晨報訊（記者 楊奕）新年伊始，房企以更猛烈的勢頭搶占海外市場。繼萬達集團宣布計劃投資10億美元建澳大利亞悉尼地標項目后，復星地產(chǎn)又宣布收購一棟悉尼的頂級寫字樓。地產(chǎn)富豪們紛紛拉開全球戰(zhàn)略模式，業(yè)內(nèi)人士分析，中國房企在海外房產(chǎn)項目的主要購房人群仍然是國內(nèi)客戶。

　　1月26日，萬達集團表示，已于近期收購澳大利亞悉尼1 Alfred大廈和緊鄰的Fairfax House大樓，計劃投資約10億美元，建設(shè)成一個集酒店、公寓、商業(yè)為一體的綜合性地標項目。萬達收購的項目位于悉尼核心區(qū)環(huán)形碼頭，被命名為悉尼1號。這是萬達繼黃金海岸珠寶三塔項目后在澳大利亞的又一重大投資。

　　有信息顯示，萬達此次收購地塊時，除了澳洲本土開發(fā)商、新加坡遠東集團，來自中國的復星集團也有意收購。但經(jīng)過多輪價格競爭和談判后，萬達最終以4.14億澳元的出價贏得該地。

　　雖然與環(huán)形碼頭地塊失之交臂，但復星也在別處開花。昨日，北京晨報記者從復星地產(chǎn)了解到，復星成功收購澳大利亞北悉尼辦公樓“米勒街73號”，該項目成為復星旗下保險資產(chǎn)配置的一部分。米勒街73號是一棟位于北悉尼的甲級商業(yè)辦公大樓，位于被稱為“黃金三角區(qū)”的核心地帶，可俯瞰悉尼港。大樓目前處于滿租狀態(tài)，主要租客為北悉尼政府。復星集團董事長郭廣昌表示，米勒街73號項目是復星在悉尼的首筆物業(yè)投資。

　　國內(nèi)房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷調(diào)整期，地產(chǎn)大亨們開始將過去20年里從中國樓市賺取的財富用于布局全球，致力于投資海外地產(chǎn)。萬科、萬達、碧桂園、綠地等大型房企均已在海外有房地產(chǎn)項目。綠地集團2014年年度銷售業(yè)績超過萬科、坐上“老大”交椅，也主要得益于其海外房地產(chǎn)的銷售。

　　“國內(nèi)房企到海外投資的項目大部分還是賣給了國內(nèi)的購房者?！眮喬鞘蟹康禺a(chǎn)研究院院長謝逸楓在接受北京晨報記者采訪時表示，國內(nèi)房地產(chǎn)市場處于調(diào)整周期，利潤下降，但國外目前正處于資產(chǎn)價值升值階段，因此房企在海外購房、拿地的投資額度越來越大。