隨著海外地產熱潮的興起，萬達集團加速海外擴張，近日再次收購一宗澳洲商業(yè)地產項目。

　　1月26日，萬達集團表示，已于近期收購澳大利亞悉尼1 Alfred大廈和緊鄰的Fairfax House大樓，計劃投資約10億美元，建設一個綜合性地標項目。這是萬達集團繼黃金海岸珠寶三塔項目后，在澳大利亞的又一重大投資。

　　建成后將成悉尼新地標

　　萬達收購的項目位于悉尼核心區(qū)環(huán)形碼頭，為悉尼最核心區(qū)域，該項目被命名為悉尼1號。項目總建筑面積約8.5萬平米，內容包括超五星級萬達文華酒店、公寓和商業(yè)，其中萬達文華酒店建筑面積2萬平方米，擁有客房160間。項目主樓高185米，建成后將成為悉尼新地標。

　　仲量聯(lián)行國際資本集團中國區(qū)總監(jiān)夏飏飏表示，2014年中國海外房地產投資激增，超過165億美元，比2013年增長46%。其中，倫敦和悉尼是最受歡迎的熱門城市，悉尼獲得中國投資額達到22億美元。2015年中國海外房地產投資額還將持續(xù)增長。

　　萬達酒店正加快在全球門戶城市核心地段的布局，已先后在倫敦、馬德里、芝加哥、洛杉磯、澳大利亞黃金海岸、悉尼等城市的核心地段投資建設萬達文華酒店，悉尼萬達文華酒店也是萬達布局海外的第六家酒店。

　　未來或將繼續(xù)布局澳洲

　　這或許只是萬達收購澳洲項目的開始。據了解，此次收購由萬達酒店發(fā)展和萬達香港同時成立合營公司Wanda One完成，各占60%和40%權益，并以“萬達澳洲”為控股公司，集中負責在澳洲收購及發(fā)展地產項目。萬達酒店發(fā)展也發(fā)布公告稱，未來亦可能收購同一分區(qū)內的其他區(qū)域，望收購增加集團土地儲備并提高在澳洲房地產市場地位。

　　近年來，萬達在海外迅速展開擴張并購，其中商業(yè)地產的并購是較為重要的一塊。萬達集團董事長王健林此前表示，在海外并購上，萬達2015年將完成2至3家較大規(guī)模的并購，同時落實3個海外文華酒店項目。到2020年，萬達海外收入占比將超過20%。

　　中國房企及金融機構熱衷于收購海外地標性建筑，今年1月，泰康人壽以1.98億英鎊收購倫敦金融城辦公樓，中國平安也成功收購了倫敦市中心一棟地標性建筑。此前安邦保險及復星國際、SOHO中國都曾在海外收購商業(yè)物業(yè)。

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　　多家投行調高萬達商業(yè)地產評級

　　1月26日，赴港上市不久的萬達商業(yè)地產(3699.HK)股價一反此前平穩(wěn)態(tài)勢，呈現(xiàn)高開高走，截至收盤時收于每股49.05港元，股價漲5.14%，創(chuàng)出上市以來最大單日漲幅。

　　高盛、匯豐、花旗和德意志等多家國際投行在報告中給予了“增持”和“買入”評級，是致使萬達商業(yè)地產股票上漲的最大動因。其中，高盛給出的最高目標價為73.8港元/股，而德意志、匯豐和花旗等投行給出的目標價位分別為65港元、66港元和68港元。

　　近期，萬達商業(yè)地產的一系列變革獲得了投行關注。包括啟動輕資產運營模式、拓展電商業(yè)務，使得萬達商業(yè)地產得以減輕資金壓力，并構筑清晰的O2O戰(zhàn)略。

　　高盛在報告中表示，萬達商業(yè)地產專注于創(chuàng)新產品、優(yōu)化租戶組合、建立O2O平臺等舉措，將使其區(qū)別于其他地產商，因此預期萬達商業(yè)地產在2014年到2016年期間每股基本盈利的年均復合增長率可達35%，領先于同行業(yè)。

　　萬達集團公布的數據顯示，2014年全年萬達商業(yè)地產合同收入為1827.3億元，同比增長25.7%。截至2014年底，萬達商業(yè)地產累計持有物業(yè)面積達到了2156.6萬平方米，成為僅次于美國西蒙地產的全球第二大自持物業(yè)地產商。

　　(龔小鋒)