武漢入選去年房貸利率最穩(wěn)定十大城市

　　本報(bào)訊（記者車?yán)?胡楠）在全面分析全國35個(gè)城市500家銀行2014年房貸數(shù)據(jù)后，日前融360 發(fā)布《2014年中國房貸市場報(bào)告》。武漢作為二三線熱點(diǎn)城市之一，去年的房貸利率趨穩(wěn)定，入圍全年利率變化最小十大城市。

　　武漢成為全年利率變化最小城市之一

　　統(tǒng)計(jì)顯示，北上廣深一線城市全年平均利率呈現(xiàn)“中間高兩頭低”走勢，去年12月平均利率降至5.90%附近，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率9.6折。

　　二三線城市全年平均利率呈現(xiàn)“先緊后松”的變化趨勢。以南京、杭州、蘇州、天津、成都、青島、武漢、東莞、長沙、重慶這10大具有代表性的二線城市全年利率為例，自去年1月開始，利率逐月提高，6月達(dá)到頂峰。下半年受政策調(diào)控的影響，利率普降，臨近年底，在杭州、南京、天津、青島等熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)下，平均利率呈現(xiàn)明顯下降的趨勢。

　　根據(jù)報(bào)告，2014年房貸利率最穩(wěn)定的城市依次為烏魯木齊、福州、杭州、天津、廈門、成都、北京、南寧、太原及武漢。分析原因，杭州、天津、廈門、北京最高利率均在7%以下，調(diào)整空間有限，除去降息的影響，這些城市全年利率變動(dòng)幅度較小。而烏魯木齊、成都、武漢等城市受政策影響較小，9.30新政后，利率雖一度降低，但隨即止跌，所以利率變化也不明顯。

　　值得注意的是，10個(gè)城市中，有北京、天津、杭州、武漢、成都、廈門等6個(gè)熱點(diǎn)城市入選。可見，優(yōu)惠利率銀行雖然集中在熱點(diǎn)城市，但利率下調(diào)幅度已十分有限。

　　小銀行利率降幅最大

　　在2014年利率變化最大的10家銀行依次為吉林銀行、廣州農(nóng)商行、珠海農(nóng)商行、天津銀行、杭州銀行、河北銀行、渤海銀行、上海銀行、紫金農(nóng)商行及花旗銀行，國有銀行及全國性的股份制銀行則無一上榜。

　　融360專家認(rèn)為，其原因是國有銀行及全國性的股份制銀行分別較廣、銀行數(shù)量較多，部分銀行的政策變化對(duì)整體利率水平影響不大，而小銀行集中在城市，銀行數(shù)量較少，所以部分銀行政策變動(dòng)對(duì)整體利率水平影響較大。

　　以總額100萬元、30年期的貸款為例，在等額本息還款方式下，利率變化最大的吉林銀行利息差高達(dá)61萬元，數(shù)額十分可觀。

　　而值得注意的是，本土銀行漢口銀行入圍的卻是“十大全年利率變化最小銀行”名單，究其原因是，武漢房貸利率趨于穩(wěn)定，再就是其作為地方性銀行，覆蓋范圍較少，出于對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的支持，全年房貸利率均維持在較低的水平，所以即便是在“9.30”新政出臺(tái)以后，利率下調(diào)幅度也十分有限。

　　“個(gè)性化”二套房貸款政策將出現(xiàn)首付比例或降低

　　2015年房貸政策將呈現(xiàn)前松后緊的走勢。融360預(yù)測，央行有望執(zhí)行2到3次降息，房貸環(huán)境將以寬松為主基調(diào)，低利率將刺激更多的潛在購房者入市，從而促使部分熱點(diǎn)城市的樓市更快回暖，但對(duì)于明顯供過于求的三四線城市則影響效果有限。

　　自2014年10月公積金新政發(fā)布以來，雖然已經(jīng)有超過40個(gè)城市不同程度地放寬了公積金貸款政策，但是這些城市中絕大部分僅針對(duì)提高貸款額度、縮短公積金繳存期限、開放異地貸款中的一兩項(xiàng)進(jìn)行了調(diào)整，并且還有很多城市遲遲未對(duì)公積金新政有所表態(tài)，融360預(yù)計(jì)，2015年各地將進(jìn)一步落實(shí)新政，公積金貸款政策將更加寬松，更多城市將推行異地貸、提供最高貸款額度、降低首付比例等措施。

　　同時(shí)，融360還預(yù)測，2015年地方政府及中央很可能在房產(chǎn)交易稅費(fèi)上做文章，比如降低二手房交易營業(yè)稅及契稅稅率，或者降低稅費(fèi)免征年限等。而對(duì)于現(xiàn)行的“不滿五年或非唯一二手房交易需繳納20%個(gè)人所得稅”這項(xiàng)規(guī)定，或許也有計(jì)劃被廢除。