最高標(biāo)價者萬科失手

　　晨報訊（記者 楊奕）報價最高者失手，出價第三者中標(biāo)。昨日，市國土局公布昌平北七家鎮(zhèn)中心起步區(qū)（海鶄落新村建設(shè)）項目一期招標(biāo)結(jié)果，綠地控股集團以45.16億元摘得該地，這也是今年以來北京首宗招標(biāo)出讓的地塊。

　　據(jù)市國土局公布的信息顯示，該地塊招標(biāo)底價為35.56億元，總建筑面積為430883平方米；需配建99600平方米的“限價商品住房”，房屋銷售限價為1.2萬/平方米。北京晨報記者了解到，該地塊還需建設(shè)回購價格為5708元/平方米的80377平方米的農(nóng)村勞動力安置房。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，該宗地溢價率為26.99%，折合純土地樓面價10480元/平方米，純住宅部分樓面價約2萬元/平方米，而目前該區(qū)域內(nèi)的商品房成交均價約2.5萬元／平方米。根據(jù)北京市土地成交情況，“面粉”價格接近或超過“面包”價格已趨于常態(tài)。

　　根據(jù)1月29日的投標(biāo)情況，該宗地共吸引萬科、綠地、龍湖、保利住總聯(lián)合體等多家競標(biāo)主體參與競爭。其中，報價最高的是萬科，47.5億元；龍湖以46.5億元次之；綠地的投標(biāo)價格45.16億元位列第三。但昨日公布的招標(biāo)結(jié)果顯示，比萬科報價低出2.34億元的綠地后來居上，出人意料地中標(biāo)。

　　據(jù)一位經(jīng)常參與拿地的開發(fā)商介紹，土地招標(biāo)與掛牌出讓不同，并非“價高者得”。對于招標(biāo)的項目，有綜合評估法、最低投標(biāo)價法等多種評標(biāo)方式，“這次招標(biāo)的地塊評標(biāo)方式應(yīng)該是通過綜合評分，除了投標(biāo)價格外，還會對投標(biāo)企業(yè)的償債能力、盈利能力、企業(yè)資質(zhì)、開發(fā)業(yè)績等多項指標(biāo)進行評分。

　　“本地塊為區(qū)域內(nèi)第一宗地塊，規(guī)劃要求較多，涉及大宗公建類物業(yè)，綠地在投標(biāo)價格相差不大的情況下，擁有豐富的地標(biāo)建設(shè)經(jīng)驗及共建運營經(jīng)驗，因此脫穎而出?！睆埓髠ソ榻B，今年1月北京土地成交額342億元，達到2014年2月以來最高點，“預(yù)計后市一二線城市拿地競爭將更加激烈。”

　　根據(jù)國土局官網(wǎng)公示信息，今年2月，北七家還有兩宗土地掛牌出讓。