本報(bào)訊（記者張建）連日來(lái)，坊間“大連房?jī)r(jià)已降三成”的傳言四起，更在微信朋友圈內(nèi)瘋轉(zhuǎn)。這引來(lái)不少購(gòu)房者的關(guān)注。昨日，記者采訪(fǎng)獲悉，這一傳言出處不明，不可盡信。目前樓盤(pán)促銷(xiāo)活動(dòng)較多，個(gè)別樓盤(pán)的特價(jià)房確實(shí)價(jià)格較低，但是絕非普遍現(xiàn)象。

　　三成是什么概念？原來(lái)單價(jià)10000元的房子，如今單價(jià)只賣(mài)7000元。而這在業(yè)內(nèi)看來(lái)，仍屬于個(gè)別地區(qū)或者個(gè)別樓盤(pán)。一位業(yè)內(nèi)人士表示，2014年以來(lái)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨較大的資金壓力和去庫(kù)存壓力，加上房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足原因，“以?xún)r(jià)換量”成主流促銷(xiāo)策略。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)看，去年1-12月份大連市新建住宅價(jià)格同比指數(shù)為93.6，總體上呈現(xiàn)下行趨勢(shì)?！暗@與跌價(jià)三成，相去甚遠(yuǎn)。”一位業(yè)內(nèi)知情人士認(rèn)為，從大連市各區(qū)域來(lái)看，個(gè)別區(qū)域整體房?jī)r(jià)走低趨勢(shì)比較明顯，但中山區(qū)、西崗區(qū)和沙河口區(qū)的房?jī)r(jià)仍比較穩(wěn)定。同時(shí)，甘井子區(qū)、高新區(qū)和金州新區(qū)的區(qū)域面積較大，區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)差異化明顯，區(qū)內(nèi)部分地段房?jī)r(jià)波動(dòng)相對(duì)明顯。但是這都是區(qū)域性的數(shù)據(jù)，并不能作為判斷城市房?jī)r(jià)整體走勢(shì)的依據(jù)。

　　此外，關(guān)于房?jī)r(jià)的問(wèn)題，除了看新建商品房?jī)r(jià)格外，還應(yīng)該考慮到二手房的價(jià)格。一位二手房連鎖機(jī)構(gòu)的分析師表示，僅從二手房交易來(lái)看，房?jī)r(jià)略微下浮，但是區(qū)域性特征比較明顯。在我市中山區(qū)、西崗區(qū)和沙河口區(qū)的大部分二手房?jī)r(jià)格依然比較穩(wěn)定，甚至部分小區(qū)，包括學(xué)區(qū)房、稀缺戶(hù)型、優(yōu)質(zhì)地段的房源，掛牌價(jià)非但沒(méi)有降價(jià)，甚至還有微漲。而在部分樓盤(pán)集中而需求低迷，同時(shí)，周邊配套欠佳的房源則掛牌價(jià)跳水明顯?！安荒芤桓哦摗！?/p>

　　對(duì)于購(gòu)房者的憂(yōu)慮，有業(yè)內(nèi)人士表示，大連房?jī)r(jià)與2013年相比，確實(shí)有所下降，但是傳言并不屬實(shí)。實(shí)際上，買(mǎi)房時(shí)主要看的是個(gè)盤(pán)價(jià)值，整體房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)對(duì)買(mǎi)房的參考價(jià)值有限。買(mǎi)房前應(yīng)該能夠考量區(qū)域價(jià)值，比如隔壁小區(qū)的價(jià)格走勢(shì)等，這比大連市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)更值得關(guān)注。