北京著名豪宅項(xiàng)目盤古大觀近日突然出現(xiàn)大幅成交。來(lái)自市住建委房地產(chǎn)交易網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，1月30日當(dāng)天，該樓盤網(wǎng)簽123套，成交金額85.79億元。從數(shù)據(jù)來(lái)看，這一定不是項(xiàng)目熱銷，而是出現(xiàn)了項(xiàng)目集體轉(zhuǎn)手或資本運(yùn)作。

　　1月30日，盤古大觀出現(xiàn)大量網(wǎng)簽記錄。根據(jù)住建委網(wǎng)站的信息，當(dāng)天共計(jì)網(wǎng)簽123套。其中，96套精裝公寓，成交面積63291.99平方米，均價(jià)為107705元/平方米，金額為68.17億。另外，還有18套底商面積共計(jì)16277.23平方米，價(jià)格清一色為69088元/平方米，成交金額為11.25億元。

　　同一時(shí)間成交的還有整層的車庫(kù)，3號(hào)樓總計(jì)面積為44901.58平方米車庫(kù)，以均價(jià)10000元/平方米套現(xiàn)4.49億元。5號(hào)樓負(fù)2層、負(fù)3層和負(fù)5層的車位也被出售，單價(jià)在10000-10017元/平方米，成交1.0425億元。

　　盤古大觀位于北四環(huán)中路，距離水立方僅180米，距離鳥巢500米，項(xiàng)目總占地面積39360平方米，總建筑面積41萬(wàn)平方米，以高191.65米的寫字樓為龍首，三棟國(guó)際公寓盤古七星公館、一棟七星酒店組成，因外形酷似龍形著稱。

　　盤古之所以著名，另一個(gè)噱頭是在部分樓棟的頂層，建設(shè)了12座空中四合院，這些四合院距離地平面的高度都超過(guò)了85米，在四合院的中廳下方可以種草、養(yǎng)魚。房間的裝修風(fēng)格也極度奢華，不僅有一個(gè)可開(kāi)合的透明天幕，連上樓的步行梯選材都是從非洲進(jìn)口的加蓬紅木，房間內(nèi)部還配備了一個(gè)小型電梯。2008年時(shí)，傳聞稱，比爾·蓋茨曾租過(guò)樓頂?shù)乃暮显?，但一直未獲證實(shí)。

　　作為豪宅項(xiàng)目，盤古公寓一直銷售緩慢，而像日前出現(xiàn)的一天網(wǎng)簽上百套的事情從未出現(xiàn)過(guò)。而從目前北京豪宅市場(chǎng)的成交來(lái)看，也遠(yuǎn)未到如此大金額成交的熱度。從成交跡象來(lái)看，這批房產(chǎn)很可能是出現(xiàn)了整體轉(zhuǎn)手。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，豪宅一般銷售周期較長(zhǎng)，占用開(kāi)發(fā)商資金較多，因此開(kāi)發(fā)商會(huì)采取多種方法進(jìn)行融資，其中一種方法就是將在售房源抵押給金融機(jī)構(gòu)，獲得資金流，然后承諾一段時(shí)間后以較高的價(jià)格回購(gòu)。

　　至于為何會(huì)有如此大的資金需求，業(yè)內(nèi)人士分析可能和盤古的老板郭文貴有關(guān)。最近半年，原本低調(diào)的郭文貴突然頻頻出現(xiàn)在輿論中心。郭文貴是開(kāi)發(fā)盤古大觀的北京盤古氏投資有限公司實(shí)際控制人，也是政泉控股實(shí)際控制人。郭文貴不光有房地產(chǎn)買賣，同時(shí)他還控制著民族證券。這一證券公司后來(lái)被方正證券合并。但不知何故，原本是合作方的政泉控股和方正鬧翻，雙方在最近一年一直處于纏斗狀態(tài)。去年底，政泉控股通過(guò)新聞發(fā)布會(huì)等方式，實(shí)名舉報(bào)方正高管掏空資產(chǎn)，引發(fā)極大社會(huì)關(guān)注。（記者 范輝）