繼去年四季度房地產(chǎn)成交火爆后，今年一月房市成交有所放緩。不過，易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)比市場(chǎng)復(fù)蘇的2014年下半年，今年1月份的成交總體上是偏高的。

　　1月1日-20日，上海易居研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積約728萬平方米，環(huán)比下跌約27%。

　　嚴(yán)躍分析認(rèn)為，去年12月份，房企為沖刺年度銷售業(yè)績(jī)，推盤節(jié)奏加快，這使得市場(chǎng)成交規(guī)模較大。到了今年1月份，房企推盤節(jié)奏放緩，成交規(guī)模隨之下滑。另外，1月份成交面積出現(xiàn)環(huán)比下跌，和節(jié)假日等季節(jié)因素也有關(guān)。當(dāng)然，1月份的成交狀況并不糟糕，對(duì)比市場(chǎng)復(fù)蘇的2014年下半年，撇去11和12月份的數(shù)據(jù)，今年1月份的成交總體上是偏高的。

　　20個(gè)城市中，僅有貴陽和深圳成交出現(xiàn)了環(huán)比增長，增幅分別約為3%和2%。其余18個(gè)即九成城市出現(xiàn)了成交環(huán)比下跌。杭州、合肥等城市的環(huán)比跌幅較大。

　　按城市類型來看，三類城市環(huán)比跌幅都比較大，這和去年12月份推盤量和成交量較大的因素有關(guān)聯(lián)。

　　根據(jù)前20天的市場(chǎng)成交狀況，預(yù)計(jì)1月份成交量將出現(xiàn)兩三成的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。

　　從整個(gè)政策層面看，央行降息等利好政策的驅(qū)動(dòng)下，購房需求在2014年第四季度得到較好的釋放。

　　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，1月份市場(chǎng)成交行情略顯黯淡，但市場(chǎng)看漲情緒并沒有因此而回落。尤其對(duì)于一二線重點(diǎn)城市而言，在2014年年底已出現(xiàn)房?jī)r(jià)止跌反彈的跡象，這會(huì)使得市場(chǎng)預(yù)期得到進(jìn)一步的改變。2月份受春節(jié)因素的影響，預(yù)計(jì)成交量并不會(huì)太大。但隨著房企推盤和購房者入市節(jié)奏的加快，預(yù)計(jì)春節(jié)過后市場(chǎng)成交量將繼續(xù)攀升。 綜合