新京報訊 （記者陳禹銘）今年開年以來，北京土地市場高價地出讓不斷，從豐臺亞林西地塊、到白盆窯地塊、再到通州區(qū)永順鎮(zhèn)地塊，多宗宅地的土地出讓價格在往年都已達最高水平。而昨日，昌平區(qū)北七家海鶄落新村土地招標出讓，共吸引8家競標主體投標競爭，競標價由萬科以47.5億元拔得頭籌。

　　業(yè)內(nèi)：地價逼近在售物業(yè)價成常態(tài)

　　由于該地塊較為優(yōu)質(zhì)，包括萬科聯(lián)合體、卓越地產(chǎn)與平安不動產(chǎn)聯(lián)合體等在內(nèi)的眾多企業(yè)都參與了競標。其中最高價由萬科給出，達到了47.5億元。而作為該地塊的一級開發(fā)公司，卓越與平安等4家房企組成的聯(lián)合體報價則為38.1億元。而除上述兩個競標主體之外，綠地、龍湖、保利住總聯(lián)合體、中聯(lián)置地等參與競標的企業(yè)也均報出了40億到46億元不等價格。

　　據(jù)了解，海鶄落新村地塊位于北五環(huán)外，規(guī)劃建筑面積43萬平方米，招標底價為35.56億元，包括住宅、公建、教育用地等。其中配建9.96萬平方米的限價房，銷售限價為1.2萬元/平方米。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這一地塊居住部分容積率在1.2~1.6之間，相對可以建設(shè)一些中高層洋房。如果按47.5億元計算，其住宅部分樓面價在2萬元以上。而目前該區(qū)域商品房成交均價2.5萬元/平方米左右。土地價格接近在售物業(yè)價格的情況已經(jīng)成為常態(tài)。

　　開發(fā)商：高報價不意味著拿地

　　不過由于該宗地塊是招標出讓的關(guān)系，萬科雖然報出了最高報價，但是能否成功將該地塊收入囊中還是一個問號。按慣例，中標結(jié)果將于競標次日公布。

　　據(jù)卓越集團一內(nèi)部人士透露，該宗地的指標比較分散，含學校以及商業(yè)用地，對于打造多樣性產(chǎn)品來說很有優(yōu)勢?！拔覀冏鲞@一地塊的一級開發(fā)已經(jīng)兩年了，包括對地的拆遷整理，對于區(qū)域非常熟悉。”該人士向記者表示，由于招標出讓并不是單純地比拼企業(yè)報價，還要同時考評企業(yè)的相關(guān)資質(zhì)和規(guī)劃方案。因此，他對于卓越、平安聯(lián)合體最終拿地也具有信心。

　　此外，有業(yè)內(nèi)人士認為，由于前一段時間高價地頻出，政府擔心地價的增長對房價造成恐慌性的拉升，因而此次招標也不一定會盲目選擇高報價，而是借此機會向市場傳遞一個理性的聲音。

　　據(jù)中原地產(chǎn)方面統(tǒng)計，截止到1月29日，北京土地市場成交額已經(jīng)達到297.1億元，如果加上昨日招標出讓的北七家地塊，成交額將超過340億元。

　　■ 相關(guān)

　　房企抱團拿地規(guī)避風險

　　包括昨日競標的北七家地塊在內(nèi)，今年開年以來出讓的幾宗熱門地塊均呈現(xiàn)大體量、高總價的屬性，這也使得房企的拿地門檻變高。再加上去年樓市遇冷，房企回款大都受一定影響，因此即便對于資金實力雄厚的品牌房企來說，單獨拿地也有一定難度。

　　張大偉分析指出，房企聯(lián)合拿地主要是針對高價地而采取的一種策略。“這樣做既可以降低同行業(yè)競爭，又能分散資金壓力和市場風險，對于這種高資金門檻地塊來說是一個很好的選擇。”

　　比如已經(jīng)處于土地饑渴狀態(tài)的華潤在今年開年就積極組成聯(lián)合體參與拿地，在京西南的豐臺區(qū)連下三城。另外，作為險資進入地產(chǎn)界的代表，平安不動產(chǎn)在今年一月的北京土地市場上也表現(xiàn)活躍。同華潤、招商、首開等房企聯(lián)合拿地，在上述三宗高價地中均占有一定份額。而昨日競標的北七家地塊也是平安不動產(chǎn)在今年北京土地市場上第四次參與拿地。