萬達(dá)文旅城

　　地點(diǎn)：位于松北區(qū)世茂大道

　　性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合體

　　1.去年銷售業(yè)績

　　去年銷售額達(dá)32個億，完成集團(tuán)的銷售任務(wù)。

　　2.近期客戶到訪量

　　目前每天大約有15至20組到訪客戶。

　　3.具體成交情況

　　從元旦至今已銷售6000萬元。

　　4.客群分類

　　剛需客群約占40%，改善型客群約占30%，投資型客群占一小部分。

　　5.樓盤價格走勢

　　去年上半年，把贈送車位的政策折合進(jìn)去，每平方米均價在4200元至4400元，下半年均價漲到4500元至5100元，目前售價在5200元左右，預(yù)計今年價格漲幅在10%以內(nèi)。

　　6.樓盤區(qū)域價值

　　萬達(dá)文旅城預(yù)計2017年全面營業(yè)，屆時客流將達(dá)2000萬人次，主題酒店預(yù)賣給廣州、上海商會，將大大提升松北區(qū)的商業(yè)氛圍，無論投資還是自持，都有極大的升值前景。

　　萬達(dá)文旅城

　　華美太古廣場

　　華美太古廣場

　　地點(diǎn)：松北區(qū)松浦大道和中源大道的交會處

　　性質(zhì)：全品類一站式購物廣場，集購物展示、銷售、辦公、設(shè)計、居住功能等為一體的綜合性經(jīng)營模式。

　　1.去年銷售業(yè)績

　　目前售樓處有置業(yè)顧問25人，平均每天能接待10組客戶。

　　2014年華美太古廣場正式啟動銷售工作，入市即火爆全城，歷經(jīng)數(shù)十場的主題活動吸引數(shù)萬名客戶關(guān)注，現(xiàn)階段一期首批客戶即將進(jìn)場裝修，剩余現(xiàn)鋪數(shù)量有限；二期產(chǎn)品蓄勢待發(fā)。

　　2.樓盤區(qū)域價值

　　華美太古廣場順應(yīng)城市向北發(fā)展戰(zhàn)略，占據(jù)戰(zhàn)略規(guī)劃中心地位，融合國際商業(yè)最高級形態(tài)精髓，必將與區(qū)域經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展緊密結(jié)合，帶動區(qū)域未來商業(yè)強(qiáng)勁發(fā)展和鼎盛消費(fèi)輻射力。

　　年末，本是地產(chǎn)淡季，即便如此，在哈爾濱的樓市中也有“早就完成任務(wù)，度假過節(jié)的”；也有“早早關(guān)閉售樓處，今年不賣的”。在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域有“豆腐指數(shù)”一說，通過商品中價格彈性最小的豆腐來預(yù)測經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況，本刊記者踏訪數(shù)十處冰城代表樓盤，通過他們的售樓處現(xiàn)狀，創(chuàng)造性地提出“售樓處指數(shù)”，用售樓處的指數(shù)反映當(dāng)下哈爾濱樓市“晴雨”。

　　本報記者陳日君彭慶凱

　?。ㄗⅲ何覀兙C合各個項(xiàng)目的具體情況，用1-5來衡量每個數(shù)值，做成雷達(dá)數(shù)據(jù)模塊。）

　　星光耀廣場

　　星光耀廣場

　　地點(diǎn)：群力大道與朗江路交會處

　　性質(zhì)：剛需、改善、商業(yè)投資

　　1.去年銷售業(yè)績

　　2014年哈爾濱星光耀廣場銷售總額達(dá)15億元，位居群力首位，從入市以來連續(xù)三年成為區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售冠軍。

　　2.近期客戶到訪量

　　2015年1月，該項(xiàng)目日均到訪量20組左右。

　　3.具體成交情況

　　1月截至目前已成交30套，在哈爾濱冬天房地產(chǎn)淡季的情況下，該項(xiàng)目仍能保持著一定的人氣。

　　4.客群分類

　　看好該項(xiàng)目的客戶有投資置業(yè)的，也有剛需和改善的，各類人群都有。

　　5.樓盤價格走勢

　　星光耀廣場從2012年開盤銷售價格一直都保持著穩(wěn)步上升的走勢，是業(yè)主值得投資和信賴的。

　　6.樓盤區(qū)域價值

　　星光耀廣場與銀泰百貨并成為未來群力CBD核心區(qū)域，該區(qū)域集合了寫字樓、大型商業(yè)、高檔住宅、公寓等多種業(yè)態(tài)，2017年銀泰商業(yè)全面營業(yè)后，該區(qū)域?qū)O具升值空間。

　　寶宇天峰

　　寶宇天峰

　　地點(diǎn)：道里區(qū)道外區(qū)交界處

　　性質(zhì)：頂級豪宅

　　1.去年銷售業(yè)績：

　　寶宇·天峰在8月份園林實(shí)景開放階段，共接待購房者2萬人次，當(dāng)月銷售近2個億。

　　2.近期客戶到訪量

　　目前銷售中心活動層出不窮，吸引了一批批到訪者，其中主要是吸引了高端人士和高端投資客的關(guān)注。

　　3.具體成交情況

　　由于正處于春節(jié)前房地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季，豪宅市場成交趨穩(wěn)

　　4.客群分類

　　商業(yè)領(lǐng)袖、私營業(yè)主、企業(yè)高管以及諸多各行業(yè)成功人士

　　5.樓盤價格走勢

　　1.4萬/平方米起，有相應(yīng)的優(yōu)惠

　　6.樓盤區(qū)域價值

　　寶宇·天峰位于公園之側(cè)，城央闊景，不到300萬，200平方米觀江豪宅，繼紅小學(xué)就在家門口，地鐵2、3號線交會換乘站，全國最大的城央皇家水景園林和頂級社交場，龍江獨(dú)一無二。

　　哈爾濱華南城

　　地點(diǎn)：長江路與四環(huán)路交會處

　　性質(zhì)：集專業(yè)批發(fā)市場、倉儲物流、生活配套、電子商務(wù)、商業(yè)配套、酒店、寫字樓、shoppingmall于一體的超大規(guī)模商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園

　　1.去年銷售業(yè)績

　　2014年11月20日開盤以來，商鋪銷售2000套，住宅銷售550套，總銷售額達(dá)13億元。

　　2.近期客戶到訪量

　　目前售樓處有置業(yè)顧問20人，平均每天能接待十組客戶。

　　3.具體成交情況

　　從元旦至今已成交約30套房源。

　　4.客群分類

　　核心客戶為專業(yè)批發(fā)市場經(jīng)營商戶。

　　5.樓盤價格走勢

　　商鋪開盤期間價格為5980元起價，現(xiàn)已小幅上調(diào)價格。

　　6.樓盤區(qū)域價值

　　該項(xiàng)目位于哈東商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)帶的核心區(qū)域，長江路、地鐵、輕軌、環(huán)城高速都經(jīng)過項(xiàng)目地。

　　哈爾濱華南城

　　招商貝肯山

　　招商貝肯山

　　地點(diǎn)：群力友誼西路

　　性質(zhì)：剛需、改善

　　1.去年銷售業(yè)績

　　招商貝肯山于去年9月末開盤，截至2014年底，共銷售650套房，銷售額達(dá)6.25億元。

　　2.近期客戶到訪量

　　目前售樓處有置業(yè)顧問17人，平均每天能接待四五十組客戶。

　　3.具體成交情況

　　從元旦至今已成交約40套房，僅元旦一天就成交6套。

　　4.客群分類

　　客群比較全面，再次購房的人群有做生意的，也有企事業(yè)單位的，主要都是剛需、改善或者養(yǎng)老，看好臨江的環(huán)境。

　　5.樓盤價格走勢

　　目前成交均價大約每平方米7500元，從開盤至今價格在變相小幅上漲，主要體現(xiàn)在優(yōu)惠活動在減少，折扣在減少。預(yù)計今年價格還會繼續(xù)小幅上漲。

　　6.樓盤區(qū)域價值

　　該項(xiàng)目地處未來群力CBD核心區(qū)域，項(xiàng)目旁邊就是銀泰城30萬平方米的商業(yè)配套，與江邊僅一道之隔，不久的將來，該項(xiàng)目周邊吃喝玩樂購將一應(yīng)俱全，五星級酒店也會拔地而起。

　　領(lǐng)域佳境

　　領(lǐng)域佳境

　　地點(diǎn)：南崗區(qū)哈平路和保健副路交會處

　　性質(zhì)：品質(zhì)景觀房

　　1.去年銷售業(yè)績

　　現(xiàn)階段一期房源已經(jīng)售罄，二期仍在火爆銷售，目前在很多樓盤銷售經(jīng)理挖空心思搞活動，哪怕明知來的不是買主，也只求造造人氣的當(dāng)下，位于南崗大學(xué)城腹地的領(lǐng)域佳境項(xiàng)目1000多套住宅已經(jīng)順利銷售了80%左右。

　　2.近期客戶到訪量

　　近期準(zhǔn)客戶較多，簽單率較高

　　3.具體成交情況

　　成交較為穩(wěn)定

　　4.客群分類

　　以追求環(huán)境的改善型購房者為主

　　5.樓盤價格走勢

　　項(xiàng)目均價7300元/平方米，有多種優(yōu)惠，而且價格有上揚(yáng)趨勢

　　6.樓盤區(qū)域價值

　　“我們在5月搞了一個促銷活動，當(dāng)時成交了60多套，這對于目前的市場來說絕對是讓人感到詫異的事?！甭橹行露麻L自豪地對記者說。而當(dāng)記者表示質(zhì)疑，稱是不是以價換量，麻中新強(qiáng)調(diào)說，我們現(xiàn)在的價格從去年的6900元左右，已經(jīng)上漲到了現(xiàn)在的7900多元，而且價格是穩(wěn)中有升。

　　羅馬公元

　　地點(diǎn)：香坊區(qū)安埠商圈

　　性質(zhì)：精品剛需

　　1.去年銷售業(yè)績

　　據(jù)了解，羅馬公元開盤認(rèn)購三個月，就已基本銷售完成，可見羅馬公元產(chǎn)品深得人心。今年銷售業(yè)績預(yù)測：精裝剛需豪宅將受到剛需購房者的追捧。

　　2.近期客戶到訪量

　　看房者以選擇結(jié)婚新房居多

　　3.具體成交情況

　　較為穩(wěn)定

　　4.客群分類

　　品質(zhì)剛需以及婚房選擇一族

　　5.樓盤價格走勢

　　均價每平方米7200元確立了高性價比，現(xiàn)購房贈送1680元/平米精裝修，再送全套家電，更有機(jī)會抽取全套家具，項(xiàng)目周邊有興華小學(xué)、 東風(fēng)小學(xué)、香紅小學(xué)等教育資源，周邊臨近會展中心商圈、香坊萬達(dá)商圈，受到了不少購房者的矚目。

　　6.樓盤區(qū)域價值，未來走向

　　羅馬公元位于香坊區(qū)紅旗大街通鄉(xiāng)商店區(qū)域，也就是常說的老香坊中心商業(yè)區(qū)。在區(qū)域綜合性價比上一直處于領(lǐng)跑地位。

　　羅馬公元

　　善上居

　　善上居

　　地點(diǎn)：開發(fā)區(qū)南直路與漢水路交會處

　　性質(zhì)：品質(zhì)輕奢房

　　1.去年銷售業(yè)績

　　在去年開盤當(dāng)日，善上居銷售了300多套，堪稱主城區(qū)的一大經(jīng)典。今年銷售預(yù)計隨著項(xiàng)目建設(shè)的推進(jìn)，相信銷售會持續(xù)推進(jìn)。

　　2.近期客戶到訪量

　　近期隨著項(xiàng)目活動的增多，吸引了大量的看房者。

　　3.具體成交情況

　　近期成交較為平緩

　　4客群分類

　　以追求品質(zhì)的改善型客戶為主

　　5樓盤價格走勢

　　價格10000多元/平米的起價，價格處于一種平緩上揚(yáng)態(tài)勢。

　　6樓盤區(qū)域價值

　　善上居，龍煤地產(chǎn)斥巨資精心打造，以“生態(tài)、稀缺”的建筑考量，深耕善上居菁華地脈，匹配二環(huán)上最后絕版品質(zhì)華宅，摒棄單一的產(chǎn)品類別，用臻品洋房、稀缺高層、輕奢商業(yè)、5A辦公樓締造一個高端奢華的生活體驗(yàn)。

　　格蘭云天

　　格蘭云天

　　地點(diǎn)：香坊區(qū)進(jìn)鄉(xiāng)街

　　性質(zhì)：純剛需

　　1.去年銷售業(yè)績

　　據(jù)了解，格蘭云天四期一共有將近8000戶，其中2012年一期1800套住宅、2013年二期1800套住宅、2014年三期1400套住宅，從近兩年的銷售速度來看，可謂是冰城“剛需”的銷冠。該項(xiàng)目曾創(chuàng)下單月銷售427套住宅的傲人佳績。去年銷售業(yè)績:2014年8月31日。勁銷300套，銷售額突破1.5億。

　　4、客群分類

　　純剛需

　　5、樓盤價格走勢

　　景觀現(xiàn)房超低價5300元/㎡起

　　6、樓盤區(qū)域價值

　　格蘭云天稱得上是坐享便捷交通的香坊景觀第一盤!該項(xiàng)目處于哈市東南板塊咽喉所在，獨(dú)占利好，進(jìn)鄉(xiāng)街、通鄉(xiāng)街、三大動力路、旭升南路—保健路延長線等近伺環(huán)抱。

　　恒大帝景

　　恒大帝景

　　地點(diǎn)：道里區(qū)群力第六大道與三環(huán)路交會處

　　性質(zhì)：剛需、改善，精裝房

　　1.去年銷售業(yè)績

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，去年銷售額大約為7個多億。

　　2.近期客戶到訪量

　　目前售樓處有置業(yè)顧問17人，客戶日均到訪量20人次。

　　3.具體成交情況

　　目前一周大約成交10套左右。

　　4.客群分類

　　客群以剛需和改善為主。

　　5.樓盤價格走勢

　　去年5月和10月樓盤集中沖量，所以價格略低，均價達(dá)到每平方米7300元左右，目前均價達(dá)到7500元。

　　6.樓盤區(qū)域價值

　　恒大帝景，坐擁群力新城大局，緊臨省級重點(diǎn)學(xué)府新三中、國家濕地公園、雨陽公園臨近地鐵六號線始發(fā)站，小區(qū)配有業(yè)主會所、幼兒園，還有8000多平方米的商業(yè)配套。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　石亮&甄昊元工作室對于2015年哈爾濱樓市表示，國家在調(diào)整經(jīng)濟(jì)政策方面的手段并不是很多，其中降息、降準(zhǔn)是比較有效的手段之一，目前看經(jīng)濟(jì)政策、貨幣政策在逐步寬松，預(yù)計2015年可能還會進(jìn)一步寬松。但是完全靠它去拯救房地產(chǎn)也不太可能，因?yàn)楣械膭傂柙跍p少，市場不能快速去化，所以2015年哈市房地產(chǎn)市場還將以去庫存為主，價格下降的可能性不大，但是漲幅也不會太高。

　　松花江

　　松花江