2013年9月29日，中國（上海）自由貿易試驗區(qū)(以下簡稱上海自貿區(qū))正式掛牌成立。在上海自貿區(qū)運行一周年后，2014年12月12日，國務院常務會議提出新設廣東、天津、福建三個自由貿易園區(qū)，并擴容上海自貿區(qū)。作為中國經濟的新型“試驗田”，自貿區(qū)究竟可以為地產市場帶來哪些影響，記者近日采訪中國指數研究院天津分院相關負責人全面剖析自貿區(qū)時代的地產新形勢。

　　根據中國指數研究院監(jiān)測數據顯示，上海自貿區(qū)成立后，區(qū)域內外高橋、臨港新城、川沙及祝橋板塊內的商品住宅成交平穩(wěn)增長，2013年達到小高峰為69萬平方米，2014年有所下降。近兩年四板塊占全市的比重由2013年之前的3%左右上升至5%左右，住宅市場持續(xù)升溫。同時，相關區(qū)域住宅成交價格也呈現上漲趨勢，位置的稀缺性及獨特的地理優(yōu)勢促進價格上漲，2014年四板塊住宅成交價格上漲至27427元/平方米，略高于上海市全市27171元/平方米的價格水平。

　　此外，受自貿區(qū)設立影響，住宅項目具備一定的升值潛力。從具體項目來看，受到自貿區(qū)概念影響，位于臨港新城板塊的保利蔚藍林語與港城滴水湖馨苑成交量較高，且價格逐漸上漲。2013年10月，保利蔚藍林語開盤，當月成交162套住宅，成交均價達到17438元/平方米，遠高于同期臨港新城板塊的住宅均價（14722元/平方米），12月該項目再次加推，成交均價上漲至19420元/平方米。同時，港城滴水湖馨苑2013年9月成交均價為14134元/平方米，較2013年上半年均價上漲11.6%。

　　根據規(guī)劃，國務院最新批準設立的天津、廣東、福建三大自由貿易試驗區(qū)域存在不同的定位與發(fā)展方向。其中，天津自貿區(qū)將以航運及金融租賃為主導產業(yè)，主要著眼于京津冀的協(xié)同發(fā)展，服務于北方經濟，促進環(huán)渤海經濟帶的產業(yè)結構調整，并且面向東北亞，努力建設成為我國北方對外開放的門戶。中國指數研究院天津分院有關負責人認為，自貿區(qū)建設短期內促進商辦及產業(yè)地產發(fā)展，中長期通過帶動城市經濟發(fā)展推動整體房地產業(yè)。短期來看，自貿區(qū)憑借自身的資源、政策優(yōu)勢吸引大量企業(yè)入駐，帶來商辦、產業(yè)地產需求。而企業(yè)入駐必然帶來人的流動，也提供相關的住宅市場機會。從中長期來看，自貿區(qū)建設使得城市內與貿易相關產業(yè)得到較快速的發(fā)展，對于城市的經濟發(fā)展具備帶動作用，進一步影響城市整體的房地產業(yè)發(fā)展。

　　時報記者 于浩洋