廣州今年首幅市中心靚地正式出讓，再度遭遇底價成交。27日，距離天河客運站僅500米的元崗粵隆客車廠地塊，以底價27.9億元被新澤創(chuàng)富有限公司、北京遠東新地置業(yè)有限公司收入囊中，折合樓面地價為1.25萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認為，2015年樓市進入新常態(tài)，經(jīng)濟形勢更復(fù)雜，再加上佳兆業(yè)事件的連鎖反應(yīng)事件，開發(fā)商出手相對比較謹慎。

　　天河靚地底價成交樓面地價1.25萬元/平方米

　　資料顯示，天河元崗粵隆客車廠地塊位于天河區(qū)元崗組團內(nèi)，西至沙河涌，距沙太南路150米，南距北環(huán)高速190米，東北距京西路延長段50米，東南側(cè)距離天河客運站僅500米，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。

　　該地塊是元崗組團舊改的首期項目，位于天河西北部的天河后花園板塊，又與白云京溪商圈緊靠。地塊總建筑面積約為22.3萬平方米，其中居住用地137424平方米，容積率不超過4.0；商業(yè)設(shè)施用地85910平方米，容積率不超過5.0。與一般的商住地配比不同，地塊商業(yè)占比超過四成。

　　27日，作為今年廣州第一宗中心區(qū)靚地的元崗粵隆客車廠地塊高調(diào)亮相出讓，但是最終僅有一家開發(fā)商報名，被新澤創(chuàng)富有限公司、北京遠東新地置業(yè)有限公司直接以27.9億元的底價拿下，折合樓面地價為1.25萬元/平方米。

　　天河元崗粵隆客車廠地塊附近有廣東外語藝術(shù)職業(yè)學(xué)校、醫(yī)院。依照規(guī)劃，社區(qū)將設(shè)擁有18個班級的小學(xué)、9個班級的幼兒園、3000平方米的家庭綜合服務(wù)中心、1200平方米的公交首末站、肉菜市場，配套一應(yīng)俱全。該地塊周邊目前暫無在售一手房，附近20年以上樓齡的二手房均價約1.8萬元/平方米。

　　中原地產(chǎn)研究部發(fā)布的報告稱，該地塊自身設(shè)置商業(yè)比例非常高，未來也將成為元崗組團的商業(yè)中心，本身商業(yè)開發(fā)的風險比較大，但若合理開發(fā)、銷售、經(jīng)營的話，則有利于整個片區(qū)的發(fā)展，也能提升住宅的價值。

　　值得一提的是，上周，廣州2015年出讓的第一宗地塊便是以底價成交收場，富力地產(chǎn)以74201萬元的底價奪得蘿崗筆村地塊，折合樓面價5175元/平方米。

　　對于廣州土地出讓接連遭遇底價成交，中原地產(chǎn)研究部認為，2015年樓市進入新常態(tài)，經(jīng)濟形勢更復(fù)雜，樓市回暖基礎(chǔ)尚不穩(wěn)定，發(fā)展商拿地態(tài)度仍趨理性。世聯(lián)行首席技術(shù)官、廣州公司董事長黎振偉說，開發(fā)商不看好可能是由于佳兆業(yè)事件的連鎖反應(yīng)事件，房地產(chǎn)商對后市也有些把不準，因此出手相對比較謹慎。

　　過江龍頻頻出手布局廣州市場

　　業(yè)內(nèi)人士稱，北京遠東新地置業(yè)有限公司為遠洋地產(chǎn)全資附屬公司，這是遠洋地產(chǎn)首次進入廣州拿地。根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，在剛剛過去的2014年，遠洋地產(chǎn)全年共獲得13宗地塊，共計145.5萬平方米，拿地總金額187億元，其中在北京就攬下8宗地塊，耗資162億元。在房地產(chǎn)市場下行的2014年，遠洋地產(chǎn)的拿地規(guī)模被業(yè)內(nèi)評價為“激進”。

　　外地過江龍頻頻拿地，布局廣州房地產(chǎn)市場，早已引起了業(yè)界的關(guān)注。

　　在北京素以商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)軍者著稱的金融街控股去年也是逆勢南下開疆擴土，在廣州共斬獲四個地塊，總共投資76.14億元。

　　去年11月10日，廣州最激烈的土地拍賣會正式上演，吸引了21家房企進場搶地。最終，龍湖地產(chǎn)、華潤置地、金地、深圳聯(lián)新投資管理有限公司等過江猛龍包攬了天河華美牛奶廠7宗靚地。

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，諸多外地房企頻頻在廣州土地市場上出手拿地，關(guān)鍵在于這些外地房企有著布局一線城市市場的強烈欲望，拿地需求更加迫切，而廣州本地開發(fā)商多數(shù)手頭有一定土地儲備，對廣州市場更為熟悉，拿地方面會相對謹慎一些。

　　對于外來開發(fā)商布局廣州市場，黎振偉認為，這是正常市場的反應(yīng)，是各房地產(chǎn)實力的競爭，雖然廣州的房價較高，但是需求也很高，仍然是有利可圖的。南方日報記者 鄭佳欣 實習(xí)生 李明秀