央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京1月25日消息 過(guò)去一年以來(lái)，萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖一直在說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)要和互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合起來(lái)?，F(xiàn)在，他要把自己的理念付諸實(shí)踐了。1月23日，萬(wàn)通集團(tuán)與眾籌網(wǎng)共同舉辦發(fā)布會(huì)，公布了一個(gè)他們合作共建的眾籌筑屋項(xiàng)目。

　　所謂眾籌筑屋，就是一個(gè)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)。通過(guò)這個(gè)平臺(tái)，個(gè)人投資者或購(gòu)房者可以預(yù)先投入一筆錢(qián)，在土地階段就參與房屋的設(shè)計(jì)，享受投資收益，并最終以折扣價(jià)格買(mǎi)下建好的住宅。萬(wàn)通眾籌筑屋項(xiàng)目合伙人楊程成告訴《天下公司》，第一批眾籌筑屋的樓盤(pán)將建在位于武漢、深圳和西安的四個(gè)地塊：

　　楊程成：這個(gè)項(xiàng)目是去年11月份拿的地，地塊在武漢光谷的核心區(qū)，其它的住宅一個(gè)在深圳的南山，兩個(gè)在西安。

　　據(jù)了解，首個(gè)眾籌筑屋項(xiàng)目在春節(jié)后開(kāi)始啟動(dòng)。不過(guò)，工程的開(kāi)工和完工的時(shí)間點(diǎn)，目前還無(wú)法確定。

　　楊程成：等到我們把客戶的這些已經(jīng)都融入到設(shè)計(jì)里面，我們?cè)偃?bào)建。因?yàn)閳?bào)建需要得到政府的最終批復(fù)，那個(gè)時(shí)間點(diǎn)才是工程開(kāi)工的時(shí)間點(diǎn)，所以這個(gè)時(shí)間現(xiàn)在還不能定，我們計(jì)劃用三個(gè)月的時(shí)間完成這件事。

　　那么，一個(gè)普通的投資者怎樣才能參與到眾籌項(xiàng)目中，需要投入多少錢(qián)，具體能得到哪些好處呢？我們來(lái)聽(tīng)萬(wàn)通眾籌筑屋項(xiàng)目合伙人楊程成的介紹：

　　楊程成：眾籌一開(kāi)始是有一個(gè)報(bào)名的程序，這個(gè)環(huán)節(jié)不交錢(qián)。我們會(huì)組織線下的活動(dòng)，把整個(gè)項(xiàng)目都介紹清楚。最后如果客戶滿意，可以在線上或者線下付款。付款額度有5萬(wàn)、20萬(wàn)、50萬(wàn)三個(gè)檔次，未來(lái)可能還會(huì)開(kāi)放一百萬(wàn)以上的。每個(gè)投資人都會(huì)有一個(gè)保底的回報(bào)，最低會(huì)給眾籌額度8%的年華收益，同時(shí)，不同檔次的投資，最后享受的房?jī)r(jià)折扣也不一樣，比如有七五折，七折，甚至五折。

　　在1月23號(hào)的發(fā)布會(huì)上，馮侖表示，中國(guó)房地產(chǎn)的青春期已經(jīng)結(jié)束，規(guī)模開(kāi)發(fā)快速銷售時(shí)代結(jié)束，住宅行業(yè)進(jìn)入成長(zhǎng)的拐點(diǎn)。今后，人們的需求將更為個(gè)性化，住宅行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)重點(diǎn)由硬件改為軟件，必須走與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合的道路。

　　在馮侖看來(lái)，房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合有四種方式，第一是去中介化，第二是整合社區(qū)資源，取代物業(yè)管理，第三是智能家居取代傳統(tǒng)家裝行業(yè)，第四個(gè)就是“眾籌筑屋”要做的事，利用互聯(lián)網(wǎng)接受用戶定制。

　　眾籌網(wǎng)CEO董事長(zhǎng)孫宏生表示，“眾籌筑屋”使購(gòu)房人獲得定更大的購(gòu)房?jī)?yōu)惠空間，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以大幅降低融資成本，并提前鎖定購(gòu)房客戶，降低項(xiàng)目的銷售風(fēng)險(xiǎn)與銷售成本。

　　馮侖認(rèn)為，通過(guò)定制化，購(gòu)房者多樣化的需求可以在細(xì)分市場(chǎng)上滿足；同時(shí)成本會(huì)降低，可以去掉很多中間費(fèi)用，房?jī)r(jià)有可能降低三分之一。

　　不過(guò)，一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，眾籌筑屋有希望讓房?jī)r(jià)下降三分之一的說(shuō)法有點(diǎn)“過(guò)”?！澳壳胺康禺a(chǎn)平均毛利潤(rùn)為30%左右，凈利潤(rùn)大約在12-13%的水平，房企的成本主要包含土地、三項(xiàng)費(fèi)用和營(yíng)銷費(fèi)用等幾項(xiàng)，眾籌讓融資成本和營(yíng)銷成本有所下降。但是開(kāi)發(fā)商需要把利潤(rùn)反饋給投資者，那么所能達(dá)到的房?jī)r(jià)折扣水平大約在8折左右。

　　另一位業(yè)內(nèi)人士也說(shuō)，眾籌相當(dāng)于股東行為，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓就不產(chǎn)生交易稅，另外也讓融資和營(yíng)銷成本有所降低，理論上房?jī)r(jià)是能夠大幅度優(yōu)惠的。但20%的幅度左右比較靠譜，到30%沒(méi)有太多把握。

　　然而，萬(wàn)通眾籌筑屋項(xiàng)目合伙人楊程成卻說(shuō)，在最理想的情況下，房?jī)r(jià)便宜一半都是有可能的：

　　楊程成：在整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，有一個(gè)很重要的費(fèi)用，就是融資的財(cái)務(wù)成本。房地產(chǎn)行業(yè)一般的年化財(cái)務(wù)成本平均在15%左右。如果用戶拿出錢(qián)來(lái)參與我們的項(xiàng)目，相當(dāng)于能夠拿到原本金融機(jī)構(gòu)拿走的那部分錢(qián)。這部分千本身在開(kāi)發(fā)過(guò)程中有一個(gè)杠桿，收益會(huì)放大。馮總說(shuō)的是，有可能會(huì)實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)便宜了三分之一，其實(shí)到50%也是有可能的。