總成交額85.79億元 精裝公寓“降價(jià)”15%

　　業(yè)內(nèi)稱出于成本考慮

　　北京著名豪宅項(xiàng)目盤古大觀，近日突然出現(xiàn)大幅成交。來自市住建委官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，1月30日當(dāng)天，該樓盤集中進(jìn)行網(wǎng)上簽約123套，成交金額85.79億元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，從數(shù)據(jù)來看，盤古大觀短時(shí)間集中簽約一定不是項(xiàng)目熱銷，而是出現(xiàn)了項(xiàng)目集體轉(zhuǎn)手或資本運(yùn)作。

　　事件

　　123套集中成交 公寓“降價(jià)”15%

　　盤古大觀位于北四環(huán)中路，距離水立方180米、距離鳥巢500米。盤古大觀之所以著名，主要是因?yàn)槠湓诓糠謽菞澋捻攲咏ㄔO(shè)了12座“空中四合院”，這些四合院距離地平面的高度都超過了85米，在中廳下方可以種草、養(yǎng)魚，房間的裝修風(fēng)格也極度奢華。

　　作為豪宅項(xiàng)目，盤古公寓一直銷售緩慢。不過在1月30日，盤古大觀忽然出現(xiàn)大量網(wǎng)簽記錄。市住建委官方網(wǎng)站的最新數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天共計(jì)網(wǎng)簽123套。

　　記者查詢發(fā)現(xiàn)，其中包括96套精裝公寓、18套底商以及部分車庫及車位，總成交金額達(dá)85.79億元。值得關(guān)注的是，其96套精裝公寓的成交均價(jià)為10.77萬元/平米，比預(yù)售證上16萬元/平米的擬售單價(jià)低了15%。

　　業(yè)內(nèi)

　　去化壓力大 豪宅要“開拋”

　　偉業(yè)我愛我家分析師宋輝認(rèn)為，盤古大觀一天內(nèi)完成123套網(wǎng)簽，實(shí)際上是一種經(jīng)營策略，“這些合同應(yīng)該早就簽訂好了，只是現(xiàn)在市場明確了，網(wǎng)簽集中在一天做而已?！?/p>

　　宋輝表示，高端盤價(jià)格審批現(xiàn)在基本徹底放開了，而且最近從中央到住建部，再到地方政府，都在吹風(fēng)讓開發(fā)商不要捂盤。作為高端項(xiàng)目開發(fā)商，盤古不得不考慮經(jīng)營成本的累積，因此有此動(dòng)作也屬正常。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院監(jiān)測，現(xiàn)階段北京市150平米以上的別墅類產(chǎn)品存量在7000套左右，其他住宅類產(chǎn)品存量達(dá)15000套以上，總計(jì)22000套以上。2014年全年，北京市銷售的150平米以上住宅（含別墅和公寓）為8054套，不計(jì)新增供應(yīng)，去化周期近33個(gè)月。

　　宋輝表示，在這樣的存量格局下，隨著地價(jià)高企，大戶型、高總價(jià)住宅項(xiàng)目的持續(xù)供應(yīng)，未來此類項(xiàng)目的去化壓力仍將不斷增加?！岸疑鲜鲋皇切路渴袌觯€未計(jì)算二手房市場里總價(jià)千萬以上的高端產(chǎn)品也會(huì)分流市場需求。因此，高端項(xiàng)目未來3年左右都面臨較大去化壓力?！彼屋x說。（記者 陳斯 宋立偉）