(yè)與全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一樣，將出現(xiàn)短期調(diào)整。但從中長(zhǎng)期來(lái)看，海南旅游房地產(chǎn)業(yè)依托全國(guó)的市場(chǎng)和資源的稀缺性，經(jīng)過(guò)短暫的調(diào)整后，將會(huì)繼續(xù)保持長(zhǎng)期穩(wěn)定的市場(chǎng)需求，這是供求關(guān)系決定的，符合經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律。即使全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)由于人口結(jié)構(gòu)變化及城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩等因素影響出現(xiàn)拐點(diǎn)后，海南旅游房地產(chǎn)業(yè)仍將保持長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，走出一條與全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)截然不同的曲線。

　　省住建廳廳長(zhǎng)丁式江也認(rèn)為，近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)為海南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出了很大貢獻(xiàn)，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)也要適應(yīng)新常態(tài)。2015年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期。

　　云天龍認(rèn)為，2015年海南樓市成交量將超過(guò)2013年，再創(chuàng)歷史新高的可能性非常大，量?jī)r(jià)齊升是2015年海南樓市的主旋律。

　　房貸寬松或是主基調(diào)

　　云天龍認(rèn)為，2015年樓市的政策面和資金面將是近年來(lái)最好的一年。首先，政府對(duì)樓市的態(tài)度已傳遞出釋放需求、刺激消費(fèi)的強(qiáng)烈信號(hào)。去年下半年出臺(tái)的各種刺激樓市的政策效力，在今年將真正得到全面釋放。從目前的情況來(lái)看，在降低二套以上住房首付比例、提高住房公積金貸款額度、減免交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)等方面，不少地方政府已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策，極力扶持改善性住房需求入市?？梢灶A(yù)見(jiàn)，今年改善性住房需求的成交量將得到有效放大。

　　他分析說(shuō)，更為利好的是，今年央行多次降息、降準(zhǔn)是個(gè)大概率事件，房貸寬松是今年樓市的主基調(diào)。去年我國(guó)的收入房?jī)r(jià)比為7.2，為歷史最低，在一定程度說(shuō)明我國(guó)居民的購(gòu)買力是有所改善的。加上政府不斷加大改善性住房需求的支持力度，有效購(gòu)買力是不成問(wèn)題的。他認(rèn)為，今年海南樓市所面臨的發(fā)展環(huán)境是近年來(lái)最好的，而其得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境和一流的空氣質(zhì)量，更是其發(fā)展優(yōu)勢(shì)。他認(rèn)為今年海南樓市上半年持平，下半年走高，全年將呈現(xiàn)出價(jià)量齊升的走勢(shì)。

　　丁式江在全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，今年海南將突出長(zhǎng)壽、生態(tài)、健康等比較優(yōu)勢(shì)，增加產(chǎn)權(quán)式、度假、商務(wù)等酒店產(chǎn)品，同時(shí)調(diào)整醫(yī)療、養(yǎng)老、商業(yè)、文化地產(chǎn)布局，促進(jìn)海南房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。按照省政府“一升一降一優(yōu)”的要求，增加經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，降低純商品住房比例，優(yōu)化房地產(chǎn)空間布局，并抓緊研究出臺(tái)產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法，推動(dòng)海南房地產(chǎn)業(yè)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。