截至本月29日 各片區(qū)總網簽量為771套

　　文/廣州日報記者陶旺波

　　據江門市住建局新改版的住宅網簽系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，截止到29日，1月份江門市區(qū)網簽量為771套，其中北新片區(qū)和江海片區(qū)成為1月樓市雙驕，成交量分別達到381套和219套。據悉，相比去年最后3個月的樓市瘋狂，1月江門樓市熱度大降，預計總成交量會在800套左右。

　　成交量：北新、江海占全市總量八成

　　據實時數據顯示，截止到29日，江門各片區(qū)的網簽量排名為北新片區(qū)、江海片區(qū)、蓬城片區(qū)、濱棠片區(qū)和潮荷片區(qū)，網簽量依次為381套、219套、79套、47套和45套。

　　江海、北新兩個片區(qū)的網簽量占到全市成交量的近八成，成交非常集中，1月份兩個片區(qū)的出色業(yè)績主要是因為房企競爭相對激烈，急于搶得開門紅。而且江海片區(qū)本月意外地有大量新貨入市，也直接推動了江海片區(qū)的成交走高。

　　不過，更加令人意外的是，以往一直火熱的濱棠片區(qū)在本月成交低迷，主要原因是濱江新區(qū)樓市各大樓盤在經歷了一年的大戰(zhàn)后紛紛選擇休整，推新貨不多，同時營銷也少，這也導致1月的成交低迷。據濱江新區(qū)某樓盤營銷總監(jiān)預測，濱棠樓市的休整可能會延續(xù)到春節(jié)之后，而濱江新區(qū)樓市的重新活躍，可能要到3月底4月初。

　　成交均價：濱棠、北新領跑各片區(qū)

　　房價方面，1月份江門市區(qū)網簽均價最高的片區(qū)是濱棠片區(qū)，均價為7363元/平方米，最低的則是相對偏遠的潮荷片區(qū)，均價為5010元/平方米，上下相差超過2000元/平方米。

　　從數據上看，江門樓市的區(qū)域分化非常明顯，北新和濱棠片區(qū)受市中心北移和潛力估值較大的因素影響，房價將一直維持在相對高位，7000元/平方米左右的均價也是比較合理的價位區(qū)間，而由于其品質和區(qū)位條件優(yōu)越，未來也還會繼續(xù)穩(wěn)步上漲。

　　而由于存在種種區(qū)位的不利因素和配套亟待改善，潮荷和江海片區(qū)一直都是房價洼地，尤其是潮荷片區(qū)，此前甚至根本不會成為江門購房者的選擇范圍，直到近兩年交通情況的改善，才開始吸引市區(qū)購房者入市。

　　至于蓬城片區(qū)，該區(qū)域本身樓盤較少，設施也比較陳舊，基本上也不是購房者的首選地域。

　　推新：下月僅11盤推出

　　據統(tǒng)計，1月份江門推新貨的樓盤達到了18個。但從目前情況來看，2月份受到春節(jié)因素影響，江門樓盤推新數量將大幅減少，估計只有11盤推出新貨，而蓬江區(qū)目前有推貨打算的只有兩家，春節(jié)樓市基本上處于“歇業(yè)”狀態(tài)。

　　值得關注的是，2月份的新會區(qū)成為江門樓市開盤最耀眼的區(qū)域之一，不僅推貨樓盤數量最大，而推貨樓盤更是受人矚目。其商業(yè)地標美吉特廣場經多番修改后，2月份商鋪首次開盤，而老牌熱盤也是紛紛選擇在2月下旬沖擊銷量，推出110~140㎡較大面積洋房，特別是某新盤選擇了2月份首次加入新會樓市的爭奪，引起不少購房者注意。

　　價格方面，從1月份的開盤價格來看，中心城區(qū)樓盤紛紛以低開為主，中心城區(qū)的某樓盤最低開盤價位僅為5380元/平方米。

　　縱觀2月份預計開盤的區(qū)域分布，三區(qū)四市的推貨量都比較少，并且數量相當?？梢姸鄶甸_發(fā)商在春節(jié)期間依舊選擇觀望，放慢推貨速度，進入客源積累期。等到節(jié)后購房意愿上升，樓市將掀起新一輪推貨潮。

　　展望：冬眠期或持續(xù)至3月中旬

　　總體上看，1月份的江門樓市并沒有延續(xù)去年最后三個月的火爆行情。業(yè)內人士表示，1月份的低迷可以說是正常的市場回落，并不足以成為對今年的樓市整體形勢預判的參考。

　　業(yè)內人士譚華駒表示，往年不少房企都會在年初爭取開門紅，會有不少優(yōu)惠措施推出，會是一個不錯的買房時機。但目前看來，今年1月樓市的網簽數據并不理想，即便與去年同期的999套成交量相比，也有比較大的差距。

　　而按照往年的經驗看，在春節(jié)前后這段時間，樓市將基本處于休眠狀態(tài)，這也意味著今年2月份的樓市成交不會有什么起色?！澳壳皝砜?，今年雖然春節(jié)時間比較晚，但是樓市進入冬眠的時間卻提前了，而春節(jié)之后樓市也需要一點時間來重新回溫，這也意味著今年江門樓市的冬眠期會比以往來得更長一點，可能要持續(xù)到3月中旬?！钡禺a分析師黃先生表示。