雖然天津樓市在2014年成交已現(xiàn)回暖趨勢，但受高庫存壓力影響，“走量”依舊是2015年市場的主旋律。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著取消限購、930新政、“津十六條”、公積金存貸款利率調(diào)整、央行降息等，從行政、金融、稅收、公積金等多方面對樓市提供利好支持，刺激效果將持續(xù)發(fā)酵，同時在2015年，整體貨幣政策仍將以穩(wěn)健為主，但預(yù)計包括降準(zhǔn)、降息在內(nèi)的微調(diào)可能性較大，2015年樓市全面回暖可期。

　　2014年末翹尾

　　房企調(diào)整策略苗頭顯現(xiàn)

　　來自在中國指數(shù)研究院天津分院的統(tǒng)計顯示，2014年，天津商品住宅市場供應(yīng)高位，而受市場調(diào)整下行影響，去化速率放緩，全年表現(xiàn)供過于求態(tài)勢，導(dǎo)致存量持續(xù)高企，出清周期隨之走高，四季年度攀至30個月以上的歷史高位?！?014年初受2013年下半年成交量高位影響，天津市場出清周期不足19個月，其后市場受下行調(diào)整影響，復(fù)蘇緩慢，高位供應(yīng)導(dǎo)致市場存量持續(xù)走高，4月份市場存量達(dá)2050.82萬平方米，2013年2月以來首度攀至2000萬平方米以上水平，進(jìn)入四季度，市場去化壓力持續(xù)走高，出清周期于11月達(dá)到33.6個月，至歷史以來最高水平，市場風(fēng)險加劇?！痹撛合嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，但在12月份受市場刺激政策頻頻出臺影響，有效提振市場信心，觀望情緒有所緩解，政策疊加效果促使成量至全年較高水平，市場回暖促使去化速度有所提升，導(dǎo)致出清周期首度回落，至30.4個月。

　　在市場出現(xiàn)變化的情況之下，各個房企緊跟市場需求，調(diào)整產(chǎn)品策略，逆勢搶占市場份額。統(tǒng)計顯示，在2014年度天津銷售金額榜、面積榜前十企業(yè)整體業(yè)績較去年均有回落，其中金額榜十強(qiáng)企業(yè)總銷售額為455.6億元，環(huán)比降幅為1.21%，面積榜十強(qiáng)企業(yè)總銷售面積340.3萬平方米，環(huán)比降幅為3.45%，房企分別于5月、11月業(yè)績增長明顯。這說明，在政策環(huán)境波動起伏的情勢下，企業(yè)正在順應(yīng)市場大勢、把握市場主流需求、優(yōu)化產(chǎn)品體系、適時調(diào)整產(chǎn)品策略和營銷戰(zhàn)略，積極搶占在天津房地產(chǎn)市場的領(lǐng)先地位?！熬唧w來看，2014年度本土房企表現(xiàn)搶眼，外來企業(yè)市場份額變化明顯，融創(chuàng)中國、天房集團(tuán)的表現(xiàn)都比較搶眼，外來企業(yè)中，萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)雖然仍有十強(qiáng)表現(xiàn)，但在銷量方面較去年均有回落，此外首創(chuàng)置業(yè)、富力地產(chǎn)等企業(yè)能夠準(zhǔn)確把握市場機(jī)遇，業(yè)績均有提升?！痹撠?fù)責(zé)人表示。

　　市場回暖可期

　　濱海成關(guān)注熱點(diǎn)

　　對于2015年的市場展望，這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，住房建設(shè)工作會議明確明年要以市場的自身變化為基礎(chǔ)，積極應(yīng)對新局面、新問題，房地產(chǎn)業(yè)在市場復(fù)雜化的背景下政策將更趨于簡單化。在宏觀經(jīng)濟(jì)將迎來更為嚴(yán)峻考驗的2015年，房地產(chǎn)業(yè)首要任務(wù)是保持市場平穩(wěn)發(fā)展，為整體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)保增長目標(biāo)提供保障。

　　“2015年，整體貨幣政策仍將以穩(wěn)健為主，但預(yù)計包括降準(zhǔn)、降息在內(nèi)的微調(diào)可能性較大。對房地產(chǎn)市場而言，貨幣信貸政策將成為最重要的調(diào)控方式之一?！敝袊笖?shù)研究院天津分院負(fù)責(zé)人表示，貨幣信貸政策繼續(xù)唱主角。2014年下半年，央行多次對現(xiàn)行政策進(jìn)行調(diào)整，放松限貸、大幅降息更是超出市場普遍預(yù)期，年末發(fā)文將部分原在同業(yè)往來項下統(tǒng)計的存款納入各項存款范圍，并暫不繳準(zhǔn)。近年來的歷史經(jīng)驗表明，貨幣政策轉(zhuǎn)向會影響房地產(chǎn)市場量價產(chǎn)生明顯變化。2015年，整體貨幣政策仍將以穩(wěn)健為主，但預(yù)計包括降準(zhǔn)、降息在內(nèi)的微調(diào)可能性較大。對房地產(chǎn)市場而言，貨幣信貸政策將成為最重要的調(diào)控方式之一。

　　“在限購、限貸松綁，降息等政策出臺，在改善市場觀望情緒，刺激剛性需求釋放的同時，亦將對此前被抑制的中高端改善需求起到推動作用，后市以剛改為主的改善型需求有望進(jìn)一步釋放，市場全面回暖可期?！边@位負(fù)責(zé)人還認(rèn)為，在政策環(huán)境利好下，改善型需求的釋放將促進(jìn)市內(nèi)六區(qū)市場關(guān)注度上升。另外，濱海新區(qū)受自由貿(mào)易區(qū)的批復(fù)落地、京津冀一體化等利好因素帶動，區(qū)域市場成交量將有明顯回暖，對緩解區(qū)域的高庫存壓力起到重要推動作用。因此，2015年市場受區(qū)域關(guān)注變化影響，成交結(jié)構(gòu)變化將導(dǎo)致市場格局持續(xù)調(diào)整。時報記者 于浩洋