本報訊 （記者趙瑩瑩）發(fā)端于硅谷的“聯(lián)合辦公”模式，成為地產(chǎn)大佬潘石屹擁抱互聯(lián)網(wǎng)的“試金石”。昨日，SOHO中國董事長潘石屹宣布，北京望京SOHO與上海 SOHO復(fù)興廣場啟動名為“SOHO 3Q”的項目，個人或企業(yè)可以從線上賃張辦公桌。

　　線上可租辦公桌

　　潘石屹將線上預(yù)訂、線下租賃的“SOHO 3Q”項目自稱為房地產(chǎn)的O2O。潘石屹告訴記者，望京SOHO塔3的21層到23層約6000平方米的空間內(nèi)，設(shè)置了600多個辦公桌，企業(yè)或個人可以通過官方網(wǎng)站和APP，線上預(yù)約參觀、選座、付款，租賃一個辦公桌或者一個獨立的辦公區(qū)。租賃時間是以周為單位，一次最短1周，最多12周。

　　記者昨天在塔3第22層的樣板區(qū)域看到，已完成統(tǒng)一裝修的3Q空間，除了單張辦公桌和由2到4張辦公桌組成的獨立辦公區(qū)外，還設(shè)有公共休息區(qū)、會議區(qū)和茶水吧。租戶可以享受免費WiFi、復(fù)印、打印、會議室、咖啡等服務(wù)。

　　“三五年前，一棟商業(yè)樓，底層商鋪的租金通常是高層辦公樓租金的三至五倍?？涩F(xiàn)在，卻是辦公樓的租金比商鋪高，這是電商帶給實體商業(yè)的沖擊?！迸耸偬寡裕瑖L試聯(lián)合辦公空間，也是電商時代的一種探索。

　　短租辦公間 一周1000元

　　記者了解到，昨天開放預(yù)訂的第一天，望京SOHO的短租辦公間，吸引來的也都是互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司， 比如美團網(wǎng)、觸控科技、四萬公里。美團網(wǎng)的CEO王興還親自現(xiàn)身，為潘石屹“站臺”。

　　不過，市場也傳出質(zhì)疑，3Q項目的初期價格并不符合創(chuàng)業(yè)者的低價預(yù)期。望京SOHO的收費標(biāo)準(zhǔn)是，開放空間的一個辦公桌租金是1000元/周，封閉成獨立辦公區(qū)的一個辦公桌租金是1300元/周，高過望京區(qū)域的整體租金水平。對此，潘石屹回應(yīng)記者，3Q的租金只是“微利”水平。

　　試水新模式 降低空置率

　　聯(lián)合辦公空間的概念最早興起于美國硅谷，來自不同公司的個人，在特別設(shè)計和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨立完成各自項目，辦公者也可以與其他團隊分享信息、知識，拓寬社交圈子。這種模式特別適合年輕的創(chuàng)業(yè)團隊，為創(chuàng)業(yè)者提供一個臨時性的辦公、會議與交流的空間，分享模式則讓租金成本下降。在北京，由個人創(chuàng)辦的3W咖啡、車庫咖啡就是聯(lián)合辦公空間的最早嘗試者，不過，SOHO中國卻是進(jìn)入聯(lián)合辦公市場的第一個房地產(chǎn)大佬。

　　“SOHO中國在自有物業(yè)里試水聯(lián)合空間，能夠消化不少空置率，有利于提高租金營收在公司整體營收中的占比。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，雖然自2012年起潘石屹就宣布轉(zhuǎn)型做自持物業(yè)，可公司營收中的大部分仍然來源于銷售。借助短租的聯(lián)合辦公模式，也許會提升租金收益的占比?！巴㏒OHO原本90% 的租戶就是互聯(lián)網(wǎng)公司，拿出3 層共享給創(chuàng)業(yè)者，也不影響整棟大樓的定位。”J201