頭條關(guān)注

　　東莞公積金新政于1月26日起正式實(shí)施。按照《新辦法》，公積金新政有六大變化，其中包括取消公積金裝修貸款，此變化讓部分市民無法趕上政策的尾班車。有人認(rèn)為，公積金政策頻繁變動(dòng)，市民無法享受公積金政策帶來的便利。

　　東莞市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，取消裝修貸款是因?yàn)闃I(yè)務(wù)量過少，據(jù)統(tǒng)計(jì)，7年來公積金裝修貸款申請(qǐng)僅有77筆。

　　市民？？無奈政策頻繁變動(dòng)

　　在南城工作的陳先生在東莞打拼快十年，欲在東莞買房并扎根落戶。2013年，陳先生看中了高埗鎮(zhèn)新世紀(jì)頤龍灣二期105平方米的毛坯房，總房款70多萬元。當(dāng)時(shí)，東莞最嚴(yán)的公積金政策“可貸余額的8倍”已經(jīng)出臺(tái)，受制于該政策，陳先生的公積金賬戶余額的8倍不足以購(gòu)房。于是，陳先生打算向親友借錢一次性付清房款，而房子的裝修則計(jì)劃使用公積金貸款。2015年1月20日，公積金貸款新政出臺(tái)，將“取消公積金裝修貸款”。這對(duì)陳先生來說，未免是一個(gè)沉重的打擊。

　　“去年買房子用不上公積金，今年裝修又用不上公積金！”陳先生感慨地說，“針對(duì)此事，東莞市公積金中心回復(fù)我‘在新政（1月26日）實(shí)施前，市民可以通過提交房產(chǎn)證來申請(qǐng)裝修貸款，逾期無效?！?/p>

　　如此的處理方式并沒有緩解陳先生的困局，皆因他購(gòu)買的新房要到今年5月才能交樓，也就無法在期限內(nèi)提交房產(chǎn)證等相關(guān)資料。

　　陷入兩難困局的陳先說：“新政的出臺(tái)本是便利廣大市民的需求，沒想到因?yàn)樾抡l繁變動(dòng)，苦了這兩年打算使用公積金購(gòu)房或裝修的市民。當(dāng)年我的公積金賬戶只有2萬多元，其余額的8倍不足以購(gòu)房，卻可以用其來裝修，可現(xiàn)在政策又有變動(dòng)，又取不了公積金了?！?/p>

　　針對(duì)此，陳先生提出東莞公積金中心是否可以作相關(guān)的政策調(diào)整，或設(shè)定政策的緩沖期。如若限定從1月26日（政策的實(shí)施限期）起通過公積金買房子的市民，不享受裝修貸款；若在1月26日之前已經(jīng)購(gòu)房，需要申請(qǐng)裝修貸款，可沿用舊政策。

　　回應(yīng)？？7年來公積金裝修貸款申請(qǐng)僅77筆

　　那么，公積金貸款新政為何要取消裝修貸款？

　　東莞市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以前的公積金裝修貸款只針對(duì)一次性付款購(gòu)買的一手毛坯商品房，鑒于此門檻，申請(qǐng)公積金裝修貸款的業(yè)務(wù)量非常少，平均每年只有幾單此類的貸款。一般而言，很多市民的裝修費(fèi)用直接在購(gòu)房貸款中扣除，極少特意申請(qǐng)裝修貸款的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7年來，申請(qǐng)公積金裝修貸款的一共有77筆，共計(jì)980萬元。

　　“從1月20日公積金新政公布至1月24日，并沒有市民申請(qǐng)公積金裝修貸款業(yè)務(wù)?！笔泄e金相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“總有一部分人趕不上尾班車的，不過這是極少數(shù)的情況?！?/p>

　　他表示，“以前的公積金裝修貸款只針對(duì)一次性付款購(gòu)買的一手毛坯商品房，鑒于門檻過高，很少人申請(qǐng)此項(xiàng)貸款，平均每年只有幾單此類的貸款，業(yè)務(wù)量極少。很多市民的裝修費(fèi)用直接在購(gòu)房貸款中扣除便可，極少特意申請(qǐng)裝修貸款的，所以取消該業(yè)務(wù)對(duì)市民的影響不大。”

　　對(duì)于新政是否可以作相關(guān)的調(diào)整？該負(fù)責(zé)人表示，暫時(shí)公積金中心并沒有針對(duì)裝修貸款作相關(guān)政策調(diào)整的考慮。

　　“政策設(shè)定的界限，我們都要遵守的，不符合條件的市民難以申請(qǐng)相關(guān)的業(yè)務(wù)。若市民無法趕上公積金政策的末班車，可以通過商業(yè)貸款的方式申請(qǐng)裝修貸款?！痹撠?fù)責(zé)人說。

　　銀行？？可申請(qǐng)商業(yè)貸款裝修

　　記者了解到東莞部分商業(yè)銀行可以申請(qǐng)裝修貸款。如交通銀行東莞分行推出的裝修貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民。此外，住房是已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證或已辦妥房屋交接手續(xù)的，且房屋無被查封等被限制轉(zhuǎn)讓的情況才可申請(qǐng)裝修貸款。

　　交通銀行東莞分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，貸款額度不超過裝修所需資金，裝修單價(jià)一般按普通住宅每平方米不高于2500元，高檔住宅每平方米不高于4500元計(jì)算?！把b修貸款的利率及浮動(dòng)幅度按照央行規(guī)定的利率政策以及東莞地區(qū)目前有關(guān)貸款利率管理規(guī)定執(zhí)行，原則上不低于央行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率。”

　　據(jù)悉，交行的裝修貸款的還款期是三年，最長(zhǎng)不超過五年。

　　此外，記者了解到除了裝修貸款外，銀行還推出多種裝修類的金融產(chǎn)品，如建設(shè)銀行東莞分行推出的龍卡信用卡家裝現(xiàn)金貸產(chǎn)品。

　　建設(shè)銀行東莞分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：“與裝修貸款相比，信用卡家裝貸的使用更為便捷，最高可貸款30萬元，在3年內(nèi)還清，無需抵押物，收取手續(xù)費(fèi)；而裝修消費(fèi)貸需要固定抵押物，已經(jīng)按揭的房子不能再作抵押，在5年期限內(nèi)還清，按月付息還貸?！?/p>

　　“我行的信用卡家裝貸與裝修貸款的利率差別不大，其利率約在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%?！痹撠?fù)責(zé)人表示。

　　觀點(diǎn)？？公積金貸款新政多項(xiàng)措施利好樓市

　　有人認(rèn)為，公積金新政取消裝修貸款，意味著開發(fā)商售賣帶精裝修的房子才能搶占市場(chǎng)份額。對(duì)此，合富輝煌市場(chǎng)研究總監(jiān)李興旺認(rèn)為，取消公積金裝修貸款與開發(fā)商是否售賣帶精裝修的房子無關(guān)。開發(fā)商售賣帶精裝修的房子是為了爭(zhēng)取更大的溢價(jià)空間，如在莞城某盤的均價(jià)是10900元/平方米，送3000元/平方米豪裝。實(shí)際上莞城的房子均價(jià)在8500元/平方米左右，而其裝修標(biāo)準(zhǔn)是否價(jià)值3000元/平，這是難以考量的。

　　“一般而言，開發(fā)商銷售房子的時(shí)候宣傳‘帶1500元/平方米精裝房’，實(shí)際上，其裝修標(biāo)準(zhǔn)或在1000元/平方米左右，開發(fā)商售賣帶裝修的精裝房主要為了爭(zhēng)取更高的獲利空間?！崩钆d旺說。

　　李興旺介紹，新辦法取消了裝修貸款，雖然對(duì)有需要公積金貸款裝修的職工有一定的影響，但新政對(duì)貸款額度的放寬及繳存時(shí)間的縮短，對(duì)購(gòu)房者而言是很大的利好。

　　他認(rèn)為，總體來說，公積金新政利好樓市的健康發(fā)展。因?yàn)楣e金新政是傾斜中低收入者的購(gòu)房需求，新政的出臺(tái)體現(xiàn)了政策回歸滿足剛需購(gòu)房者的本質(zhì)。不過，該政策的出臺(tái)對(duì)樓市的影響程度有限，基于兩方面的因素考量：首先，使用公積金購(gòu)買房子的人群屬于小眾范圍，不是購(gòu)房的主體人群；其次，很多企業(yè)為員工繳存公積金是按照最低的標(biāo)準(zhǔn)，其賬戶余額不足以通過公積金貸款的方式買房，因此，對(duì)樓市的整體成交量影響不大。

　　東莞中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次東莞公積金可貸額度的提高完全超越市場(chǎng)期待，與四個(gè)房?jī)r(jià)高企的一線城市相比，除了北京在1月份最高額度大幅提高，東莞此次調(diào)整更接近上海、廣州、深圳的公積金貸款上限。東莞近年來房?jī)r(jià)雖然穩(wěn)健上升，但是相對(duì)四大一線城市來講依然是價(jià)格洼地，如2014年?yáng)|莞140平方米以下的普通住宅（含二手）套均總價(jià)在58萬元左右，同比2013年僅上漲了2萬元左右，按照調(diào)整后的公積金貸款上限，更多個(gè)人可以使用公積金貸款，無須雙人組合貸款即能滿足貸款需求，特別是在東莞各大鎮(zhèn)區(qū)，公積金的適用人群擴(kuò)大。

　　莞籍戶口

　　可異地互貸

　　■相關(guān)

　　據(jù)悉，公積金舊政顯示東莞與珠三角七城互貸為：廣州、佛山、珠海、惠州、中山、江門、肇慶等珠三角7個(gè)城市的職工，具備東莞戶籍；或已婚職工、且配偶在東莞繳納滿1年以上的社保；或單身職工提供在東莞近1年以上的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，均可在莞申請(qǐng)公積金貸款。

　　公積金新政規(guī)定，調(diào)整異地貸款，取消珠三角八市互貸，統(tǒng)一規(guī)定在其他城市繳存公積金且為東莞戶籍的職工可在東莞申請(qǐng)公積金貸款。

　　由此可見，若市民戶籍地在湖北，在廣州繳納公積金，工作地在東莞，他是無法利用公積金異地互貸在莞購(gòu)房的。

　　對(duì)此，東莞市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人李慶星表示，該異地互貸的政策是依據(jù)三部委下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》來制定的。該變化有利于擴(kuò)大公積金貸款的地域范圍，降低公積金貸款的門檻。不過，該辦法受限于東莞戶籍的市民，這是否縮窄了受惠面，變相提高了異地貸款的門檻，這個(gè)還不能定性。

　　東莞中原地產(chǎn)表示，此次新政還有一個(gè)值得關(guān)注的重點(diǎn)是取消公積金珠三角八市互貸，互貸城市不再限制地域，是為寬松；但在戶籍限制上更為嚴(yán)格，要求必須有東莞戶籍在其他城市繳存公積金的職工才能在東莞申請(qǐng)公積金貸款。東莞公積金新政在整體放松中關(guān)于戶籍限制更為嚴(yán)格，耐人尋味。東莞制造業(yè)發(fā)達(dá)，外來務(wù)工人員眾多，但是實(shí)際落戶人口所占比例較小，近年來更由于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下滑等因素，東莞人口流失嚴(yán)重，盡管各鎮(zhèn)區(qū)一再降低積分入戶門檻吸引外來人才，但是收效不大，公積金異地互貸增加戶籍限制看似嚴(yán)苛，實(shí)際為配合新型城鎮(zhèn)化下的戶籍改革，吸引更多的人口落戶東莞。

　　本版撰文：南方日?qǐng)?bào)記者 葉永茵 郝金朋