近期拍賣點評

　　記者 李鳳荷

　　點評：滿堂紅

　　近期標的幾乎全部為不交吉拍賣，除了洛溪華薈明苑的不交吉起拍價明顯低于市價外，其余標的起拍價極為貼市。華薈明苑是洛溪名盤，周邊市價達2萬元/m2，該標的不交吉起拍價為12572元/m2；華景新城逸意居周邊二手單價2.2萬元，不交吉起拍價也為2萬元出頭；三元里一個“高齡”電梯樓標的，周邊二手房市價在1.8萬元/m2以上，不交吉拍賣價為1.6萬多元/m2。不交吉拍賣存在清場風險，最好到現(xiàn)場查看不交吉原因再出手。

　　標的一：番禺區(qū)洛浦街洛溪村華薈明苑41幢703，建筑面積：106.14平方米，起拍價：1334410元，保證金:166000元，不交吉，網(wǎng)上報價開始時間：2月13日16時30分，拍賣行：廣東省拍賣行有限公司。

　　點評：該拍賣標的位于華薈明苑41幢內(nèi)，小區(qū)北臨珠江，附近有多個大型樓盤，居住氛圍良好，小區(qū)內(nèi)較為潔凈，綠化環(huán)境優(yōu)秀，居住舒適度較高。樓盤距地鐵洛溪站約10分鐘步程，周邊有多路公交線路途經(jīng)，小區(qū)周邊有幼兒園、中小學、銀行、醫(yī)院、郵局、肉菜市場、超市等。目前周邊同類型物業(yè)二手均價在19000~20000元/m2，該標的起拍價約12572元/m2。據(jù)了解，拍賣標的位于一棟11層電梯樓第7層，一梯四戶，戶型為三房兩廳帶主套，北向，望珠江及洛溪大橋；樓齡約11年，維護保養(yǎng)較好，房屋用途：居??；持有產(chǎn)權(quán)登記號，登記時間為2011年1月12日；已征收國有土地使用權(quán)出讓金，使用期限至2070年9月28日止；不交吉拍賣。

　　標的二：天河區(qū)華景北路84號2506房，建筑面積：188.57平方米，起拍價：3937320元，保證金:393000元，不交吉，網(wǎng)上報價開始時間：2月13日14時30分，拍賣行：廣東景晟拍賣有限公司。

　　點評：該拍賣標的位于華景新城逸意居，小區(qū)為大型成熟樓盤，設(shè)有會所及運動設(shè)施，周邊生活設(shè)施豐富，包括有東逸中英文幼兒園、澤暉苑幼兒園、華景小學、廣州113中學、華南師范大學、南方醫(yī)科大學附屬醫(yī)院、華景門診部、萬佳超市、百佳超市、肉菜市場、天河公園，生活十分便利。小區(qū)內(nèi)外設(shè)有多個公交站場，有多路公交車經(jīng)停。目前同類型物業(yè)二手均價在22000~24000元/m2，該標的起拍價約20880元/m2。據(jù)了解，拍賣標的位于一棟32層電梯樓第25層，兩梯六戶，南北向，戶型為四房兩廳不帶陽臺，望花園，由于逸意居部分單位出租作辦公用途，居住氛圍稍弱；樓齡約為12年，保養(yǎng)良好，持有產(chǎn)權(quán)登記號，登記時間為2002年，證過5年，登記用途為住宅；已征收國有土地出讓金，使用年限70年，從1997年9月28日起；不交吉拍賣。

　　標的三：白云區(qū)政通路31號702房，建筑面積：65.38平方米，起拍價：1052880元，保證金：105000元，不交吉，網(wǎng)上報價開始時間：2月12日15時30分，拍賣行：廣東富林比拍賣有限公司。

　　點評：該標的位于白云區(qū)廣園中路三元里八社住宅小區(qū)內(nèi)，該小區(qū)位于廣園中路與政通路交匯處，周邊有較多住宅樓，居住氛圍良好，小區(qū)周邊設(shè)有多個公交站場，有多條公交線路通行，所在區(qū)域生活配套設(shè)施齊全，包括有桂花崗小學、景泰小學、景泰中學、白云區(qū)政府、廣州市第十二人民醫(yī)院、雕塑公園、麓湖公園、云臺花園、銀行、超市、肉菜市場等。目前周邊同類型物業(yè)二手均價在18000~20000元/m2，該標的起拍價約16104元/m2。據(jù)了解，拍賣標的位于9層電梯樓第7層，兩房一廳一廚一衛(wèi)一陽臺，普通裝修，南北向；樓齡約為22年，保養(yǎng)一般，持有產(chǎn)權(quán)登記號，建筑面積為65.38平方米；現(xiàn)狀為出租，租期至2015年8月31日；公房返售，不交吉拍賣。