新年首月，省城樓市成交不太給力，雖然網(wǎng)簽量依然居高不下，但與實(shí)際成交量并不相符，說明省城樓市依舊在吃去年的“老本”。在這樣的背景下，新房的預(yù)售審批工作卻沒有落下，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月以來，通過預(yù)售審批的“新住宅”已經(jīng)達(dá)到92萬平米，雖然僅有1成真正入市，但春節(jié)過后，這些“庫存”還是有望集中推出。

　　根據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，本月以來，省城共有57棟新建住宅樓被批準(zhǔn)預(yù)售，這些樓棟共來自28個(gè)樓盤，總建筑面積達(dá)到91萬平米，相當(dāng)于1萬套左右的商品住宅。

　　被批準(zhǔn)預(yù)售的多，但真正入市的卻很少，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月至今省城共有6個(gè)項(xiàng)目推出1240套新房源，總建筑面積不足12萬平米，僅占到批準(zhǔn)預(yù)售面積的13%。并且這6家樓盤中有兩家所推房源在去年便已取得預(yù)售許可證，也就是說，1月至今獲得房源預(yù)售資格的28家樓盤實(shí)際僅有4家“出手”。

　　春節(jié)臨近，按照往年的經(jīng)驗(yàn)，又到了樓市“休養(yǎng)生息”的時(shí)候，但是今年與往年有所區(qū)別，去年末省城樓市在“壓抑”了近一年后爆發(fā)，成交火爆，為了延續(xù)這樣的火爆狀態(tài)，不少樓盤紛紛表示將延續(xù)低價(jià)走量的策略。

　　但事與愿違，雖然計(jì)劃很好，但元旦之后，市民的購房欲望大幅降低，觀望情緒漸濃，進(jìn)而影響了部分房企的推盤計(jì)劃。

　　雖然有部分房企依然堅(jiān)持既定計(jì)劃開盤，但效果卻也是差強(qiáng)人意。上周，位于省城東部唐冶片區(qū)的一家樓盤開盤，這是該片區(qū)在近兩個(gè)月內(nèi)第二家開盤的“4”字頭售價(jià)的項(xiàng)目，雖然售價(jià)較低，但推出的200多套房源在開盤首日僅售出50多套。

　　另外幾家在近期開盤的項(xiàng)目銷量也不盡如人意，平均只“消化”了推盤量的30%。推盤效果差強(qiáng)人意也就造成了房企的推盤熱情降低。

　　但是據(jù)記者觀察，目前雖然有房企已經(jīng)打破原有的降價(jià)促銷策略，開始漲價(jià)，但僅是少數(shù)，大部分樓盤銷售價(jià)格依然維持在該樓盤的歷史最低狀態(tài)，并且不少樓盤表示，今年將會(huì)一直延續(xù)這樣低價(jià)走量的營銷路線，“春節(jié)之后，相信不少市民會(huì)再度燃起買房的熱情，不少?zèng)]有開盤的項(xiàng)目也會(huì)積極推盤，3月在以往也是樓市旺季，相信今年3月濟(jì)南的樓市將會(huì)比較火爆。”東部一家售樓處負(fù)責(zé)人預(yù)測道。