隨著2015春節(jié)的到來，不少人會(huì)萌生一個(gè)新的置業(yè)夢想，就是在濟(jì)南買一套房，讓父母跟自己住得更近一些，因此現(xiàn)房的一些優(yōu)勢凸顯出來，不用對著沙盤構(gòu)想未來的蝸居，可以通過實(shí)地考察看到房子的外觀、戶型等。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在價(jià)格、品牌等條件相同的情況下，現(xiàn)房一定是購房者的置業(yè)首選。但是去年大部分房企都面臨著融資的壓力，盡管在銷售目標(biāo)的影響下，仍然要考慮財(cái)務(wù)成本的因素，因此現(xiàn)房的價(jià)格要高于期房?；仡?014濟(jì)南房地產(chǎn)市場，剛需置業(yè)者傾向于期房，主要是由于開發(fā)商的一期項(xiàng)目均價(jià)相對偏低，而等后期規(guī)劃跟上時(shí)，價(jià)格也隨之上漲。例如中海地產(chǎn)在濟(jì)南開發(fā)的第一樓盤紫御東郡，開盤價(jià)在4000-5000元，但是后期進(jìn)行尾盤銷售時(shí)，價(jià)格至少上漲了1000元。價(jià)格往往是期房最大的優(yōu)勢，更能吸引一些置業(yè)群體。而改善型與投資型購房者更傾向于購買現(xiàn)房，能實(shí)實(shí)在在地看到一些戶型中的優(yōu)缺點(diǎn)，開發(fā)商隨意改動(dòng)規(guī)劃的可能性不大，能夠避免出現(xiàn)交房過程中的一些糾紛。

　　據(jù)了解，現(xiàn)房一般分為三類，一是因自然銷售周期延緩造成的被動(dòng)現(xiàn)房；二是開發(fā)商為了體現(xiàn)產(chǎn)品特色，在銷售策略上主動(dòng)以現(xiàn)房姿態(tài)出現(xiàn)在市場上；第三類現(xiàn)房是已經(jīng)交房的少量尾盤，這些房源一般不會(huì)有資金壓力，開發(fā)商不會(huì)追求銷售速度。這類房源由于已全部或部分呈現(xiàn)，加上前期業(yè)主的切身體驗(yàn)，其風(fēng)險(xiǎn)也是最小的。因此以現(xiàn)房形式或準(zhǔn)現(xiàn)房形式推新的樓盤，在濟(jì)南深受購房者的青睞。

　　(樓市記者 劉亞偉)

　　本稿件所含文字、圖片和音視頻資料，版權(quán)均屬齊魯晚報(bào)所有，任何媒體、網(wǎng)站或個(gè)人未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載，違者將依法追究責(zé)任。