本報(bào)訊記者4日從蘇州市統(tǒng)計(jì)局了解到，蘇州年銷售商品房面積1599萬(wàn)平方米，年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1764億元，無(wú)可爭(zhēng)議地成為全省銷售、開(kāi)發(fā)“雙冠王”。銷售面積緊隨其后的是南京，賣了1208萬(wàn)平方米。以建筑“鐵軍”聞名全國(guó)的南通出人意料地奪得第三，去年該市商品房銷售了919萬(wàn)平方米。

　　三甲之后的排行分別為：無(wú)錫銷售了863萬(wàn)平方米，常州、徐州則銷售了788、738萬(wàn)平方米；其余7個(gè)市的銷售均在650萬(wàn)平方米以下，排行依次為揚(yáng)州、鹽城、淮安、宿遷、鎮(zhèn)江、泰州、連云港。

　　去年全省商品房累計(jì)銷售9847萬(wàn)平方米，蘇州獨(dú)占16%的份額，而蘇南五市合計(jì)銷售4978萬(wàn)平方米，占全省的51%。華泰證券房地產(chǎn)分析師曹光亮表示，江蘇經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平南北梯度排列，作為支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售也基本對(duì)應(yīng)呈現(xiàn)這一特征，總體南高北低。不過(guò)，獨(dú)攬銷售、開(kāi)發(fā)“雙冠王”的蘇州，其房?jī)r(jià)卻比不過(guò)南京。來(lái)自蘇州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2014年該市商品房銷售均價(jià)9674元/平方米，均價(jià)不過(guò)萬(wàn)，顯然比坐擁省會(huì)所在地優(yōu)勢(shì)的南京矮一截。曹光亮評(píng)價(jià)說(shuō)，蘇州經(jīng)濟(jì)發(fā)展走在全國(guó)主要城市前列，但房?jī)r(jià)卻相對(duì)靠后，這說(shuō)明蘇州樓市較為健康，而南京房?jī)r(jià)這幾年則上漲快了些。

　　一個(gè)令人擔(dān)憂的共性現(xiàn)象是，去年，一邊是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資慣性增長(zhǎng)，一邊是商品房銷售較快下降。以蘇州為例，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較上年增長(zhǎng)19.6%，而商品房銷售面積卻下降了14.7%。商品房庫(kù)存壓力隨之而來(lái)，2014年末，蘇州商品房待售面積996萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)11.8%，存量房規(guī)模相當(dāng)于7.5個(gè)月的銷量，其中辦公樓以及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房需要三年左右才能消化。 （吉 強(qiáng)）