本報(bào)訊 （記者劉英潮）《市教委關(guān)于進(jìn)一步完善義務(wù)教育免試就近入學(xué)工作的意見(jiàn)》近日正式公布，“小升初”新政最大變化是將優(yōu)質(zhì)初中全部納入學(xué)區(qū)片內(nèi)，實(shí)施免試就近入學(xué)。受此消息影響，市場(chǎng)上的學(xué)區(qū)房關(guān)注度提高。記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，許多學(xué)區(qū)房源價(jià)格走勢(shì)未出現(xiàn)明顯波動(dòng)。業(yè)內(nèi)提示打算購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)一定要慎重出手。

　　買(mǎi)房和賣(mài)房都在觀望中

　　連日來(lái)，記者走訪本市我愛(ài)我家、鏈家、中原地產(chǎn)等多家中介門(mén)店獲悉，近期到店咨詢(xún)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的市民沒(méi)有明顯增多，但經(jīng)紀(jì)人回訪客戶(hù)的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方都非常關(guān)心新政對(duì)學(xué)區(qū)房的影響。截至目前，由于有關(guān)小升初全面免試就近入學(xué)的相關(guān)政策細(xì)節(jié)尚未明確，很多買(mǎi)房人盡管非常關(guān)注學(xué)區(qū)房，但是不知道該從何入手。兒子還在上幼兒園的王女士很糾結(jié)，她不知道到底是該買(mǎi)重點(diǎn)小學(xué)還是重點(diǎn)中學(xué)附近的房源。

　　一些賣(mài)房人心情十分復(fù)雜。市民張女士的孩子今年在和平區(qū)一所重點(diǎn)小學(xué)上5年級(jí)，本來(lái)打算孩子小學(xué)畢業(yè)后就賣(mài)了這套高價(jià)買(mǎi)的學(xué)區(qū)房，但不知道將來(lái)孩子的小學(xué)是否能被劃入重點(diǎn)中學(xué)片，她只好觀望。據(jù)中原地產(chǎn)和平片區(qū)的負(fù)責(zé)人介紹，很多房主考慮到新政執(zhí)行后，可能被列入“好中學(xué)”片區(qū)的房源會(huì)更多，有的房主甚至近期表示放棄掛牌賣(mài)房了。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)充滿(mǎn)變數(shù)

　　對(duì)于市場(chǎng)關(guān)心的學(xué)區(qū)房走勢(shì)問(wèn)題，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心有關(guān)人士認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，政策的出臺(tái)可以使教育資源配置逐漸平衡，同時(shí)在一定程度上可以緩解學(xué)區(qū)房的供需矛盾，有利于降低學(xué)區(qū)房的熱度。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2014年位于和平區(qū)的市實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房，價(jià)格最高達(dá)到每平方米5萬(wàn)元左右，全年價(jià)格上漲20%以上。據(jù)我愛(ài)我家岳陽(yáng)道店經(jīng)理李巖介紹，今年他所負(fù)責(zé)片區(qū)的學(xué)區(qū)房均價(jià)基本在2萬(wàn)/平方米至4萬(wàn)/平方米，與去年相比上漲5%左右。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)不可能只漲不落，而且區(qū)縣具體招生政策、招生計(jì)劃、學(xué)區(qū)范圍、招生日程等細(xì)節(jié)公布尚需等待數(shù)月，這都讓不同片區(qū)房源價(jià)格走勢(shì)存在很大變數(shù)，部分片區(qū)的房源可能會(huì)降溫。而對(duì)于優(yōu)質(zhì)小學(xué)及優(yōu)質(zhì)中學(xué)被劃入同一片區(qū)的學(xué)區(qū)片來(lái)說(shuō)，該片區(qū)的學(xué)區(qū)房的熱度將會(huì)持續(xù)上漲。政策實(shí)施后對(duì)目前屬于非重點(diǎn)小學(xué)但距離重點(diǎn)中學(xué)較近的學(xué)區(qū)影響較大，可能會(huì)出現(xiàn)“補(bǔ)漲”行情。