2015年杭州主城區(qū)首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)昨舉行

　　8萬(wàn)方南星宅地引來(lái)眾多房產(chǎn)大鱷爭(zhēng)搶

　　經(jīng)過(guò)41輪火拼，最終以20.28億元被融創(chuàng)收入囊中

　　□本報(bào)記者 蔣敏華

　　昨日，杭州主城區(qū)迎來(lái)2015年的首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)。頗受市場(chǎng)關(guān)注的南星宅地，最終以20.28億元的總價(jià)成交，樓面價(jià)超過(guò)25000元/平方米，無(wú)疑給持續(xù)低迷了大半年之久的土地市場(chǎng)添了一把火。

　　南星宅地位于錢(qián)江新城錢(qián)江路與候潮路交叉口東北角，可建筑面積80550平方米，樓面起價(jià)19491元/平方米。應(yīng)該說(shuō)，無(wú)論是起拍總價(jià)還是起拍單價(jià)，南星宅地都非常有吸引力，引來(lái)了融創(chuàng)、九龍倉(cāng)、方興、龍湖、旭輝等大鱷爭(zhēng)搶。

　　昨天南星宅地爭(zhēng)奪戰(zhàn)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之激烈，多少有些出人意料。經(jīng)過(guò)前后41輪火拼，最終融創(chuàng)勝出，以20.28億元的總價(jià)將南星宅地收入囊中，溢價(jià)率已高達(dá)29.17%（根據(jù)杭州主城區(qū)的土地拍賣(mài)政策，溢價(jià)率上限為49%；當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到上限時(shí)，將進(jìn)入保障房投保環(huán)節(jié)）。

　　南星宅地樓面價(jià)從19491元/平方米一路拍至25193元/平方米，最終成交價(jià)到底高不高？

　　記者了解到，南星板塊最近一次拍地是在2013年6月25日， 北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下一宗宅地，也就是即將開(kāi)盤(pán)的金隅學(xué)府。

　　金隅學(xué)府位于秋濤路與候潮路交叉口，與昨日出讓的南星宅地直線距離不到1公里。其樓面單價(jià)高達(dá)25803元/平方米，溢價(jià)率達(dá)43%。

　　與金隅學(xué)府相比，融創(chuàng)昨日拿下的這宗宅地并不算貴。不過(guò)，由于杭州主城區(qū)今年可出讓的“寶地”并不多，昨日出讓的南星宅地很可能成為今年單價(jià)最高的一宗。

　　在眾多“外來(lái)大鱷”中，融創(chuàng)入杭時(shí)間并不算早，但由于去年曾一度“收購(gòu)綠城”，在杭州的知名度非常高。值得一提的是，此前融創(chuàng)曾聯(lián)手大家房產(chǎn)，在錢(qián)江新城推出過(guò)望江府，此番拿地也算是梅開(kāi)二度。

　　不過(guò)，鑒于目前錢(qián)江新城南星板塊供應(yīng)量大爆發(fā)，“濱江錢(qián)塘印象”去年底首開(kāi)，金隅學(xué)府和杭房錢(qián)江御府即將首開(kāi)，距這一板塊不遠(yuǎn)的望江府目前仍然在售，這一項(xiàng)目的市場(chǎng)前景很難預(yù)料。

　　昨日，同場(chǎng)出讓的另一宗位于景芳單元的宅地，被本土房企天陽(yáng)以5.78億元的總價(jià)拿下，溢價(jià)率15.44%。

　　自去年3月份以來(lái)，杭州主城區(qū)沒(méi)有一宗宅地溢價(jià)率超過(guò)10%，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆槠毡椴桓?。昨日的土地拍賣(mài)會(huì)一反常態(tài)，但是否意味著杭州土地市場(chǎng)已經(jīng)迎來(lái)拐點(diǎn)，顯然還需要進(jìn)一步觀察。