隨著政策持續(xù)松綁，地產(chǎn)股再融資也在提速：2月7日，榮盛發(fā)展宣布擬定增募資不超過57億元用于旗下房地產(chǎn)項目建設及償還銀行貸款，成為地產(chǎn)股再融資又一最新案例。而據(jù)上證報記者統(tǒng)計，自2014年12月初以來，已有包括泰和集團、泛?？毓?/a>等十余家A股上市房企啟動定增。與此前房地產(chǎn)火爆時備受詬病的“先圈錢、再圈地”的再融資模式不同，本輪再融資熱有著全新的思路，不少上市房企將資金投向瞄準了政策熱點地區(qū)和跨行業(yè)發(fā)展。

　　榮盛發(fā)展“借風”京津冀一體化

　　榮盛發(fā)展2月7日公告，擬以不低于13.58元每股的價格，向不超過十名特定對象發(fā)行不超過4.197億股，總計募集資金不超過57億元。其中，公司控股股東榮盛控股將以現(xiàn)金方式認購此次定增總股數(shù)10%的股票。

　　榮盛發(fā)展此次非公開發(fā)行募集資金將主要投向廊坊花語城、廊坊白鷺島、滄州錦繡觀邸和南京文承熙苑等四個項目的建設，除此之外的8億元將用于償還銀行貸款。

　　考慮到當前公司實際控制人耿建明合計控制上市公司68.63%的股權，所以，此次定增不會導致榮盛發(fā)展控制權發(fā)生變化。若以發(fā)行不超過4.197億股，榮盛控股認購10%計算，發(fā)行完成后，耿建明實際控制的股權比例將為58.05%。

　　值得一提的是，此次榮盛發(fā)展的定增方案用大量筆墨描述了京津冀一體化的重要戰(zhàn)略意義。公司認為，京津冀一體化將極大推動區(qū)域內公共服務的一體化，并促進區(qū)域經(jīng)濟的共同發(fā)展?！罢w上看，京津冀一體化的發(fā)展戰(zhàn)略是公司未來的主營業(yè)務發(fā)展的重要機遇，有利于公司的長遠健康發(fā)展?！?/p>

　　榮盛發(fā)展表示，通過此次定增，公司將實現(xiàn)在京津冀區(qū)域的進一步深耕發(fā)展，順應國家“兩橫三縱”的城市化戰(zhàn)略格局和“京津冀一體化”發(fā)展規(guī)劃。

　　政策松綁解資金之渴

　　1月16日，證監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，對于上市公司再融資、并購重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務的，不再由國土部事前審查?？此埔粋€簡單的政策調整，實則意味深長。取消上市房企再融資的前置審查，不僅使房企再融資效率大幅提高，也意味著房地產(chǎn)市場從多年來的行政調控向市場機制調節(jié)轉變。

　　上述消息公布之后，多家上市房企即在很短時間內宣布開啟再融資，以解其等待多時的資金之渴。

　　短短一周之內，泰禾集團就公布了定增預案，緊接著國興地產(chǎn)宣布修改定增方案，而華發(fā)股份亦公布了定增預案。其中，國興地產(chǎn)的調整方案直接將定增價格由6.21元每股上調至8.02元每股，發(fā)行數(shù)量調整為1.31億股，募集資金總額調整為10.5億元。

　　而這僅僅是開始，在此之后，蘇州高新和世聯(lián)行宣布修改定增方案，而泛?？毓蓜t直接拿出了高達120億元的巨額募資計劃。

　　對此，有研究機構表示，前置審查政策調整將為困擾市場許久的上市房企再融資、并購重組掃清障礙，此前曾對資金頗為渴求的“高杠桿”房企顯然不會漏掉這次機會，再融資熱潮來襲也不足為怪。

　　從1月份的數(shù)據(jù)來看，佳兆業(yè)事件已明顯地影響了房企的境外融資。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房企境外融資銳減，1月份宣布在境外資本市場有融資的僅7家企業(yè)，合計融資額度為158億元人民幣，同比2014年1月的21家企業(yè)，600億元額度的境外融資，縮減幅度非常明顯。

　　應指出的是，人民幣貶值預期也成為房企再融資“回歸”的重要原因。有業(yè)內人士分析，盡管利息是固定的，但是匯率波動會導致用外幣結算的公司還貸負擔加大，變相提高境外融資成本。

　　 募投項目助力跨界發(fā)展

　　頗為值得注意的是，在募投項目上，此次上市房企再融資與此前相比出現(xiàn)了新的變化——部分房企開始將募投資金用于房地產(chǎn)以外的項目，并將其視為公司未來發(fā)展方向之一。

　　如泛海控股的大手筆再融資，其此次定增募集的120億元將有50億元用于對民生證券的增資，同時，公司還將出資不超過17.85億元購買民安財險部分股權。雙管齊下，泛海控股的“房地產(chǎn)+金融+戰(zhàn)略投資”的運作構架正在日趨完整。

　　對于上市房企的頻頻跨界，有業(yè)內人士分析認為，品牌房企在當前土地成本、融資成本持續(xù)攀升的背景下，想延續(xù)過去“圈地囤地”的模式已不可取。同時，住宅開發(fā)利潤率的逐漸走低，使房企原有的以單純住宅業(yè)務為主的思維已經(jīng)過時，需考慮業(yè)務多元化或依托房地產(chǎn)主業(yè)進行“跨界”轉型。（記者 邵好）