中央巡視組前三輪巡視的21個(gè)省份中，在20個(gè)省份發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)腐敗，占比達(dá)95%。這是中金在線昨天告訴我們的消息。

　　據(jù)報(bào)道，當(dāng)前官員腐敗問(wèn)題主要集中在礦產(chǎn)資源、土地出讓、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程項(xiàng)目、惠民資金和專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)管理等6個(gè)方面，其中房地產(chǎn)業(yè)占了兩個(gè)席位。截至7月下旬，有19名省部級(jí)官員在中央巡視組進(jìn)駐后落馬，其中不少與地產(chǎn)密切相關(guān)。

　　內(nèi)蒙古自治區(qū)前黨委常委、統(tǒng)戰(zhàn)部長(zhǎng)王素毅案就是典型的房地產(chǎn)腐敗案。從2005年至2013年，他利用職務(wù)便利，非法收受錢(qián)物折合人民幣1073萬(wàn)余元。向王素毅行賄的9人中，以房地產(chǎn)商居多。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)的銷(xiāo)售價(jià)格中，主要包含土地成本、建安成本、財(cái)務(wù)稅費(fèi)、管理成本及企業(yè)利率等。國(guó)土部2011年曾對(duì)外公布了房地產(chǎn)項(xiàng)目用地地價(jià)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查結(jié)果，在全國(guó)620個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，平均地價(jià)占23.2%。

　　但中國(guó)證券報(bào)在2012年3月30日的一篇報(bào)道中則說(shuō)，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)了自2011年四季度以來(lái)十大標(biāo)桿房企陸續(xù)開(kāi)盤(pán)的32個(gè)新項(xiàng)目，這些項(xiàng)目平均土地成本已經(jīng)達(dá)到了銷(xiāo)售均價(jià)的33%左右。

　　這些數(shù)據(jù)表明，土地是政府的搖錢(qián)樹(shù)，GDP的膨化劑，房?jī)r(jià)的登山鞋。這就不難理解有那么多的拆遷糾紛，為什么推土機(jī)還是閑不下來(lái)，為什么房?jī)r(jià)會(huì)越限越高。地價(jià)是釜底之薪，當(dāng)“地王”頻現(xiàn)，地價(jià)之薪越燒越旺時(shí)，如何能夠抑制房?jī)r(jià)的沸騰？

　　但這還只有土地的顯性成本。在顯性成本的背后，還有我們難以看到的隱性成本，這就是掌握土地批售權(quán)力的人從中撈取巨額賄賂。而地產(chǎn)商輸送給官員的賄賂錢(qián)財(cái)，最終都記在商品房購(gòu)買(mǎi)者的賬上。

　　地價(jià)動(dòng)輒數(shù)以?xún)|計(jì)，每平方的價(jià)格抬高或降低一點(diǎn)，其差價(jià)都十分驚人。在權(quán)力掌握在少數(shù)人手里又運(yùn)作不透明時(shí)，土地出讓和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛藏著巨大的腐敗空間。有時(shí)候，地產(chǎn)商的地是通過(guò)幾次轉(zhuǎn)手才得到的。這就像工程轉(zhuǎn)包，在數(shù)次倒手之后，價(jià)格就節(jié)節(jié)攀升了。在倒手過(guò)程中，都可能需要權(quán)力周轉(zhuǎn)費(fèi)。而地產(chǎn)商不可能做賠本買(mǎi)賣(mài)，他們只有在房子的買(mǎi)家那里把錢(qián)賺回來(lái)。

　　地產(chǎn)腐敗還表現(xiàn)在變更土地性質(zhì)及用地規(guī)劃方面：一些官員大筆一揮，以非商用的低廉價(jià)格出讓土地，然后大筆再揮，又讓土地變?yōu)樯逃?。在這種大筆之下，利益滾滾而來(lái)，地產(chǎn)商自然投桃報(bào)李。我們有時(shí)對(duì)貪官為什么動(dòng)不動(dòng)就貪污數(shù)千萬(wàn)甚至數(shù)億感到困惑，其實(shí)對(duì)大地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，他們給出的賄賂只是賺到的一個(gè)零頭。

　　于是在我們的住房中，或許每個(gè)磚塊、每條鋼筋都內(nèi)嵌著腐敗的黑金，而這些黑金需要我們?nèi)ペH買(mǎi)。正因?yàn)榈禺a(chǎn)腐敗是房子的隱性成本，我們卻無(wú)法計(jì)算它到底是多少。但不管多少，我們哪怕一輩子節(jié)衣縮食，也要硬著頭皮承當(dāng)這些額外的住房成本，因?yàn)闊o(wú)論如何，我們都要為自己找到安身之所。

　　現(xiàn)在中央巡視組通過(guò)三輪的巡視，就發(fā)現(xiàn)比例如此之高的地產(chǎn)腐敗，這說(shuō)明權(quán)力一經(jīng)放縱，監(jiān)督一旦打盹，它就會(huì)表現(xiàn)出如狼似虎的嗜血本性。但巡視的特點(diǎn)是來(lái)回走動(dòng)的，總有不在場(chǎng)的時(shí)候，而權(quán)力則需要不間斷地盯視。要實(shí)現(xiàn)盯視，唯有把權(quán)力關(guān)進(jìn)籠子。（作者是本報(bào)首席評(píng)論員）