樓市分析

　　上海市發(fā)改委近日公布了新版《上海市定價目錄》，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的許多收費品種將不再由政府制訂。中介人士普遍認(rèn)為，2%傭金上限打開之后，中介費將普遍上漲，但小公司為攬業(yè)務(wù)，可能仍會有更多的折扣。但無論是漲是跌，對于購房者來說，更要多個心眼。

　　根據(jù)目前上海市場的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，買賣的服務(wù)傭金是上下家各收房價的1%，累計是2%。但是從實際的操作情況來看，現(xiàn)在這個費用一般都會轉(zhuǎn)嫁到買房的人手中，對于賣房的人來說，一般跟中介說的就是只要我拿到手的是多少錢就可以了。因而許多賣房者實際上并不會關(guān)注中介費用，而有少部分的經(jīng)紀(jì)人則會鉆政策的空子，特別是對于買家編造出許多收費的項目，最終影響到買房者的權(quán)益。

　　對于許多中介來說，通過作價方式來降低稅收已經(jīng)是一個公開的“秘密”。原本，中介費用應(yīng)該是按照發(fā)票上的成交價來確定的，但是由于這個價格實際上也是在為買房的人在省錢，因而許多人往往會聽從中介經(jīng)紀(jì)人的說法，按照其說出來的價格進(jìn)行收費。如果這個還說得過去的話，現(xiàn)在不少經(jīng)紀(jì)人往往會在一開始看房的時候，就向買房者收取所謂的“看房費”和“保證金”，他們的理由也很簡單，如果我?guī)憧戳酥?，你跳過我直接和房東去談，我的努力不是白費了嗎？

　　從目前引發(fā)二手房買賣糾紛的情況看，很多是由于不合理費用不能退還所致。更有甚者，一些二手房中介經(jīng)紀(jì)人會向買家打包票說，幫你砍到一個你需要的價格，但首先是你支付包括中介費、契稅、營業(yè)稅在內(nèi)的所有費用，隨后一切都由經(jīng)紀(jì)人幫你搞定。但最終的情況往往這房屋由于是售后公房等而不用交一些稅費，或者可以減免，但對于買房者來說，由于不了解情況而無法得知，及時最終了解情況之后，一些經(jīng)紀(jì)人也會耍起無賴，甚至威脅買房者，這種情況已發(fā)生過多次了。

　　應(yīng)該說，經(jīng)紀(jì)人為你服務(wù)，收取一定的費用是理所應(yīng)當(dāng)?shù)?，也是他們的勞動所得，但是總價是100萬的二手房，其中介費就是2萬元，而總額300萬的房源，中介費也變成了3倍，為6萬元，這其中是存在著一定的不合理性。從此次上海推出的相關(guān)規(guī)定來說，很大程度上也是為了使得最終的費用更能體現(xiàn)出經(jīng)紀(jì)人的勞動價值，以后的情況很有可能是總價低的房源，其中介費可能超過2%，但是總價越高，中介費的比例可能越低。

　　但無論是哪種情況，對于買房者來說，都要多個心眼，特別是對于不合理的收費要堅決說不，同時也要掌握一定的二手房稅費征收的基本知識，做到知己知彼，而重中之重則是在沒有交易成功前，不要全額支付相關(guān)的費用，只有在全部交易完成后再付清全部的中介費。這樣的話，一旦發(fā)生糾紛還有商討的余地。 斐翔