去年“欲娶”綠城未果 今年“再納”佳兆業(yè)?

　　近日，深陷破產(chǎn)危機泥沼中的佳兆業(yè)，似乎又有了些許活下去的希望。這份希望除了來自其執(zhí)著掙扎的自救，還有疑似“貴人”相助的“他救”。融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱將以23.75億元的價格，收購佳兆業(yè)集團上海榮灣、青灣、贏灣、誠灣四個項目目標公司的股權(quán)及債券并各自訂立收購協(xié)議。雖然僅僅是收購佳兆業(yè)上海公司的項目，而并未全面接盤佳兆業(yè)，但融創(chuàng)的出手還是給市場釋放了新的信號——佳兆業(yè)事件還有轉(zhuǎn)機。

　　文/圖：廣州日報記者 王雯倩（除署名外）

　　2015年2月1日，融創(chuàng)中國和佳兆業(yè)先后發(fā)布公告，稱雙方就上海四項目公司達成有條件的出售及收購協(xié)議。

　　融創(chuàng)抄底入手干凈項目

　　佳兆業(yè)甩賣虧四千多萬

　　在融創(chuàng)出手前，市場上曾有消息指華僑城曾有意接盤佳兆業(yè)，但隨后遭到華僑城的官方否認。萬科也曾想“抄底”佳兆業(yè)，并且雙方都曾就收購事宜協(xié)商，可最終還是中止了有關(guān)交易。而早在1月28日，孫宏斌曾發(fā)微博參與了“你認為誰最可能接手佳兆業(yè)”的投票活動，并把票投給了自己的公司融創(chuàng)。

　　對于這次收購，有業(yè)內(nèi)人士評價融創(chuàng)的做法很聰明，而佳兆業(yè)則是形勢所迫之下的賤價甩賣。據(jù)悉，佳兆業(yè)方面表示，上海項目的出售，估計該等出售事項的所得款項凈額將約為237493.7萬元，而集團將因該等出售事項錄得虧損約4390.4萬元。

　　“目前融創(chuàng)也只是入手佳兆業(yè)旗下產(chǎn)權(quán)清晰、干凈的項目，而其涉及問題較復雜的深圳項目則未有動靜，足見融創(chuàng)并非沖動出手，而是經(jīng)過理性分析后，果斷抄底。”克爾瑞廣州高級分析師肖文曉表示，由于佳兆業(yè)旗下不乏地段優(yōu)越、開發(fā)前景可觀的項目，特別是在一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊，倘若理清背后的盤根錯節(jié)，如融創(chuàng)這般有實力的房企仍會愿意接手?！叭趧?chuàng)出手，只能說佳兆業(yè)事件還有回旋的余地，但前景如何，何時才能塵埃落地，皆難預料?！?/p>

　　中原集團專題研究部總監(jiān)劉淵表示，融創(chuàng)此次收購佳兆業(yè)上海公司，其旗下項目的質(zhì)素優(yōu)良，而且收購價格不貴，比經(jīng)由土地市場招拍掛所獲得的土地要劃算。

　　融創(chuàng)若全面收購佳兆業(yè)

　　有機會“直升”千億房企

　　融創(chuàng)出手收購佳兆業(yè)的上海項目，很容易讓人想起其之前與綠城的恩怨情仇。2014年5月，融創(chuàng)中國曾以約63億港元的代價收購綠城24.313%的股份，但在年底，雙方終止了此前簽署的收購協(xié)議。

　　佳兆業(yè)在廣州共有四個項目在售或待售。記者在廣州市國土房管局官網(wǎng)陽光家緣查詢發(fā)現(xiàn)，兩個已取得預售證的項目佳兆業(yè)城市廣場（又名佳兆業(yè)盛世廣場）和佳兆業(yè)天御（又名佳兆業(yè)天裕園）的大部分房源仍處于“查封”狀態(tài)。據(jù)知情人士介紹，目前佳兆業(yè)廣州分公司多個項目的“出路”仍是未知數(shù)，其內(nèi)部員工亦以“涉及上市公司商業(yè)交易內(nèi)幕”為由婉拒采訪。而另外兩個待售項目——金融城板塊項目佳兆業(yè)1號和白云區(qū)同寶路項目佳兆業(yè)天墅，原擬于今年陸續(xù)入市，但按照現(xiàn)時的危機進展情況，很可能會延期。

　　本周三（2月4日），有消息稱融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在佳兆業(yè)深圳總部受訪時表示，融創(chuàng)將向郭氏家族收購佳兆業(yè)49.3%股權(quán)，購股申請與要約已經(jīng)遞交給香港交易所審核。對此，有業(yè)內(nèi)專家表示，2010年至2014年，融創(chuàng)從88億元的銷售額度跨越到了715億元，從中小型房企躋身國內(nèi)房企品牌價值十強。若此次融創(chuàng)能全面收購佳兆業(yè)，按照其近幾年的發(fā)展勢頭，加之佳兆業(yè)旗下的一線城市優(yōu)質(zhì)項目，融創(chuàng)有機會“直升”千億房企俱樂部。

　　佳兆業(yè)事件始末

　　2014年10月13日，時任深圳市委政法委書記蔣尊玉落馬。幾天后，市場傳聞佳兆業(yè)主席郭英成卷入該案而被官方扣查，佳兆業(yè)緊急辟謠。

　　2014年11月，佳兆業(yè)在深圳的多個項目房源被“鎖盤”。深圳市規(guī)土委解釋稱，房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為。

　　2014年12月11日，郭英成以“健康理由”辭任執(zhí)行董事和董事會主席職務，郭英智調(diào)任為非執(zhí)行董事。

　　2014年12月31日，佳兆業(yè)高管再次遭遇人事“地震”，委任喻建清為佳兆業(yè)執(zhí)行董事，郭英智辭任非執(zhí)行董事。

　　2015年1月1日，佳兆業(yè)發(fā)公告稱，原董事會主席郭英成辭職事項觸發(fā)一項融資協(xié)議包含的強制性提前還款條文，共涉及貸款本金4億港元及應計利息。但佳兆業(yè)未能如約償還這筆錢。不過，在1月7日，佳兆業(yè)發(fā)公告稱其接到了匯豐的豁免通知。

　　2015年1月6日，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，2014年12月31日該公司接獲龍崗區(qū)兩個市區(qū)舊改項目的兩名合作伙伴通知，稱佳兆業(yè)已違反項目的合作協(xié)議，要求終止合作協(xié)議，并退回已經(jīng)支付的12億元人民幣的費用。此時，市場上有關(guān)佳兆業(yè)將面臨“破產(chǎn)重組”的傳聞四起。但佳兆業(yè)方面則回應，其董事會并未對“破產(chǎn)重組”事宜舉行會議。

　　2015年2月1日，融創(chuàng)中國和佳兆業(yè)先后發(fā)布公告，稱雙方就上海四項目公司達成有條件的出售及收購協(xié)議。