剛剛過去的一周，南京2015年首場(chǎng)土地拍賣因?yàn)轳R群G97養(yǎng)老地塊的出讓掀起了波瀾，本土老牌房企銀城地產(chǎn)經(jīng)過40輪激戰(zhàn)，溢價(jià)80%豪氣奪地?！般y發(fā)經(jīng)濟(jì)”產(chǎn)業(yè)鏈中的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)也因此引發(fā)了強(qiáng)烈關(guān)注。

　　銀城養(yǎng)老產(chǎn)品今年有望發(fā)售

　　1月21日，銀城拿下的G97養(yǎng)老地塊是南京首幅養(yǎng)老地塊，拿地當(dāng)日，銀城方面已發(fā)布地塊的物業(yè)構(gòu)成：將會(huì)建成9萬㎡的適老住宅產(chǎn)品、6萬㎡的醫(yī)護(hù)型老年公寓和3萬㎡的老年康復(fù)三級(jí)專科醫(yī)院，打造南京首個(gè)大型醫(yī)療養(yǎng)老一體化的花園社區(qū)，并通過官方微信發(fā)出邀約，“2015，銀城地產(chǎn)傾心打造，‘給父母最好的禮物’”。

　　《揚(yáng)子樓市》采訪銀城方面相關(guān)負(fù)責(zé)人獲悉，最先推向市場(chǎng)的產(chǎn)品將是70年產(chǎn)權(quán)，用于發(fā)售的9萬㎡適老住宅產(chǎn)品。醫(yī)護(hù)型老年公寓和老年康復(fù)三級(jí)?？漆t(yī)院為銀城自持，老年公寓會(huì)進(jìn)行適老化裝修，但以租賃還是會(huì)員制招募客群，以及出售性的住宅會(huì)以什么樣的形態(tài)面世，都沒有最終確定。除了大家關(guān)心的醫(yī)療配套，項(xiàng)目還計(jì)劃配建豐富的適合老年人需求的活動(dòng)空間，如健身會(huì)所、老年大學(xué)等，具體項(xiàng)目規(guī)劃最早一季度內(nèi)有望發(fā)布。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，此次拿下養(yǎng)老地塊也是集團(tuán)的轉(zhuǎn)型之舉，銀城有意向綜合地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)轉(zhuǎn)型，后地產(chǎn)開發(fā)將著力打造物業(yè)管理、互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)服務(wù)和老年健康服務(wù)三大平臺(tái)。

　　多家房企涉水“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”

　　繼銀城進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)之后，1月23日，南京市化建集團(tuán)和斯亞集團(tuán)舉辦了養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略合作簽約儀式。

　　而金浦集團(tuán)的副總裁高云在接受《揚(yáng)子樓市》采訪時(shí)也表示，目前正在尋找合適的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，“養(yǎng)老地產(chǎn)的出現(xiàn)是市場(chǎng)變化向地產(chǎn)傳遞出的信號(hào)，有條件的房企都愿意抓住這樣的機(jī)會(huì)去拓展自己的產(chǎn)業(yè)鏈?！备咴迫绱吮硎尽?/p>

　　在江寧，另一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目也正在蓄勢(shì)。與同仁康橋水岸一街之隔，南京同仁醫(yī)療集團(tuán)依托同仁醫(yī)院正在打造一個(gè)居家養(yǎng)老社區(qū)。南京同仁實(shí)業(yè)有限公司營(yíng)銷經(jīng)理張玉杰介紹，項(xiàng)目為同仁自持，社區(qū)規(guī)劃建設(shè)10棟9層公寓樓，總戶數(shù)600-700戶，主力面積60-70㎡。項(xiàng)目將進(jìn)行適老化全裝修，“所謂適老化，就是裝修要符合老年人的生活習(xí)慣和要求，比如使用感應(yīng)式照明，房間里有報(bào)警系統(tǒng)，配備無障礙電梯等等?！背艘劳信赃叺耐梳t(yī)院，社區(qū)里還配備醫(yī)護(hù)人員，并在社區(qū)配建老年會(huì)所，入住后將提供管家式服務(wù)，打造健康、生活、快樂三大服務(wù)平臺(tái)。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)下一片“藍(lán)?！?/p>

　　南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系主任葛揚(yáng)指出，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展至今，純住宅開發(fā)已是一片慘烈的“紅海”，房企都在尋找新的出路，產(chǎn)品分化之下，養(yǎng)老地產(chǎn)或是下一片“藍(lán)?！薄?/p>

　　葛揚(yáng)表示，養(yǎng)老地產(chǎn)除了醫(yī)養(yǎng)模式的地產(chǎn)開發(fā)，重要的還是后期的服務(wù)管理。養(yǎng)老地產(chǎn)不能一賣了之，“從經(jīng)營(yíng)的層面上看，養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)與商業(yè)地產(chǎn)有類似之處，專業(yè)性強(qiáng)。”他認(rèn)為，短期來看，社會(huì)效益大于經(jīng)濟(jì)利益，長(zhǎng)期來看，可以獲得雙贏的回報(bào)。

　　■本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 金海亮