二手房◎

　　□金陵晚報(bào)記者 陸容容

　　2015年1月份，南京一線名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)有漲有跌。同比2014年1月，15所名校學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)上漲，另外15所名校學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)下跌?，樞W(xué)區(qū)房單價(jià)5萬元居首，中介表示主要原因是該小學(xué)掛牌房源太少，上個(gè)月才出來一套。而記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，不少房源的砍價(jià)空間在不斷增大，上個(gè)月的議價(jià)空間平均在7%左右，而一些頂級(jí)名校的學(xué)區(qū)房更是價(jià)差明顯，掛牌價(jià)與成交價(jià)最多相差可達(dá)每平米三千元。

　　名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)

　　南京30所名校學(xué)區(qū)房最新房?jī)r(jià)排名中，瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房以單價(jià)50909元/平米居首，力學(xué)小學(xué)和北京東路小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)分別居第二和第三位。前10位中，鼓樓區(qū)學(xué)區(qū)房占了6席，玄武區(qū)兩席，秦淮和建鄴各1席。這一數(shù)據(jù)是“365指數(shù)”根據(jù)網(wǎng)站當(dāng)月新增個(gè)人房源掛牌均價(jià)來統(tǒng)計(jì)的，統(tǒng)計(jì)房源總量在1千套左右。

　　其中，瑯琊路小學(xué)、小西湖小學(xué)和天妃宮小學(xué)最新個(gè)人房源掛牌均價(jià)，同比分別上漲23.6%、23.2%和22.5%。這些名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)漲幅較大的主要原因是，1月新增個(gè)人房源比較特殊。整個(gè)一月份，瑯琊路小學(xué)只有1套新增個(gè)人房源，位于玉泉路小區(qū)4樓的房子，面積55㎡，總價(jià)280萬元。據(jù)了解，瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房比較特殊，部分房源屬于頤和路民國(guó)公館區(qū)，單價(jià)超過10萬元/㎡。

　　兩所名校合并拉低整體均價(jià)

　　同比2014年1月，赤壁路小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)跌幅最大為21.8%，南師附小學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)跌幅第二為10.4%，金陵中學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)跌幅第三為9.5%。

　　赤壁路小學(xué)和南師附小學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)下跌，主要是受去年合并周邊學(xué)校影響，赤壁路小學(xué)合并了山西路小學(xué)，南師附小合并了珠江路小學(xué)，導(dǎo)致兩個(gè)學(xué)校學(xué)區(qū)房房源大增，大量?jī)r(jià)格較低的房源拉低了均價(jià)。金陵中學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)下降則是受新增個(gè)人房源變化影響。

　　環(huán)比2014年12月，天妃宮小學(xué)學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)漲幅最大為15.8%，瑯琊路小學(xué)掛牌價(jià)漲幅第二為12.6%，天正小學(xué)掛牌價(jià)漲幅第三為12.2%。環(huán)比2014年12月，赤壁路小學(xué)學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)跌幅最大為18.2%，五老村小學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)跌幅第二為12%，鼓樓一中心小學(xué)學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)跌幅第三為11.9%。

　　議價(jià)空間達(dá)到近年來最高

　　但是，經(jīng)歷了一年的樓市低潮期，南京不少二手房均面臨著砍價(jià)空間越來越大的趨勢(shì)?！拔覑畚壹摇碧峁┑臄?shù)據(jù)顯示，2014年年初，全市二手房掛牌均價(jià)18046元/平米，成交均價(jià)17604元/平米，議價(jià)空間2.45%；至2014年12月，掛牌價(jià)突破2萬，成交價(jià)僅18619元/平米，議價(jià)空間達(dá)到了7.05%。

　　學(xué)區(qū)房也不例外。如北京東路小學(xué)的學(xué)區(qū)房公教一村小區(qū)，上個(gè)月的成交均價(jià)是39241元/平米，但掛牌均價(jià)是42681元/平米，議價(jià)空間多達(dá)8%。瑯琊路小學(xué)掛牌價(jià)雖然高破5萬，但“我愛我家”提供的數(shù)據(jù)顯示，2014年12月該校學(xué)區(qū)房的實(shí)際成交均價(jià)是46567元。掛牌價(jià)與成交價(jià)相差3千元/平米，就意味著一套60平米的小戶型，總價(jià)可以相差18萬元。

　　對(duì)此，“我愛我家”市場(chǎng)部總監(jiān)胡涓娟表示，全市議價(jià)空間在9月達(dá)到最高，此后略有回落，但仍維持在7%左右，而2012年、2013年的砍價(jià)空間只有2%左右?！皟r(jià)格報(bào)高了，購(gòu)房者看房意愿不強(qiáng)烈。一些房主特別是學(xué)區(qū)房主的報(bào)價(jià)要理性，否則最后賣不出去只能一輪輪的降價(jià)?！?/p>