由深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)·深圳商報(bào)、網(wǎng)易房產(chǎn)聯(lián)合舉辦的“2015中國(guó)（深圳）地產(chǎn)創(chuàng)新峰會(huì)”日前在蛇口舉行。來(lái)自地產(chǎn)界、投資界的嘉賓和專(zhuān)家學(xué)者一起，圍繞“裂變與新生”的主題，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)表看法，并對(duì)蛇口自貿(mào)區(qū)和前海的發(fā)展進(jìn)行展望。

　　■ 深圳特區(qū)報(bào)記者 徐強(qiáng)

　　房地產(chǎn)業(yè)要轉(zhuǎn)型

　　在大變革時(shí)代，一個(gè)城市如何追求可持續(xù)的發(fā)展？作為傳統(tǒng)行業(yè)的房地產(chǎn)又如何尋找新的突破？

　　友盛地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)周旭認(rèn)為，由于土地面積比較小，深圳的發(fā)展是一個(gè)逐步向天際線(xiàn)拔高的過(guò)程，其實(shí)這對(duì)一個(gè)城市的可持續(xù)發(fā)展是一種傷害?，F(xiàn)在，深圳已經(jīng)由原來(lái)的發(fā)展優(yōu)先逐步走向公平優(yōu)先，未來(lái)應(yīng)更多挖掘內(nèi)涵，讓樓宇每個(gè)單位平方米產(chǎn)出更多的效益，這是深圳發(fā)展的方向。

　　談到房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型，觀瀾湖集團(tuán)執(zhí)行董事李佳琦認(rèn)為，現(xiàn)在的地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)融入了城市功能地產(chǎn)商的角色，這是一個(gè)大趨勢(shì)。地產(chǎn)商是人們美好生活和城市建設(shè)最重要的參與者，在建設(shè)過(guò)程中，怎樣才能留下可持續(xù)文化的遺產(chǎn)，這是房地產(chǎn)業(yè)在談“變革”的時(shí)候，需要重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。

　　在卓越集團(tuán)副總裁王衛(wèi)鋒看來(lái)，現(xiàn)在房企面臨的一個(gè)問(wèn)題就是價(jià)值鏈的重新選擇。過(guò)去房企更多的是關(guān)注土地，以及拿到這塊地后怎么把它的價(jià)值發(fā)揮出來(lái)，然后再通過(guò)產(chǎn)品，盡可能地把產(chǎn)品的價(jià)值發(fā)揮出來(lái)。但是國(guó)外的發(fā)展成功經(jīng)驗(yàn)告訴我們，要根據(jù)城市布局的特點(diǎn)，還有市場(chǎng)變化情況重新選擇價(jià)值鏈，這個(gè)既是裂變，也是重構(gòu)和重生。

　　形成線(xiàn)上線(xiàn)下的融合

　　隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來(lái)，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的許多傳統(tǒng)行業(yè)受到了沖擊。地產(chǎn)業(yè)該如何應(yīng)對(duì)？

　　花樣年控股集團(tuán)董事局主席潘軍認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)是線(xiàn)上和線(xiàn)下融合的關(guān)系?；ヂ?lián)網(wǎng)是一種思維方式，作為線(xiàn)下的開(kāi)發(fā)商改變了自己的傳統(tǒng)思維以后，勇敢地去面對(duì)互聯(lián)網(wǎng)思維的時(shí)候。相信未來(lái)五年后，線(xiàn)上和線(xiàn)下一定要融合到一起，純而又純的互聯(lián)網(wǎng)是不存在的。

　　途家網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO羅軍則認(rèn)為，應(yīng)該學(xué)會(huì)用互聯(lián)網(wǎng)的邏輯去做很多的改變。房地產(chǎn)是最容易做跨界混業(yè)，在它身上衍生了許許多多行業(yè)。比如肯德基就是做房地產(chǎn)的，只有靠跨界才會(huì)產(chǎn)生出更多的生命力。

　　YOU+ CEO劉昕以“小米公寓”為例介紹互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)的融合。“小米公寓”就是用互聯(lián)網(wǎng)的思維做一個(gè)家。首先借助互聯(lián)網(wǎng)思維做一個(gè)平臺(tái)，然后可以在平臺(tái)上搭建出更多的東西。當(dāng)我們用這種理念把平臺(tái)做好的時(shí)候，就會(huì)讓更多的年輕人來(lái)選擇我們。平臺(tái)搭建好后，第二件事件是解決入口的問(wèn)題，我們想占領(lǐng)了居住的入口，解決在都市中漂的年輕人真正住的問(wèn)題。

　　深圳創(chuàng)投同業(yè)公會(huì)副會(huì)長(zhǎng)高大明的觀點(diǎn)更為鮮明——“互聯(lián)網(wǎng)不會(huì)改變房地產(chǎn)行業(yè)，而房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)變成一個(gè)細(xì)分的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)?！?/p>

　　蛇口自貿(mào)區(qū)再騰飛

　　蛇口被劃為自貿(mào)區(qū)后，未來(lái)的角色和定位應(yīng)該是怎么樣的？前海如何更好發(fā)揮實(shí)驗(yàn)田的作用？

　　經(jīng)綸國(guó)際經(jīng)濟(jì)研究院副總裁及資深研究員肖耿認(rèn)為，前海作為改革實(shí)驗(yàn)區(qū)，借助毗鄰香港的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)創(chuàng)新，能夠讓兩個(gè)不同制度區(qū)域的人流、物流、錢(qián)流自由地流動(dòng)起來(lái)，意義重大。

　　招商局蛇口工業(yè)區(qū)總經(jīng)理?xiàng)钐炱秸J(rèn)為，當(dāng)前正處于一個(gè)改革的年代。盡管在宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下仍舊有很多挑戰(zhàn)和問(wèn)題，但改革的大勢(shì)不可動(dòng)搖，蛇口已經(jīng)再次站在改革開(kāi)放的橋頭堡位置上。有了改革之“風(fēng)”，蛇口還能再次飛起來(lái)。

　　深圳誠(chéng)品地產(chǎn)有限公司董事總經(jīng)理羅雷認(rèn)為，30多年前，蛇口曾經(jīng)擔(dān)負(fù)過(guò)改革先行者的使命。30多年過(guò)去了，蛇口再次被賦予新的使命。這就是蛇口，一個(gè)天生具備探索性的地方。究竟怎么去探索？誰(shuí)作為主體去探索？很大層面上需要政府和民間力量的匯總。

　　精彩觀點(diǎn)

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)步入“新常態(tài)”

　　最近幾年，中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了兩大現(xiàn)象，一個(gè)現(xiàn)象就是錢(qián)很多但是錢(qián)很緊，另一個(gè)則是伴隨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度下滑的利率抬頭。近五六年間，地價(jià)追著房?jī)r(jià)漲，面粉價(jià)漲得快過(guò)面包價(jià)。很多地方地價(jià)漲了十倍，地價(jià)占房?jī)r(jià)的比重從10%左右上升到30—40%之間。這樣的土地制度以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式引起了很多的矛盾?，F(xiàn)在，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)要在“裂變中求得新生”，唯有靠改革，才能引導(dǎo)中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“新常態(tài)”。

　　去年，國(guó)家出臺(tái)了一系列的政策，比如關(guān)于地方政府債務(wù)的一些措施，市縣兩級(jí)融資平臺(tái)的融資功能受到了極大限制。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“新常態(tài)”已經(jīng)到來(lái)，在向以往的模式和狀態(tài)做一個(gè)緩緩地告別。

　　中銀國(guó)際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征：

　　地產(chǎn)歷史性的拐點(diǎn)已出現(xiàn)

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正在發(fā)生深刻的變化，不再像過(guò)去房子持續(xù)熱銷(xiāo)、房?jī)r(jià)持續(xù)飆升的狀態(tài)。因?yàn)槿丝诮Y(jié)構(gòu)、剛需和購(gòu)買(mǎi)預(yù)期在發(fā)生變化。

　　今年看好股市的一個(gè)很重要原因，就是投資離開(kāi)了地產(chǎn)業(yè)而進(jìn)入了股市，這個(gè)變化帶來(lái)房地產(chǎn)一個(gè)歷史性的拐點(diǎn)。這個(gè)拐點(diǎn)的到來(lái)意味著分化風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)更多回歸于它的本性，更多的是表現(xiàn)為居住需求而不是投資需求。2014年，中國(guó)房地產(chǎn)投資增速有所下滑。實(shí)際上中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)都正處在舊常態(tài)與新常態(tài)的轉(zhuǎn)換之中。預(yù)計(jì)2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望在低位站穩(wěn)，房?jī)r(jià)走勢(shì)在不同城市區(qū)域分化，三四線(xiàn)城市受庫(kù)存擠壓過(guò)大的影響，房?jī)r(jià)將繼續(xù)調(diào)整，但部分一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將率先反彈。（徐強(qiáng)）