一周熱點(diǎn)觀察

　　融360金融搜索平臺(tái)《2014年中國房貸市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2014年走勢(shì)與歷年前松后緊的情形，截然相反，全年平均利率走出“拋物線”之勢(shì)。上半年房貸政策不斷收緊，下半年受調(diào)控政策的影響，房貸政策漸趨寬松。對(duì)于2015年房貸走勢(shì)，融360認(rèn)為寬松仍為今年市場(chǎng)主基調(diào)，央行很有可能會(huì)有2-3次降息。低利率將刺激更多的潛在購房者入市，從而促使部分熱點(diǎn)城市的樓市更快回暖，但對(duì)于明顯供過于求的三、四線城市則影響效果有限。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，截至2014年12月31日，十大利率最低的城市依次為北京、杭州、天津、上海、青島、無錫、西安、南京、廈門和寧波。北京的平均利率全國最低，12月低至9.4折。除北京以外，杭州、天津、上海全年平均利率也在基準(zhǔn)之下。

　　報(bào)告預(yù)計(jì)，與2014年前緊后松的走勢(shì)有所不同，2015年上半年銀行很可能會(huì)延續(xù)2014年底寬松的房貸政策。從下半年開始樓市有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，中央支持政策或隨之趨緊，在房貸額度逐漸耗盡和央行降息擠壓利潤空間等因素影響下，銀行可能會(huì)逐漸收緊房貸。但總體來看，2015年房貸政策將呈現(xiàn)前松后緊的走勢(shì)。融360預(yù)測(cè)，央行有望執(zhí)行2-3次降息，2015年房貸環(huán)境將以寬松為主基調(diào)，低利率將刺激更多的潛在購房者入市，從而促使部分熱點(diǎn)城市的樓市更快回暖，但對(duì)于明顯供過于求的三、四線城市則影響效果有限。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月底，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的中國35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為2.81億平方米，和11月份基本持平，同比增長15.4%。雖然年底成交有所回升，但部分城市的房企為了沖刺年度業(yè)績，推盤規(guī)模依然加大。因此，雖新增供應(yīng)得到了有效消化，總體積壓的庫存卻處于高位盤整的狀態(tài)。

　　2014年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的急劇降溫，多地庫存量出現(xiàn)明顯的攀升。包括北京、上海、廣州、深圳等一二線城市的庫存量甚至攀升至數(shù)年新高。數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份，35個(gè)城市中，有29個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比增長。其中福州、南京和九江3個(gè)城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到77.8%、54.0%和46.0%。

　　從一二三線城市的對(duì)比來看，一線城市庫存上升最為明顯。數(shù)據(jù)顯示，去年12月底，35個(gè)城市中，一二三線城市的庫存同比增長分別為33.8%、12.4%和15.8%。一線城市庫存規(guī)模依然偏大。不過，從存銷比來看，2014年底中國樓市的去庫存周期出現(xiàn)縮短的態(tài)勢(shì)。截至去年12月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為14.3個(gè)月。這也意味著市場(chǎng)需要用14.3個(gè)月的時(shí)間消化現(xiàn)有庫存。11月份，該數(shù)值為15.8個(gè)月。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著各類提振政策的效應(yīng)進(jìn)一步釋放，今年1月份存銷比或?qū)⒗^續(xù)下行，庫存消化周期進(jìn)一步縮短。業(yè)內(nèi)指出，伴隨著這一進(jìn)程，多地房價(jià)下跌的壓力將繼續(xù)趨緩，部分去庫存效果較好的城市將面臨房價(jià)止跌反彈的可能。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾